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Primofamily

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

3,63 % en 2024

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

253 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Primofamily

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
185,64 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,63%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
343
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
496 963,48€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
253 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Primofamily

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
185,64 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,63%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
343
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
496 963,48€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
176,82€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
209,38€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
170,38€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
253 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 130
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 237 661
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
109 078
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Primofamily

Primofamily et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

5,96 €

Taux de distribution

3,77 %

Moyenne nette sur les 7 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 121 849 €
Marché : 152 133 102 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
118 545 €
Marché : 1 126 437 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
417 944 €
Marché : 149 571 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 0%
    Italie
  • 14%
    Grèce
  • 14%
    Irlande
  • 4%
    Espagne
  • 5%
    Belgique
  • 11%
    Paris

Valeur patrimoniale

Prix de la part Primofamily

Capitalisation

253 millions €

Nombre de locataires

343

Nombre d'immeubles

119

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primofamily en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primofamily en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 10 ans
    • 61,20 €
    • 142,80 €
    • 15 ans
    • 81,60 €
    • 122,40 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Primofamily.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Primofamily sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 3,63 %

Capital disponible

13 090 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,25%
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 11,01%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,00%
Marché : 3,61%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,25%
Marché : 4,03%

Les documents de Primofamily

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Primofamily

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Discutons en ligne

La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM (anciennement Primonial REIM), est une société civile de placement immobilier à capital variable créée en 2017. Elle se spécialise dans l'immobilier du quotidien, avec une prédominance pour les immeubles résidentiels situés en France et dans la zone euro. La stratégie d'investissement de Primofamily vise à accompagner les évolutions sociologiques et démographiques en ciblant des actifs tels que le logement traditionnel, l'immobilier résidentiel géré (résidences étudiantes, co-living), les hôtels urbains et, de manière accessoire, des commerces et services de proximité.


En sélectionnant des zones caractérisées par une dynamique démographique et économique favorable, la SCPI cherche à offrir à ses investisseurs des perspectives de plus-values potentielles tout en générant des revenus locatifs réguliers.Cette approche permet de répondre aux nouveaux modes de vie urbains et aux besoins croissants en matière d'habitat et de services de proximité.



 

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La SCPI Primofamily en 4 points clés

Société de gestion : Praemia REIM

La SCPI Primofamily est gérée par Praemia REIM, anciennement connue sous le nom de Primonial REIM. Fondée en 2011, Praemia REIM est une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et filiale du groupe Primonial, expert en gestion immobilière depuis 1989.

Investissement ciblé sur l'immobilier du quotidien

Primofamily se spécialise dans l'acquisition d'actifs immobiliers répondant aux besoins quotidiens des populations, tels que des logements traditionnels, des hôtels urbains, des résidences étudiantes, des appart'hôtels et potentiellement des espaces de co-living. Cette stratégie vise à s'adapter aux évolutions sociologiques et démographiques actuelles. ​

Diversification géographique et sectorielle

Le portefeuille de Primofamily est diversifié, avec des actifs répartis principalement en France et dans d'autres pays de la zone euro, notamment la Belgique, l'Espagne et l'Italie. Cette diversification géographique vise à atténuer les risques et à saisir les opportunités offertes par différents marchés immobiliers européens

Atout général des SCPI : Accessibilité à l'immobilier sans gestion directe

L'un des principaux avantages des SCPI, y compris Primofamily, est qu'elles permettent aux investisseurs d'accéder à l'immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Grâce à la gestion déléguée, les investisseurs peuvent profiter des revenus générés par les loyers tout en laissant les experts de la société de gestion s'occuper de l'acquisition, de la gestion, et de l'entretien des biens. Cela permet une diversification du portefeuille sans nécessiter de connaissances spécifiques en gestion immobilière.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Primofamily

Fitness Park - 3, Cours des Merveilles

Fitness Park - 3, Cours des Merveilles

Cergy-le-Haut (95)

  • Locataire Fitness Park
  • Acquisition 3 081 970 €
Planet Sushi - 2, rue Grenette

Planet Sushi - 2, rue Grenette

Lyon (69)

  • Locataire Planet Sushi
  • Acquisition 1 633 100 €

L’actualité de Primofamily

Primonial Reim lance Primofamily
SCPI RENDEMENT | 2 min. de lecture Lire l'article
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.