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Sofipierre

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

4,73 % en 2024

Investissement

à partir de 5 950,00 €

Capitalisation

145 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Sofipierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
535,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,73%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 296 963,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
595,00 €
Min. de souscription
5 950,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1989
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,29 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
145 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Sofipierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
535,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,73%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 296 963,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
490,65€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
598,36€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
530,73€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
595,00 €
Min. de souscription
5 950,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1989
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,29 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
145 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 238
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
242 927
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
843
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Sofipierre

Sofipierre et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

7,05 €

Taux de distribution

4,66 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
496 564 €
Marché : 285 169 482 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
64 567 €
Marché : 2 541 692 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 152 232 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 26%
    Paris
  • 2%
    Belgique
  • 60%
    Province
  • 13%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Sofipierre

Capitalisation

145 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

291

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Sofipierre en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 21,5 %
    • 78,5 %
    • 6 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 7 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 8 ans
    • 30,8 %
    • 69,3 %
    • 9 ans
    • 33,3 %
    • 66,8 %
    • 10 ans
    • 35,3 %
    • 64,8 %
    • 11 ans
    • 37,3 %
    • 62,8 %
    • 12 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 13 ans
    • 40,5 %
    • 59,5 %
    • 14 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 15 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 16 ans
    • 44,8 %
    • 55,3 %
    • 17 ans
    • 46,0 %
    • 54,0 %
    • 18 ans
    • 47,0 %
    • 53,0 %
    • 19 ans
    • 48,0 %
    • 52,0 %
    • 20 ans
    • 49,0 %
    • 51,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Sofipierre en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 127,93 €
    • 467,08 €
    • 6 ans
    • 148,75 €
    • 446,25 €
    • 7 ans
    • 166,60 €
    • 428,40 €
    • 8 ans
    • 182,96 €
    • 412,04 €
    • 9 ans
    • 197,84 €
    • 397,16 €
    • 10 ans
    • 209,74 €
    • 385,26 €
    • 11 ans
    • 221,64 €
    • 373,36 €
    • 12 ans
    • 232,05 €
    • 362,95 €
    • 13 ans
    • 240,98 €
    • 354,03 €
    • 14 ans
    • 249,90 €
    • 345,10 €
    • 15 ans
    • 258,83 €
    • 336,18 €
    • 16 ans
    • 266,26 €
    • 328,74 €
    • 17 ans
    • 273,70 €
    • 321,30 €
    • 18 ans
    • 279,65 €
    • 315,35 €
    • 19 ans
    • 285,60 €
    • 309,40 €
    • 20 ans
    • 291,55 €
    • 303,45 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Sofipierre.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Sofipierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,73 %

Capital disponible

13 532 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 2,90%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,87%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 2,90%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,69%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,06%

Les documents de Sofipierre

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Sofipierre

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux. Depuis 1999, date à laquelle elle fut reprise par la société de gestion Sofidy, Sofipierre oriente ses investissements vers les murs de commerces et l’immobilier d’entreprise. Sa politique d’acquisition se concentre majoritairement sur l’immobilier commercial (murs de commerces, bureaux, moyennes surfaces,…) situé en France, mais également à l’étranger (à titre accessoire).

Sofidy attache une attention toute particulière au bon respect des normes et enjeux environnementaux dans la sélection de nos actifs. En 2012, Sofipierre a débuté une campagne de diagnostics de performance énergétique, et de travaux ciblés visant la réduction des consommations d’énergie.

La SCPI Sofipierre a distribué un rendement de 4,80% à ses associés en 2021, au-dessus de la moyenne du marché des SCPI (4,35%). Au 31 mars 2022, elle dépasse les 133 millions d'euros de capitalisation. 

Obtenir un conseil

La SCPI Sofipierre en 4 points clés

Un gestionnaire de qualité

Crée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 25 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 2,8 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,3 million de mètres carrés. Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 15000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 2,8 milliard d’euros.

Rendement significatif

Le rendement distribué par Sofipierre sur l'exercice 2018 est de 4,71%. En tenant compte du fait que la moyenne du DVM en 4,35%, cela place Sofipierre dans le haut du tableau des SCPI de sa catégorie en terme de performance de distribution.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une stratégie d'acquisition sélective et opportuniste

Comme vous pouvez le constater dans notre onglet "patrimoine", la majorité des actifs de Sofipierre sont des murs de commerce ou des bureaux situés en France, mais également à l'étranger si des opportunités se présentent. Par ailleurs, cette SCPi intègre également des problématiques énergétiques à sa politique d'investissement (notamment en terme de bon respect des normes et des enjeux environnementaux). Des travaux ciblés sont également effectués sur les immeubles afin dé réduire leur consommation énergétique respective.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Sofipierre

Restaurant - Place Albert Cavet

Restaurant - Place Albert Cavet

SANARY-SUR-MER (83, Var)

  • Locataire Steakhouse
  • Acquisition 363 100 €
Commerce - rue Venture

Commerce - rue Venture

Marseille (13, Bouches-du-Rhône)

  • Locataire Les Garçons Faciles
  • Acquisition 306 750 €
Bureaux - rue Tauzia

Bureaux - rue Tauzia

Bordeaux (33, Gironde)

  • Locataire SNCF
  • Acquisition 4 130 540 €

L’actualité de Sofipierre

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.