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Transitions europe

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

8,16 % en 2023

Investissement

à partir de 1 000,00 €

Capitalisation

111 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Transitions europe

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
8,16%
Gestionnaire
Arkea REIM
Nombre de locataires
3
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2022
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
111 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Transitions europe

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
8,16%
Gestionnaire
Arkea REIM
Nombre de locataires
3
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
171,36€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
201,65€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
72 millions €
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2022
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
111 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 539
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
279 410
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Transitions europe

Transitions europe et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

15,50 €

Taux de distribution

8,16 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
18 500 000 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
43 718 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
2 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 13%
    Espagne
  • 87%
    Pays-bas

Valeur patrimoniale

Prix de la part Transitions europe

Capitalisation

111 millions €

Nombre de locataires

3

Nombre d'immeubles

6

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Transitions europe en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Transitions europe en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 40,00 €
    • 160,00 €
    • 7 ans
    • 52,00 €
    • 148,00 €
    • 10 ans
    • 66,00 €
    • 134,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Transitions europe.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Transitions europe sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 8,16 %

Capital disponible

14 206 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
5,00%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
2,00%
Marché : 4,83%

Les documents de Transitions europe

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Transitions europe

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

 

Lancée en janvier 2023 par la société de gestion Arkéa REIM, la SCPI Transition Europe se positionne sur les nouveaux usages immobiliers. Ciblant les actifs situés dans les grandes métropoles européennes, elle vise un taux de distribution de 5%. Pour sa première année c'est un véritable succès elle atteint 8,16% de taux de rendement.Dans le prolongement de cette année réussie Transitions Europe ambitionne de rester parmi les meilleures performance du marché en 2024 avec un objectif de collecte d’environ 150 millions d’euros et l’acquisition d’une dizaine de biens immobiliers en Europe. L’objectif de taux de distribution pour l'année 2024 est donc de 7%.


Labellisée ISR, la SCPI cherche à accompagner les changements auxquels l'immobilier doit faire face, aujourd'hui est dans les usages futurs. Pour cela, elle compte investir dans un portefeuille d'actifs diversifiés en accord avec les évolutions du marché immobilier. C'est pourquoi cette SCPI prospecte en priorité des actifs d'immobilier d'entreprise (santé, éducation, bureaux, logistique, hébergement géré...) dans les pays de l'Union Européenne.

Concernant sa stratégie d'investissement, la SCPI Transition Europe veut constituer un patrimoine d'actifs immobiliers diversifiés, situés au sein de la zone euro et adaptés aux transitions auxquelles l'immobilier doit faire face. Pour cela, la société de gestion Arkéa REIM a identifié quatre grands axes : les transitions technologiques, les transitions économiques, les transitions sociétales et les transitions environnementales.


Prix d'une part : 200€. En décembre 2023, sa capitalisation s'élève à 111 millions d'euros.

 

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La SCPI Transitions europe en 4 points clés

TRANSITION EUROPE : UNE SCPI DIVERSIFIÉE

Transition Europe est une SCPI à capital variable et son capital social maximal est fixé à 30 millions d'euros. Elle se spécialise dans l'investissement d'actifs diversifiés "en phase avec les transitions structurantes à l’œuvre sur les marchés immobiliers (logistique, activité, santé, éducation, life science, bureaux, nouvelles formes d’hébergements gérés...)."

UNE SCPI EUROPÉENNE

Transition Europe compte investir principalement hors de France, visant 60% des actifs situés aux Pays-Bas, en Allemagne ou en Espagne, et 20% des actifs suivants situés en France. Les 20% des actifs restants sont réservés à d'autres localisations hors France pour se garder une marge de manoeuvre sur des opportunités inattendues.

ARKÉA REIM : UNE SOCIÉTÉ CRÉATRICE DE SOLUTIONS INNOVANTES

Créée fin 2021, Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa. Obtenant son agrément AMF en avril 2022, Arkéa REIM réunit l'expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Son ambition est d’accompagner "les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers", en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant. En plus de la SCPI Transition Europe, elle compte dans sa gamme deux SCI : Silver Avenir et Territoire Avenir.

UNE SCPI ENGAGÉE DANS L'ENVIRONNEMENT

Labellisée ISR, la SCPI Transition Europe a mis en place une grille d'analyse qui comprend 54 critères de notation pour remplir trois objectifs : maintenir et renforcer le potentiel écologique des sites, favoriser les mobilités alternatives et développer la résilience des actifs face au changement climatique.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Transitions europe

Salles de sport

Salles de sport

Alicante / Oviedo / Castellon de la Plana / Pampelune (Espagne)

  • Locataire Basic-Fit
  • Acquisition 7 100 000 €
Bureau

Bureau

Arnhem (Pays-Bas)

  • Locataire Eiffel
  • Acquisition 12 700 000 €
Centre de bien-être (salle de sport, piscine...)

Centre de bien-être (salle de sport, piscine...)

Rotterdam (Pays-Bas)

  • Locataire David Lloyd
  • Acquisition 14 200 000 €

L’actualité de Transitions europe

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.