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Que signifie l'acronyme SCPI ?
Que signifie l'acronyme SCPI ?
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier
L’investisseur en SCPI n’investit pas directement dans un bien immobilier mais dans une société qui elle, va investir dans l’immobilier. -
Comment financer des parts de SCPI ?
Comment financer des parts de SCPI ?
Pour financer des parts de SCPI, plusieurs options sont possibles : investir en direct, à crédit, en démembrement ou en assurance-vie.
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Que signifie pierre papier ?
Que signifie pierre papier ?
Les parts de SCPI sont souvent décrites comme de la "Pierre Papier". Cela vient du fait qu'à travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs en SCPI deviennent associés dans une SCPI qui détient un parc immobilier (pierre).
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Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI est une société qui investit dans un parc immobilier.
Investir en SCPI permet à l'investisseur de se créer des revenus locatifs complémentaires sans contrainte de gestion, en profitant de l'avantage de diversification de gestion experte en terme d'immobilier. -
Quelle est la nature des revenus SCPI ?
Quelle est la nature des revenus SCPI ?
Pour la grande majorité, les revenus issus d’un investissement en SCPI sont des revenus locatifs. L’autre catégorie sont des revenus de valeurs.
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Passer de location nue à location meublée
Passer de location nue à location meublée
La location meublée présente énormément d’avantages pour un propriétaire. Plus de flexibilité et une fiscalité très avantageuse. Pourtant,....
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Comment se forme le conseil d'administration d'une SCPI ?
Comment se forme le conseil d'administration d'une SCPI ?
Pour les SCPI, on ne parle pas de conseil d’administration mais de conseil de surveillance. Le rôle est toutefois similaire : vérifier et....
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Comment est choisi le président de la SCPI?
Comment est choisi le président de la SCPI?
Le président de celle-ci n’est pas spécialement choisi. Il se trouve qu'il est en fait celui de la société de gestion (la...
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Peut-on suggérer un bien à acheter aux gérants de la SCPI ?
Peut-on suggérer un bien à acheter aux gérants de la SCPI ?
On peut tout à fait suggérer à sa SCPI d’investir dans un bien en particulier. Il ne faut pas oublier que les investisseurs conservent un petit...
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Pourquoi certaines SCPI arrêtent la collecte ?
Pourquoi certaines SCPI arrêtent la collecte ?
Dans le cas des SCPI à capital fixe, l’émission de parts est la plupart du temps arrêtée. Cela s’explique par le fait que l’argent récolté...
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Peut-on nantir des parts de SCPI?
Peut-on nantir des parts de SCPI?
Lorsque l’on souhaite acheter des parts de SCPI à crédit, l’établissement qui vous prête l’argent peut demander à ce que les parts...
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A quoi correspond la valeur d'expertise d'une SCPI ?
A quoi correspond la valeur d'expertise d'une SCPI ?
La valeur d’expertise correspond au prix auquel les biens immobiliers détenus par la SCPI pourraient être vendus. Cette valeur est donnée par un...
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A quoi correspond le dividende des SCPI?
A quoi correspond le dividende des SCPI?
Le dividende est la somme d’argent que la SCPI verse à ses investisseurs. On parle également de loyer.
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Les SCPI font-elles des «réserves»?
Les SCPI font-elles des «réserves»?
Les SCPI prennent en charge toutes les dépenses liées aux travaux, aux charges des bâtiments détenus.. Pour pouvoir faire face à tous ces cas de...
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A quoi correspond le report à nouveau des SCPI?
A quoi correspond le report à nouveau des SCPI?
Le report à nouveau est un «trésor de guerre» que la SCPI constitue à partir des bénéfices de l’année. Il sert à couvrir une possible...
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Comment se calcule la valeur des parts de SCPI?
Comment se calcule la valeur des parts de SCPI?
La valeur des parts de SCPI est censée être le reflet de la qualité des biens détenus par la SCPI. C’est pourquoi la valeur des parts est...
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Quel est l'avis de la presse sur les SCPI?
Quel est l'avis de la presse sur les SCPI?
L’avis de la presse financière sur les SCPI est unanime pour les saluer et les qualifier d’excellent placement.
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Peut-on donner l'usufruit d'une part de SCPI à un enfant ?
Peut-on donner l'usufruit d'une part de SCPI à un enfant ?
Il est tout à fait possible de donner l’usufruit d’une SCPI à un enfant. Cela peut permettre de lui procurer des revenus de manière...
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Comment déclarer ses revenus de SCPI?
Comment déclarer ses revenus de SCPI?
La déclaration de revenus des loyers perçus lors d’un investissement en SCPI doit faire l’objet d’une déclaration spécifique : il faut...
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Quel impact de l'acquisition de parts de SCPI sur sa fiscalité ?
Quel impact de l'acquisition de parts de SCPI sur sa fiscalité ?
L’impact d’un achat de part de SCPI sur les impôts que l’on paiera est variable suivant le type de SCPI : hausse d’impôt dans le cas d’une...
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Quelles sont les perspectives pour les SCPI?
Quelles sont les perspectives pour les SCPI?
Les SCPI bénéficient de perspectives d’avenir plutôt radieuses. Le marché sur lequel elles investissent est sain et leur valeur recommence à...
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SCPI et IFI : existe-t-il un avantage ?
SCPI et IFI : existe-t-il un avantage ?
Investir en SCPI peut permettre avec certains montages de réduire le montant de son IFI. Cela passe principalement par le démembrement des...
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SCPI et succession
SCPI et succession
Les parts de SCPI sont imposées lors des succession au régime de droit commun des successions. Dès lors, elles peuvent être imposées si leur...
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Est-il plus rentable d'avoir une rente avec une assurance vie sans risque ou une SCPI?
Est-il plus rentable d'avoir une rente avec une assurance vie sans risque ou une SCPI?
Pour se créer une rente, on peut procéder à plusieurs types de placements. Celui auquel on pense le plus souvent est l’assurance-vie. Pourtant...
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Peut-on donner des parts de SCPI ?
Peut-on donner des parts de SCPI ?
Il est tout à fait possible si on le désire de donner ses parts de SCPI. Dans le cadre d’une donation à ses enfants ou petits-enfants, cela peut...
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Quel est le rôle de l'AMF dans la gestion des SCPI ?
Quel est le rôle de l'AMF dans la gestion des SCPI ?
Afin de faire des SCPI un placement sûr dans lequel les investisseurs peuvent investir de manière sécurisé, l’Autorité des Marchés Financiers...
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Faut-il faire une déclaration spécifique quand on possède des parts de SCPI ?
Faut-il faire une déclaration spécifique quand on possède des parts de SCPI ?
Une fois que vous recevez les loyers de la part de la SCPI dans laquelle vous avez investi, vous êtes tenu de déclarer ces revenus au titre des...
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Déclaration fiscale des SCPI
Déclaration fiscale des SCPI
Comment remplir la déclaration d’impôt quand on possède des parts de SCPI ?
- Comment classer les SCPI ?
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Où trouver le classement des SCPI ?
Où trouver le classement des SCPI ?
Il est toujours difficile de faire un classement à propos d’un sujet où plusieurs critères peuvent avoir leur importance, surtout quand ils sont...
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Existe-t-il un marché secondaire des parts de SCPI ?
Existe-t-il un marché secondaire des parts de SCPI ?
Revente ou achat de parts sur le marché secondaire
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Comparatif rendements SCPI de bureaux et commerces
Comparatif rendements SCPI de bureaux et commerces
Les rendements sont-ils meilleurs en SCPI de bureaux plutôt qu’en SCPI de commerce?
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Peut-on revendre qu'une partie de ses parts de SCPI ?
Peut-on revendre qu'une partie de ses parts de SCPI ?
Revente partielle des parts de SCPI
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Comment les SCPI sont elles contrôlées ?
Comment les SCPI sont elles contrôlées ?
De quelle manière les SCPI sont-elles contrôlées?
- Qui contrôle les SCPI ?
- Différences entre les SCPI
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Comment les décisions sont elles prises en SCPI ?
Comment les décisions sont elles prises en SCPI ?
Comment les décisions sont elles prises dans le cadre des SCPI?
- Qui dirige la SCPI ?
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Quels sont les risques d'un placement en SCPI ?
Quels sont les risques d'un placement en SCPI ?
Les risques liés à un investissement en SCPI sont multiples mais relativement faibles comparés à d'autres investissements offrant le même rendement.. Un risque à la revente, un financement complexe, un mauvaise gestion de la SCPI par la société de gestion qui s'en occupe.
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Qu'est-ce que la valeur comptable d'une SCPI ?
Qu'est-ce que la valeur comptable d'une SCPI ?
La valeur comptable d'une SCPI correspond à la valeur de tous les actifs qu'une SCPI détient à un instant T. Néanmoins, ce n'est pas une des valeurs qui permettent réellement de se faire un avis sur une SCPI.
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Valeur de réalisation d'une SCPI
Valeur de réalisation d'une SCPI
A quoi correspond la valeur de réalisation d’une SCPI ?
- Gestion et risque des SCPI
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La SCPI est-elle un produit liquide pour l'investisseur ?
La SCPI est-elle un produit liquide pour l'investisseur ?
Une part de SCPI, en prenant en compte la dynamique du marché actuelle, est facilement revendable. Ce qui peut être plus compliqué, c'est le délai de revente : cela prend généralement 1 mois pour finaliser une revente de parts de SPCI.
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La valeur des parts de SCPI peut-elle baisser ?
La valeur des parts de SCPI peut-elle baisser ?
La valeur des parts de SCPI peut elle baisser ?
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Les SCPI sont-elles une spécificité française?
Les SCPI sont-elles une spécificité française?
Le principe de la SCPi est purement français. Ce produit est né en France et pour l'instant il n'existe pas de produit comparable en terme de fonctionnement et d'encadrement dans d'autres pays.
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Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?
Existe-t-il un rapport entre SCPI et SCI ?
Malgré des sonorités similaires, il y a très peu de point commun entre une SCPI et une SCI. En effet, une SCI regroupe un faible nombre d'associés (qui s'occupent de la gestion des biens), tandis qu'une SCPI et son parc immobilier son gérés par la société de gestion.
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Quand est-ce que les SCPI ont été créées ?
Quand est-ce que les SCPI ont été créées ?
Le principe de la SCPI est apparu dans les années 1960, lorsqu'une société a commencé a acquérir de l'immobilier en faisant appel à des capitaux de nombreux investisseurs. La loi de 1970 a encadré ce principe. Le modèle reste inchangé depuis.
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Quels sont les inconvénients des SCPI ?
Quels sont les inconvénients des SCPI ?
Les avantages de la SCPI sont multiples. Il existe néanmoins plusieurs inconvénients et risques adossés à cet investissement. Nous pouvons notamment parler des frais de souscription ou de la fiscalité qui s'applique sur les revenus provenant d'un investissement en SCPI.
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Qui sont les fournisseurs de SCPI ?
Qui sont les fournisseurs de SCPI ?
Au 31 décembre 2019, on comptait 180 SCPI gérées par 31 sociétés de gestion. La collecte est en majeure partie réalisée par les SCPI dites de rendement, qui investissent majoritairement sur de l'immobilier d'entreprise, un marché dynamique pour les investisseurs.
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La SCPI est-elle un placement sans risque ?
La SCPI est-elle un placement sans risque ?
La SCPI, de part la nature de l'investissement est exposée à plusieurs risques. La valeur du placement peut changer au cours du temps, et certaines SCPI peuvent être mal gérées. Néanmoins, pour un tel niveau de risque, la SCPI offre un rendement relativement élevé.
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Les dividendes des SCPI peuvent-ils baisser ?
Les dividendes des SCPI peuvent-ils baisser ?
Les dividendes versés par la SCPI provenant des loyers qu'elle collecte, il est possible que ceux-ci s’amoindrissent. Néanmoins, si un locataire fait un défaut de paiement, le dividende versé sera quasiment le même car le risque est mutualisé sur une multitude de locataires.
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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Les dividendes reçus par les investisseurs proviennent des loyers que la SCPI récolte de ses locataires. Mais c'est le rôle de la SCPI d'effectuer la gestion locative du parc immobilier qu'elle détient. Les investisseurs n'ont aucun lien direct avec les locataires de la SCPI et n'auront aucune gestion concernant les locataires et les immeubles.
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Rapport Locatif SCPI
Rapport Locatif SCPI
Le rapport locatif des SCPI est similaire au rendement.. C'est un élément clé pour décider dans quelle SCPI investir. Au-delà du rendement au sens propre du terme, le rapport locatif représente la bonne santé ainsi que la bonne gestion d'une SCPI.
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Comment fonctionne le marché secondaire des SCPI ?
Comment fonctionne le marché secondaire des SCPI ?
Les parts de SCPI ont une valeur définie à l'achat par la société de gestion de cette dernière.. Mais lors de la revente, en fonction du type de SCPI (rendement/fiscale/plus-value), les parts devront peut-être passer par le marché secondaire avant d'être revendues. La valeur de revente dépend alors de l'offre et de la demande.
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