Quelles sont les perspectives pour les SCPI?
Les SCPI bénéficient de perspectives d’avenir plutôt radieuses. Le marché sur lequel elles investissent est sain et leur valeur recommence à augmenter.
Un marché sain
Les SCPI investissent majoritairement sur le marché de l’immobilier professionnel. A la différence du marché de l’immobilier des particuliers, qui est soumis à un phénomène de bulle spéculative qui prendra bien fin un jour avec des conséquences désastreuses, le marché de l’immobilier professionnel est sain. Les prix de l’immobilier sur ce marché augmentent de façon raisonnable.
Un investissement sûr
Il n’y a donc aucune raison que le prix des bâtiments dans lesquels ont investi les SCPI chute de manière brutale. Dès lors, le prix des parts de SCPI, qui est basé sur le prix de leur parc immobilier, est stable. Cela offre la garantie aux investisseurs que le montant de leur investissement de départ, représenté par le prix des parts qu’ils ont acheté, ne risque pas de s’effondrer.
Une rentabilité globale en hausse
Après 3 ans de stagnation, les valeurs d’expertise sont à la hausse. Ces valeurs d’expertise sont celles fixés par les experts qui évaluent le prix des biens détenus par la SCPI. Le prix des parts est fixé selon cette valeur d’expertise.
Les prix des parts est donc à la hausse, ce qui renforce la rentabilité de l’investissement. En effet, prenons un exemple pour justifier cela :
Un investisseur achète une part de SCPI à 1000€ dont la rentabilité est de 5% par an.
La première année, l’investissement rapporte 50€. (5% * 1000€)
La deuxième année, la valeur d’expertise des biens détenus par la SCPI augmente et le prix de la part est désormais de 1100€, la rentabilité est toujours de 5%.
Cette rentabilité rapporte maintenant 55€ (5% * 1100€)
Toutefois, la rentabilité n’est de 5% que pour ceux qui ont acheté la part 1100€. Une part achetée 1000€ et qui rapporte 55€ a une rentabilité de 5,5%.
C’est pour ça que les investisseurs ont intérêt à ce que le prix des parts augmente. La perspective que les valeurs d’expertise repartent à la hausse est donc une très bonne nouvelle pour l’avenir.
Pour mieux comprendre les SCPI, demandez conseil à Euodia Finance.
