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Pfo2

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

4,10 % en 2024

Investissement

à partir de 4 920,00 €

Capitalisation

2 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Pfo2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
150,06 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,10%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
588
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
164,00 €
Min. de souscription
4 920,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
2009
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Pfo2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
150,06 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,10%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
588
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
128,97€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
158,28€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
143,92€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-466 millions €
Prix de souscription
164,00 €
Min. de souscription
4 920,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
2009
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
28 088
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
14 910 976
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
961 356
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Pfo2

Pfo2 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

1,90 €

Taux de distribution

4,47 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
12 044 335 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
87 222 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
179 588 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 3%
    Paris
  • 22%
    Europe
  • 37%
    Ile-de-france
  • 39%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pfo2

Capitalisation

2 millions €

Nombre de locataires

588

Nombre d'immeubles

203

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pfo2 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 7 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 8 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 13 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 14 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 15 ans
    • 41,5 %
    • 58,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pfo2 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 29,52 €
    • 134,48 €
    • 6 ans
    • 36,08 €
    • 127,92 €
    • 7 ans
    • 41,00 €
    • 123,00 €
    • 8 ans
    • 45,10 €
    • 118,90 €
    • 9 ans
    • 49,20 €
    • 114,80 €
    • 10 ans
    • 53,30 €
    • 110,70 €
    • 11 ans
    • 56,58 €
    • 107,42 €
    • 12 ans
    • 59,86 €
    • 104,14 €
    • 13 ans
    • 62,32 €
    • 101,68 €
    • 14 ans
    • 65,60 €
    • 98,40 €
    • 15 ans
    • 68,06 €
    • 95,94 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pfo2.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pfo2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,10 %

Capital disponible

13 461 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,00%
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,80%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,20%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
5,00%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
10,20%
Marché : 4,83%

Les documents de Pfo2

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Pfo2

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI PFO2  a été créée en 2009 par Perial AM, un groupe historique et réputé du marché de la SCPI.

Sa notoriété lui a permis d’être classée en première position au classement "Gestion de Fortune 2015", dans la catégorie "Pierre Papier, Gestionnaire de SCPI d'entreprise". En juin 2016, elle opère une nouvelle augmentation de part passant ainsi de 191 à 194€ par part.

Forte d'une capitalisation qui approche les 3 milliards d'euros, la SCPI PFO2 a choisi de s’orienter vers une typologie d'actifs répondant à une politique éthique et responsable au regard de l'environnement. Cette politique d’acquisition, en parfaite adéquation avec son époque et en réponse aux diverses exigences des entreprises locataires, lui a permis d'étendre son parc immobilier. Ayant su anticiper les normes environnementales appliquées depuis 2020, elle constitue aujourd'hui une référence en matière sur le marché.

PFO2 s’engage à sélectionner des immeubles de qualité, bien situés, fonctionnels et dont les loyers sont générés par des baux commerciaux fermes, ce qui assure des revenus sur la durée.

Ses investissements se concentrent à plus de 80% dans les bureaux. Le patrimoine de la SCPI PFO2 se répartit, à parts égales, entre l’Ile-de-France et la province.

Au 15 septembre 2023, le prix de la part baisse de 196€ à 164€. Mais la SCPI affiche par ailleurs, en juin 2023, une capitalisation de 2,91 milliards d'euros. Pour l'année 2022, son taux de distribution se chiffre à 4,32%.

Obtenir un conseil

La SCPI Pfo2 en 4 points clés

Pfo2 : Une SCPI verte

Créée en 2009, cette SCPI anticipe les normes environnementales qui s'appliqueront à partir de 2020 grâce à un référentiel développement durable qui permet le suivi de la performance écologique du patrimoine.

Stratégie axée sur le développement durable

Pfo2 déploie une stratégie pertinente en se positionnant dès aujourd'hui sur l'immobilier des années à venir. Pfo2 acquiert des immeubles neufs respectant les réglementations thermiques en vigueur. Dès lors, cette stratégie environnementale rehausse l'éthique de cette SCPI.

Perial : Une société de gestion notoire

Avec 49 années d'expérience, Perial est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Cette société de gestion gère plus de 1,9 Md€ et possède plus de 391 immeubles en portefeuille.

Des performances financières

Avec un taux de distribution de 4,51% en 2018, la SCPI se situe au-dessus de la moyenne du marché des SCPI qui était de 4,35% au 31/12/2018. Cela provient de la gestion dynamique et concentrée de la société de gestion et également de la diversification géographique qui a été mise en place.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Pfo2

Urban Quartz

Urban Quartz

Rennes (35)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 423 000 000 €
  • Rentabilité 6,80%
Commerces

Commerces

Chantepie (35, Ille-et-Vilaine)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 11 109 455 €
Commerces

Commerces

Port-de-Bouc (13, Bouches-du-Rhône)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 2 298 144 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.