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Taux de distribution
4,74 % en 2023
Capitalisation
1 558,98 M€
Mini. souscription
18 182 €

Un pack idéal
pour démarrer un
investissement en SCPI.

Investissez dans les plus grandes métropoles Européennes à travers ces 4 SCPI reconnues pour leur expertise.

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 28%
    Espagne
  • 26%
    Irlande
  • 20%
    Pays-bas
  • 10%
    Allemagne
  • 5%
    France
  • 3%
    Italie

Les 3 SCPI du Pack Européen

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.

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Le règlement pouvant se faire en prélèvement, virement ou chèque à posteriori.

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Avantages et contraintes du Pack Européen

Avantages

Mutualisation du risque

De par le nombre important de parts émises par la SCPI et le nombre important d’actifs au sein de son parc immobilier, le risque de cet investissement est réparti sur tous les investisseurs et tous les immeubles de la SCPI, rendant cet investissement moins risqué pour les investisseurs.

Niveau de rentabilité

Le niveau de rentabilité qu’apporte un investissement en SCPI dépasse celui des autres investissements disponibles actuellement, en comportant un niveau de risque similaire.

Absence de gestion

L’investisseur en SCPI n’a pas à s’occuper de la gestion du parc immobilier (collecte des loyers et travaux). Tout est effectué par la société de gestion qui est en charge de la SCPI.

Absence de trésorerie

Une fois les parts acquises, l’investisseur n’aura pas de dépenses supplémentaires liées à son investissement. Les travaux et les dépenses administratives liées au parc immobilier de la SCPI seront supportés par la société de gestion.

Flexibilité

Un investissement en SCPI est dit « flexible » car un investisseur peut, dès qu’il le souhaite, acheter ou revendre des parts, quel que soit le nombre de parts ou la durée de détention de celles-ci. Si un investisseur possède déjà des parts d’une SCPI, rien ne lui empêche de racheter des parts pour augmenter sa participation, ou de revendre ne serait-ce que la moitié des parts qu’il détient.

Accessibilité

Un investissement en SCPI est accessible de par le montant minimum requis pour devenir investisseur. Le capital nécessaire pour investir est naturellement inférieur au capital requis pour acheter de l’immobilier en direct (maison, appartement, etc.). Des SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros seulement.
Contraintes / Risques

Liquidité

La liquidité des parts de SCPI n’est pas immédiate. Cela signifie qu’un investisseur voulant revendre les parts qu’il détient sera contraint de patienter le temps que la SCPI compense sa revente.

Revenus non garantis

Les performances passées des SCPI sont très satisfaisantes. Néanmoins cela ne constitue pas une garantie de la performance de celles-ci pour les années futures, ce qui signifie que les dividendes reversés actuellement sont susceptibles de diminuer si la SCPI est en difficulté.

Risque de perte en capital

La valeur des parts de SCPI dépend de la valeur des actifs détenus au sein du parc immobilier de celle-ci. Si les immeubles détenus par la SCPI voient leur valeur diminuer, la valeur des parts, elle aussi, baissera mécaniquement. Cette baisse entrainera une perte sur le capital investir par l’associé au départ.

Financement

Il est difficile aujourd’hui de trouver une source de financement pour acquérir des parts de SCPI. L’engouement pour ce produit étant « récent », les banques ont du mal à lui faire confiance et ne sont pas toujours enclines à accorder des prêts pour un investissement en SCPI.

Les banques étant également, pour certaines d’entre elles, impliquées dans la gestion de certaines SCPI, elles préfèrent financer des prêts qui serviront à l’achat de parts de leurs propres SCPI.

Fiscalité

La fiscalité applicable aux loyers de la SCPI est la suivante : les investisseurs sont imposés sur leur bénéfice foncier (calculé en soustrayant les intérêts d’emprunts aux loyers reçus). Ce bénéfice foncier est ensuite fiscalisé à la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) à laquelle des prélèvements sociaux de l’ordre de 17,2% seront ajoutés.

Pour un investisseur ayant une TMI à 30%, à laquelle on additionne les prélèvements sociaux de 17,2%, son bénéfice foncier sera imposé à 47,2% (où l’on déduira les intérêts d’un éventuel emprunt contracté pour l’acquisition des parts de SCPI).

Durée

Les « frais de souscription » d’un investissement en SCPI sont prélevés à la sortie (revente des parts). Afin d’amortir ces frais, le détenteur de parts se doit de garder ses parts de SCPI pour recevoir des loyers qui couvriront ces frais. En plus de cela, pour qu’un investissement devienne rentable et intéressant pour l’investisseur, la durée de détention des parts de SCPI ne doit pas être négligée. C’est pourquoi la durée de détention minimum conseillée de parts de SCPI est de 10 ans. La durée de détention moyenne des parts de SCPI est de 22 ans.