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Pf grand paris

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

4,34 % en 2024

Investissement

à partir de 4 580,00 €

Capitalisation

1 100 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Pf grand paris

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
414,49 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,34%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
349
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 481 990,38€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
458,00 €
Min. de souscription
4 580,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1966
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,90 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 100 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Pf grand paris

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
414,49 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,34%
Gestionnaire
Perial
Nombre de locataires
349
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 481 990,38€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
357,29€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
449,73€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
398,23€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-154 millions €
Prix de souscription
458,00 €
Min. de souscription
4 580,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1966
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,90 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 100 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
22 683
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 304 736
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
78 509
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Pf grand paris

Pf grand paris et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

23,10 €

Taux de distribution

4,51 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
10 891 089 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
48 645 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
114 115 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 19%
    Paris
  • 4%
    Province
  • 76%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pf grand paris

Capitalisation

1 100 millions €

Nombre de locataires

349

Nombre d'immeubles

100

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pf grand paris en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 8 ans
    • 2 729,0 %
    • -2 629,0 %
    • 9 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 10 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 11 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 12 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 13 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 14 ans
    • 41,5 %
    • 58,5 %
    • 15 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pf grand paris en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 91,60 €
    • 366,40 €
    • 6 ans
    • 105,34 €
    • 352,66 €
    • 7 ans
    • 119,08 €
    • 338,92 €
    • 8 ans
    • 12 498,82 €
    • -12 040,82 €
    • 9 ans
    • 144,27 €
    • 313,73 €
    • 10 ans
    • 153,43 €
    • 304,57 €
    • 11 ans
    • 164,88 €
    • 293,12 €
    • 12 ans
    • 174,04 €
    • 283,96 €
    • 13 ans
    • 180,91 €
    • 277,09 €
    • 14 ans
    • 190,07 €
    • 267,93 €
    • 15 ans
    • 196,94 €
    • 261,06 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pf grand paris.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pf grand paris sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,34 %

Capital disponible

13 450 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,00%
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,40%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
5,00%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
11,40%
Marché : 4,83%

Les documents de Pf grand paris

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Pf grand paris

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Discutons en ligne

Créée en 1966, la SCPI PF1 change de nom et devient PF Grand Paris début 2018. Investie en immobilier d’entreprise, la SCPI fait aujourd’hui partie des plus anciennes du marché.

Son patrimoine est principalement constitué de bureaux qui représentent 96,9% de son parc immobilier contre 1,9% de commerces et 1,2% de logistique. Ses actifs sont répartis à 76% en Île-de-France, le reste étant localisé à Paris et en métropoles régionales.

En 2012, la SCPI PF Grand Paris absorbe la SCPI PF2, également gérée par la société de gestion Perial. Cette fusion a permis le renforcement de la SCPI avec une valorisation de son patrimoine ainsi qu’une plus grande mutualisation des risques, un élément non négligeable dans le cadre d’une conjoncture économique défavorable.

Réouverte en octobre 2017, la SCPI PF Grand Paris a depuis réalisé une capitalisation d'1,26 milliard d’euros (juin 2023) ainsi que l’acquisition d'actifs dont le taux de rendement moyen avoisine les 5,70%. Fin 2022, son rendement s'élève à 4,32% et son prix de part est actuellement de 544€.

La stratégie d’investissement de la SCPI PF Grand Paris est d’acquérir des immeubles de bureaux récents ou neufs majoritairement localisés dans la zone du Grand Paris, extrêmement bien desservie. 

Plaçant l'innovation et la biodiversité au coeur de sa stratégie d'investissement, la SCPI PF Grand Paris obtient le label ISR en 2022.

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La SCPI Pf grand paris en 4 points clés

PERIAL, UN ACTEUR INCONTOURNABLE

Avec 49 années d'expérience, Perial est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Quelques chiffres permettent d'illustrer rapidement cet état de fait: - 3 SCPI / 2 OCPI sous gestion - 150 salariés - 33 000 associés - 1,9 milliards d'actifs sous gestion - 1200 locataires - 400 immeubles gérés en portefeuille

Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,42% pour l'année 2021, la SCPI PF Grand Paris offre à ses associés un placement rentable au long terme. En effet, à la période 2011/2021 la SCPI PF Grand Paris présente un couple rendement/risque très intéressant avec un taux de distribution oscillant entre 4,3% et 5%. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Une satisfaction client de 90%

D'après une étude (réalisée par TNS SOFRES) basée sur un échantillon de 1 021 clients PERIAL, 90% des clients Pf1 sont satisfaits des produits et services offerts par Perial. (décembre 2014)

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Pf grand paris

Immeuble

Immeuble

Paris (78)

  • Locataire Groupe Leoni
  • Acquisition 14 600 000 €
  • Rentabilité 8,11%
Ensemble immobilier de bureaux "Le M2"

Ensemble immobilier de bureaux "Le M2"

Le Bourget (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 14 889 207 €
Bureaux & commerces - Rue Sadi Carnot

Bureaux & commerces - Rue Sadi Carnot

Bagnolet (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire BNP Paribas, Crédit Mutuel, Orange & SEPROV
  • Acquisition 11 362 900 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.