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Primopierre

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,12 % en 2024

Investissement

à partir de 1 260,00 €

Capitalisation

2 400 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Primopierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
115,60 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,12%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
371
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
126,00 €
Min. de souscription
1 260,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2008
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
85,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 400 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Primopierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
115,60 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,12%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
371
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
104,96€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
125,99€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
153,10€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-1 481 millions €
Prix de souscription
126,00 €
Min. de souscription
1 260,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2008
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
85,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 400 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
34 986
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
18 948 080
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
1 712 311
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Primopierre

Primopierre et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

7,20 €

Taux de distribution

4,91 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
35 820 896 €
Marché : 152 133 102 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
68 599 €
Marché : 1 126 437 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 149 571 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 32%
    Paris
  • 10%
    Province
  • 58%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Primopierre

Capitalisation

2 400 millions €

Nombre de locataires

371

Nombre d'immeubles

67

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primopierre en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 11 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 12 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primopierre en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,86 €
    • 112,14 €
    • 4 ans
    • 18,90 €
    • 107,10 €
    • 5 ans
    • 22,68 €
    • 103,32 €
    • 6 ans
    • 25,20 €
    • 100,80 €
    • 7 ans
    • 28,98 €
    • 97,02 €
    • 8 ans
    • 31,50 €
    • 94,50 €
    • 9 ans
    • 34,65 €
    • 91,35 €
    • 10 ans
    • 37,80 €
    • 88,20 €
    • 11 ans
    • 39,69 €
    • 86,31 €
    • 12 ans
    • 41,58 €
    • 84,42 €
    • 13 ans
    • 44,10 €
    • 81,90 €
    • 14 ans
    • 46,62 €
    • 79,38 €
    • 15 ans
    • 50,40 €
    • 75,60 €
    • 16 ans
    • 51,66 €
    • 74,34 €
    • 17 ans
    • 52,92 €
    • 73,08 €
    • 18 ans
    • 54,18 €
    • 71,82 €
    • 19 ans
    • 54,81 €
    • 71,19 €
    • 20 ans
    • 55,44 €
    • 70,56 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Primopierre.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Primopierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,12 %

Capital disponible

13 255 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 11,01%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,62%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,00%
Marché : 3,61%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,03%

Les documents de Primopierre

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Notre avis sur la SCPI Primopierre

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Discutons en ligne

Primopierre est une SCPI de rendement créée en 2008 et gérée par Praemia REIM France, une société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier collectif.


Elle se distingue par son positionnement sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France, ciblant des actifs récents et bien situés, occupés par des entreprises de premier plan telles que BNP Paribas, Natixis ou Engie. Ce choix d’immeubles de grande taille, loués à des locataires solides, assure une mutualisation des risques et une stabilité locative.


Primopierre intègre également une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR), avec une attention particulière portée à la performance énergétique et aux critères environnementaux de ses bâtiments. Avec un portefeuille diversifié et une stratégie rigoureuse, elle s’impose comme une référence pour les investisseurs recherchant un rendement stable et durable.


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La SCPI Primopierre en 4 points clés

Société de gestion : Praemia REIM

La SCPI Primopierre est gérée par Praemia REIM, anciennement connue sous le nom de Primonial REIM. Fondée en 2011, Praemia REIM est une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et fait partie du groupe Primonial, reconnu pour son expertise en gestion d'actifs immobiliers.

Spécialisation dans l'immobilier de bureaux de qualité

Primopierre se concentre sur l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux récents et performants, principalement situés en Île-de-France. Cette spécialisation vise à répondre aux exigences actuelles des entreprises en matière d'espaces de travail modernes et flexibles

Diversification et solidité du portefeuille

Primopierre bénéficie d'un portefeuille immobilier diversifié, principalement composé de bureaux modernes et de qualité. Cette diversification permet de répartir les risques, en s'assurant que l'impact d'un éventuel problème locatif reste limité. La gestion dynamique de ces actifs contribue à renforcer la stabilité et la pérennité des revenus générés, tout en s'adaptant aux évolutions du marché immobilier et aux besoins des locataires.

Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme PSA, Bouygues, la RATP ou encore Samsung, la SCPI Primopierre affiche de très solides garanties dans ce domaine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Primopierre

Immeuble

Immeuble

LEVALLOIS-PERRET (92)

  • Locataire OTIS
  • Acquisition 28 200 000 €
Immeuble

Immeuble

OSNY (95)

  • Locataire Apave, Inspection Académique
  • Acquisition 12 370 000 €
Immeuble

Immeuble

SAINT-OUEN (93)

  • Locataire Samsung Electronics
  • Acquisition 5 998 825 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.