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Reason

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

8,50 % en 2024

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

6 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Reason

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
0,88 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
8,50%
Gestionnaire
MNK Partners
Nombre de locataires
2
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
6 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Reason

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
0,88 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
8,50%
Gestionnaire
MNK Partners
Nombre de locataires
2
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
0,84€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1,01€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
0,88€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
1,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
6 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
210
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
6 500 000
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Reason

Reason et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

3,06 €

Taux de distribution

8,50 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 150 390 166 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
30 000 €
Marché : 1 115 203 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 149 571 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 18%
    Irlande
  • 82%
    Pays-bas

Valeur patrimoniale

Prix de la part Reason

Capitalisation

6 millions €

Nombre de locataires

2

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Reason en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Reason en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Reason.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Reason sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 8,50 %

Capital disponible

15 649 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,00%
Marché : 11,02%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,61%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,06%

Les documents de Reason

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Reason

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Reason se positionne comme une solution innovante dans le domaine de l’investissement immobilier, intégrant une approche basée sur l’analyse de données et l’intelligence artificielle pour optimiser les rendements. Elle vise à diversifier le patrimoine des investisseurs en leur offrant une opportunité d’investir dans des parts de société civile de placement immobilier, tout en promouvant une gestion responsable.

La stratégie de Reason se concentre sur l’identification des meilleures opportunités sur le marché immobilier, en tenant compte des tendances émergentes et en ajustant le sourcing des actifs. La SCPI investit dans une large gamme de typologies immobilières, ciblant des localisations centrales et des locataires ayant une solide santé financière. Cela lui permet de s’engager sur des baux à long terme, favorisant ainsi la stabilité des revenus locatifs.

Embrassant une démarche responsable, la SCPI Reason intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans son processus de décision d’investissement. Elle s'engage également dans la transition écologique par des investissements dans les énergies renouvelables, avec une procédure de labellisation ISR en cours.

La gestion des actifs est effectuée de manière active et réfléchie, avec un suivi minutieux des performances et une anticipation des cycles du marché immobilier. Reason vise à fournir des rendements durables tout en s'adaptant aux évolutions du marché, garantissant une approche dynamique et opportuniste dans la gestion de son portefeuille immobilier.

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La SCPI Reason en 4 points clés

Investissement à Long Terme

La SCPI Reason est conçue pour des placements à long terme, permettant aux investisseurs de bénéficier d'une stabilité accrue et d'une croissance progressive de leur capital au fil du temps.

Sélection Rigoureuse des Actifs

La SCPI privilégie une sélection minutieuse des actifs immobiliers, en s’assurant que chaque investissement contribue à la performance globale du portefeuille et répond aux critères de rentabilité.

Diversité Géographique

Reason investit non seulement en France, mais également dans des pays de l’OCDE, offrant ainsi une exposition à des marchés variés et réduisant les risques liés à la concentration géographique.

Transparence et Communication

La SCPI Reason s'engage à maintenir une communication claire et transparente avec ses investisseurs, en fournissant régulièrement des informations détaillées sur la performance du portefeuille et les opportunités d’investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Reason

Crèche

Crèche

Dublin ()

  • Locataire Simbas Childcare
  • Rentabilité 7,70%
Logistique

Logistique

Aberdeen ()

  • Locataire International House
  • Rentabilité 9,10%

L’actualité de Reason

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.