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Sofidynamic

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

9,52 % en 2024

Investissement

à partir de 315,00 €

Capitalisation

55 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Sofidynamic

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
307,70 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
9,52%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
189
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
315,00 €
Min. de souscription
315,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,30 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
55 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Sofidynamic

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
307,70 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
9,52%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
189
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
319,19€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
340,42€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
51 millions €
Prix de souscription
315,00 €
Min. de souscription
315,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,30 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
55 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 537
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
182 458
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Sofidynamic

Sofidynamic et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

25,56 €

Taux de distribution

7,26 %

Moyenne nette sur les 2 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
156 250 €
Marché : 152 133 102 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
21 679 €
Marché : 1 126 437 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 149 571 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 101%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Sofidynamic

Capitalisation

55 millions €

Nombre de locataires

189

Nombre d'immeubles

352

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Sofidynamic en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 7 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 8 ans
    • 62,0 %
    • 38,0 %
    • 9 ans
    • 40,8 %
    • 59,3 %
    • 10 ans
    • 42,8 %
    • 57,3 %
    • 11 ans
    • 44,5 %
    • 55,5 %
    • 12 ans
    • 46,3 %
    • 53,8 %
    • 13 ans
    • 48,0 %
    • 52,0 %
    • 14 ans
    • 49,0 %
    • 51,0 %
    • 15 ans
    • 50,0 %
    • 50,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Sofidynamic en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 7 ans
    • 108,68 €
    • 206,33 €
    • 8 ans
    • 195,30 €
    • 119,70 €
    • 9 ans
    • 128,36 €
    • 186,64 €
    • 10 ans
    • 134,66 €
    • 180,34 €
    • 11 ans
    • 140,14 €
    • 174,86 €
    • 12 ans
    • 145,69 €
    • 169,31 €
    • 13 ans
    • 151,20 €
    • 163,80 €
    • 14 ans
    • 154,35 €
    • 160,65 €
    • 15 ans
    • 157,50 €
    • 157,50 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Sofidynamic.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Sofidynamic sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 9,52 %

Capital disponible

14 733 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,00%
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 11,01%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
2,40%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,80%
Marché : 3,61%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
6,00%
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
5,00%
Marché : 4,03%

Les documents de Sofidynamic

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Sofidynamic

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Discutons en ligne

La SCPI SOFIDYNAMIC est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, conçue pour offrir un rendement élevé aux investisseurs. Elle est gérée par la société Sofidy et se concentre sur l’immobilier locatif diversifié, en adoptant une stratégie d’investissement axée sur des actifs immobiliers à haut rendement.

Présentation de la SCPI


Objectif et Stratégie :

  • SOFIDYNAMIC a pour but de fournir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement à travers une distribution régulière de dividendes.
  • La SCPI cible des actifs immobiliers présentant un profil de risque mesuré, souvent situés dans des localisations secondaires ou nécessitant des améliorations.
  • Elle met l'accent sur la diversification et la mutualisation des risques, tant géographiquement que par typologie d’actifs et de locataires.

Caractéristiques :

  • Nature juridique : Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement
  • Thématique : Diversifiée
  • Capital : Variable, avec une possibilité de souscription par emprunt, ce qui permet un effet de levier potentiel.
  • Périodicité des distributions : Trimestrielle

Risques et Investissement

Profil de Risque :

  • La SCPI ne garantit pas le capital investi et présente des risques de liquidité et de perte en capital.
  • Elle est classée avec un profil de risque de 4 sur une échelle allant jusqu'à 7, ce qui indique un niveau de risque intermédiaire.

Investisseurs Cibles :

  • SOFIDYNAMIC s'adresse à une clientèle variée, incluant les investisseurs non-professionnels et professionnels, cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier.
  • La durée de détention recommandée est de 8 ans, ce qui correspond à un horizon d'investissement à long terme.

Stratégie Géographique et Typologique

Diversification :

  • La SCPI investit principalement dans l'Espace Économique Européen, incluant des pays comme la France, l'Allemagne, et le Royaume-Uni.
  • Typologiquement, elle cible des actifs variés tels que les commerces, la logistique urbaine, les bureaux, et les résidences gérées.

Gestion et Rendement :

  • La gestion met un accent particulier sur la mutualisation des risques et la diversification des locataires.
  • Le fonds vise un rendement brut annuel moyen élevé, tout en s’adaptant aux conditions de marché changeantes.

Frais et Commissions

  • Des frais de souscription, de cession et de gestion sont appliqués, correspondant aux standards du marché pour une SCPI de ce type.
  • Les investisseurs doivent être conscients de ces coûts avant d'investir, car ils peuvent affecter le rendement net.

Conclusion

La SCPI SOFIDYNAMIC offre une opportunité d'investissement dans l'immobilier locatif diversifié avec un potentiel de rendement élevé. Elle est adaptée aux investisseurs recherchant un complément de risque raisonnable dans leur portefeuille immobilier, tout en étant conscients des risques associés et des frais impliqués. L’horizon d’investissement à long terme et la diversification sont des éléments clés de son approche.

Obtenir un conseil

La SCPI Sofidynamic en 4 points clés

Accessibilité de l'Investissement

SOFIDYNAMIC permet aux investisseurs de s'engager avec un minimum d'une part, offrant ainsi une accessibilité même pour les petits épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille.

Engagement Géographique Diversifié

La SCPI investit dans un large éventail de pays européens, y compris des marchés établis et émergents, assurant ainsi une exposition à diverses économies.

Typologie d'Actifs Variée

Elle cible plusieurs segments immobiliers, tels que les commerces, la logistique urbaine, l'immobilier de bureau et les résidences spécialisées, permettant une diversification sectorielle robuste.

Opportunités de Financement

La possibilité de souscription par emprunt offre aux investisseurs une opportunité de maximiser leur potentiel de rendement grâce à l'effet de levier financier.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Sofidynamic

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.