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Pfo

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,70 % en 2024

Investissement

à partir de 4 400,00 €

Capitalisation

778 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Pfo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
796,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,70%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
321
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 851 896,54€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
880,00 €
Min. de souscription
4 400,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1992
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,50 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
778 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Pfo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
796,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,70%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
321
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 851 896,54€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
701,79€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
868,50€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
717,52€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-59 millions €
Prix de souscription
880,00 €
Min. de souscription
4 400,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1992
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,50 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
778 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
11 212
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
883 672
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
31 321
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Pfo

Pfo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

48,79 €

Taux de distribution

5,07 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
5 805 970 €
Marché : 137 721 396 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
70 702 €
Marché : 1 140 224 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
119 426 €
Marché : 240 566 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 39%
    Europe
  • 1%
    Paris
  • 41%
    Province
  • 19%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pfo

Capitalisation

778 millions €

Nombre de locataires

321

Nombre d'immeubles

134

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pfo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 6 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 7 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 8 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 9 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 10 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 11 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 12 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %
    • 13 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %
    • 14 ans
    • 46,0 %
    • 54,0 %
    • 15 ans
    • 47,5 %
    • 52,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pfo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 202,40 €
    • 677,60 €
    • 6 ans
    • 233,20 €
    • 646,80 €
    • 7 ans
    • 264,00 €
    • 616,00 €
    • 8 ans
    • 286,00 €
    • 594,00 €
    • 9 ans
    • 312,40 €
    • 567,60 €
    • 10 ans
    • 334,40 €
    • 545,60 €
    • 11 ans
    • 352,00 €
    • 528,00 €
    • 12 ans
    • 374,00 €
    • 506,00 €
    • 13 ans
    • 374,00 €
    • 506,00 €
    • 14 ans
    • 404,80 €
    • 475,20 €
    • 15 ans
    • 418,00 €
    • 462,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pfo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pfo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,70 %

Capital disponible

13 643 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,00%
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,40%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
5,00%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
11,40%
Marché : 4,83%

Les documents de Pfo

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Notre avis sur la SCPI Pfo

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Discutons en ligne

La SCPI PFO (Participation Foncière Opportunité), créée en 1998, a pu profiter d’un conjoncture économique très favorable à l’immobilier d’entreprise.  Elle enregistre ainsi une croissance régulière pour atteindre en 2022 une capitalisation proche des 800M€ avec près de 9 300 associés.

La SCPI PFO se compose essentiellement de bureaux, avec une répartition assez homogène entre la région parisienne et la province.

Depuis quelques années, la SCPI PFO cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tout en profitant des opportunités du marché.

C’est pourquoi PFO se développe autour de 3 grands axes d’investissements, avec toujours la même volonté de rendre complémentaires les actifs immobiliers qu'elle détient. Cette volonté se matérialise par le fait de s’adosser à 3 secteurs importants de la vie économique et sociétale :

  • Les bureaux : Secteur indispensable dans la recherche de rendement et à forte croissance mais dépendant de la croissance économique du pays et de son PIB.
  • Les commerces : Secteur en renouveau avec un attrait de plus en plus important pour les commerces de proximités. Une évolution sociétale profonde vers le retour en  centre ville. Secteur dépendant en grande partie de la consommation des ménages.
  • Les crèches  : Secteur acyclique avec une demande structurellement très importante.

Toutefois, le fil de conducteur des investissements réalisés par la SCPI PFO reste l’emplacement des actifs : les immeubles sont essentiellement concentrés dans la région parisienne et les métropoles de province.

Le fait que la SCPI PFO soit passée en variable lui permet de se développer plus rapidement. Par ailleurs, le patrimoine acquis initialement est de très bonne qualité. Son taux d’occupation de 95,30% fin juin 2023 laisse supposer une possible augmentation du rendement locatif avec une amélioration du TOF.

Au 22 septembre 2023, la SCPI compte pour l'année 2022 un taux de distribution de 5,57%, une capitalisation de 853,63 millions d'euros et affiche un prix de 880€. 

Obtenir un conseil

La SCPI Pfo en 4 points clés

Périal, un acteur incontournable

Avec 49 années d'expérience, {societe gestion} est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Quelques chiffres permettent d'illustrer rapidement cet état de fait: - 3 SCPI / 2 OCPI sous gestion - 150 salariés - 33 000 associés - 1,9 milliards d'actifs sous gestion - 1200 locataires - 400 immeubles gérés en portefeuille

Des investissements variés

Pour Pfo, la diversification est le maître-mot en matière d'investissement immobilier. La pluralité des actifs s'observe tout d'abord au niveau sectoriel avec l'émergence de 3 grands axes répondant chacun à des évolutions économiques et sociétales différentes: - les commerces (secteur d’activité porté par la consommation des ménages) - les bureaux (segment immobilier dont le moteur principal est la croissance du PIB) - les crèches, locaux d'enseignement (dont la demande est constante) Cette grande diversification assure une forte mutualisation du risque.

Un rendement situé entre 5 et 6%

L'investissement dans des parts de SCPI se faisant sur le long terme, il est important que la SCPI retenue offre des garanties de rendement sur de longues périodes. Avec un rendement net de charges oscillant entre 5 et 6% depuis 10 ans, c'est précisément ce qu'est capable d'offrir Pfo (cf. onglet "performances" pour plus de détails).

Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme le groupe Casino ou encore Siemens, Pfo affiche de très solides garanties dans ce domaine (Cf. onglet "Patrimoine").

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Pfo

Commerce

Commerce

Saint-Étienne (42, Loire)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 1 295 389 €
Commerces

Commerces

Le Havre (76, Seine-Maritime)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 1 315 326 €
Hotel 5 Etoiles

Hotel 5 Etoiles

Sitges (Espagne)

  • Acquisition 63 000 000 €
  • Rentabilité 6,00%

L’actualité de Pfo

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.