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Pf grand paris

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,10 % en 2024

Investissement

à partir de 4 580,00 €

Capitalisation

1 100 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Pf grand paris

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
414,49 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,10%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
343
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 481 990,38€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
458,00 €
Min. de souscription
4 580,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1966
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,40 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 100 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Pf grand paris

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
414,49 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,10%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
343
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 481 990,38€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
357,29€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
449,73€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
398,23€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
458,00 €
Min. de souscription
4 580,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1966
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,40 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 100 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
22 866
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 296 663
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
77 188
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Pf grand paris

Pf grand paris et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

23,10 €

Taux de distribution

4,47 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
11 340 206 €
Marché : 152 133 102 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
48 106 €
Marché : 1 126 437 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
122 765 €
Marché : 149 571 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 20%
    Paris
  • 4%
    Province
  • 75%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pf grand paris

Capitalisation

1 100 millions €

Nombre de locataires

343

Nombre d'immeubles

97

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pf grand paris en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 8 ans
    • 2 729,0 %
    • -2 629,0 %
    • 9 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 10 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 11 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 12 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 13 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 14 ans
    • 41,5 %
    • 58,5 %
    • 15 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pf grand paris en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 91,60 €
    • 366,40 €
    • 6 ans
    • 105,34 €
    • 352,66 €
    • 7 ans
    • 119,08 €
    • 338,92 €
    • 8 ans
    • 12 498,82 €
    • -12 040,82 €
    • 9 ans
    • 144,27 €
    • 313,73 €
    • 10 ans
    • 153,43 €
    • 304,57 €
    • 11 ans
    • 164,88 €
    • 293,12 €
    • 12 ans
    • 174,04 €
    • 283,96 €
    • 13 ans
    • 180,91 €
    • 277,09 €
    • 14 ans
    • 190,07 €
    • 267,93 €
    • 15 ans
    • 196,94 €
    • 261,06 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pf grand paris.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pf grand paris sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,10 %

Capital disponible

13 450 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,00%
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 11,01%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,40%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
5,00%
Marché : 3,61%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
11,40%
Marché : 4,03%

Les documents de Pf grand paris

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Pf grand paris

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Discutons en ligne

PF Grand Paris est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, concentrée sur la région Île-de-France, avec un focus particulier sur les zones stratégiques du Grand Paris. Le portefeuille de cette SCPI se compose principalement de bureaux, de commerces et de locaux d’activité, choisis pour leur potentiel locatif, leur emplacement au sein de zones en développement et la qualité des locataires.


La sélection des actifs repose sur des critères techniques précis, incluant la rentabilité locative, la pérennité des baux commerciaux et le taux d'occupation financier. La gestion de PF Grand Paris est active et axée sur l’optimisation continue des rendements via une analyse approfondie des tendances du marché immobilier francilien, des projets d’infrastructures, et des dynamiques économiques locales.


L'une des forces de PF Grand Paris réside dans son exposition aux projets phares du Grand Paris, qui apportent des perspectives de valorisation à long terme. La SCPI exploite ces opportunités tout en maintenant un portefeuille diversifié et bien équilibré pour limiter les risques et maximiser les performances.


PF Grand Paris s’adresse aux investisseurs recherchant un véhicule d’investissement immobilier solide, avec une stratégie active visant à tirer parti des évolutions du marché et des projets d’envergure dans la région parisienne. Un choix pertinent pour capitaliser sur l’attractivité et la croissance du Grand Paris.


Obtenir un conseil

La SCPI Pf grand paris en 4 points clés

Une gestion experte par Perial Asset Management

La SCPI PF Grand Paris est gérée par Perial Asset Management, une société de gestion spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. Forte de son expertise de plus de 50 ans dans le secteur, Perial adopte une approche dynamique et sélective de l'investissement. L'entreprise met en œuvre une gestion active, orientée sur la performance à long terme, en identifiant des opportunités stratégiques dans des zones géographiques à fort potentiel, telles que le Grand Paris, afin de maximiser la rentabilité tout en maîtrisant les risques.

Rendement significatif

PF Grand Paris se spécialise dans l'immobilier situé dans la région Île-de-France, particulièrement autour des projets du Grand Paris. La SCPI investit dans des actifs tels que des bureaux, des commerces et des locaux d'activité, bénéficiant de l'effet catalyseur des grands projets d'infrastructure, comme l'extension du métro et la rénovation des quartiers. Ce positionnement géographique stratégique permet de profiter de l'attractivité croissante de la région.

Gestion durable et responsabilité sociétale

PF Grand Paris intègre des critères de développement durable et de responsabilité sociétale (RSE) dans sa stratégie d'investissement. La SCPI privilégie les investissements dans des actifs respectueux de l'environnement, conformes aux normes énergétiques élevées et visant à réduire l'empreinte carbone. En combinant performance financière et impact positif sur l'environnement, PF Grand Paris répond aux attentes croissantes des investisseurs en quête de placements à la fois rentables et responsables.

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Pf grand paris

Immeuble

Immeuble

Paris (78)

  • Locataire Groupe Leoni
  • Acquisition 14 600 000 €
  • Rentabilité 8,11%
Ensemble immobilier de bureaux "Le M2"

Ensemble immobilier de bureaux "Le M2"

Le Bourget (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 14 889 207 €
Bureaux & commerces - Rue Sadi Carnot

Bureaux & commerces - Rue Sadi Carnot

Bagnolet (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire BNP Paribas, Crédit Mutuel, Orange & SEPROV
  • Acquisition 11 362 900 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.