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Paref prima

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,80 % en 2023

Investissement

à partir de 1 360,00 €

Capitalisation

560 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Paref prima

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
244,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,80%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
353
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
272,00 €
Min. de souscription
1 360,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2014
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,70 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
560 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Paref prima

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
244,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,80%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
353
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
219,08€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
264,84€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
243,10€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
272,00 €
Min. de souscription
1 360,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2014
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,70 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
560 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
8 006
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 000 000
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Paref prima

Paref prima et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

12,96 €

Taux de distribution

4,72 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
9 032 258 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
69 948 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
0 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Paref prima

Capitalisation

560 millions €

Nombre de locataires

353

Nombre d'immeubles

62

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Paref prima en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 10,5 %
    • 89,5 %
    • 4 ans
    • 14,0 %
    • 86,0 %
    • 5 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 6 ans
    • 19,0 %
    • 81,0 %
    • 7 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 8 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 9 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 10 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 11 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 12 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 13 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 14 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 15 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 16 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 17 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 18 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 19 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 20 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Paref prima en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 28,56 €
    • 243,44 €
    • 4 ans
    • 38,08 €
    • 233,92 €
    • 5 ans
    • 46,24 €
    • 225,76 €
    • 6 ans
    • 51,68 €
    • 220,32 €
    • 7 ans
    • 59,84 €
    • 212,16 €
    • 8 ans
    • 65,28 €
    • 206,72 €
    • 9 ans
    • 72,08 €
    • 199,92 €
    • 10 ans
    • 76,16 €
    • 195,84 €
    • 11 ans
    • 80,24 €
    • 191,76 €
    • 12 ans
    • 84,32 €
    • 187,68 €
    • 13 ans
    • 85,68 €
    • 186,32 €
    • 14 ans
    • 88,40 €
    • 183,60 €
    • 15 ans
    • 91,12 €
    • 180,88 €
    • 16 ans
    • 93,84 €
    • 178,16 €
    • 17 ans
    • 96,56 €
    • 175,44 €
    • 18 ans
    • 99,28 €
    • 172,72 €
    • 19 ans
    • 100,64 €
    • 171,36 €
    • 20 ans
    • 102,00 €
    • 170,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Paref prima.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Paref prima sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,80 %

Capital disponible

13 547 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,20%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Paref prima

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Notre avis sur la SCPI Paref prima

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Discutons en ligne

 

La SCPI Novapierre Allemagne est ouverte à la commercialisation depuis le 23 janvier 2014 et gérée par la société de gestion Paref Gestion en association avec Internos Global Investors, une société dotée d'une véritable compétence sur le marché immobilier allemand. La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI de rendement à investir exclusivement en Allemagne. 

Il existe une réelle répartition des rôles entre les deux sociétés dans la gestion de la SCPI.  Paref Gestion est en charge de la commercialisation et la gestion des associés tandis que Internos Global Inverstors a pour mission la recherche et la sélection des actifs immobiliers ainsi que la gestion des locataires. Internes Global Investors est le spécialiste du marché paneuropééen de la gestion d’actifs immobiliers en Allemagne. 


La stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne se base principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers situés en Allemagne et plus particulièrement sur des immeubles à usage commercial. Le patrimoine immobilier est composé majoritairement de commerces, murs de magasins et immobilier d’entreprise. Les investissements se feront en grande partie en l’état, avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement, mais aussi dans l’acquisition de biens en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), ou tout autres biens susceptibles de valoriser le parc immobilier.


L’avantage de la SCPI Novapierre Allemagne se situe également sur la fiscalité. En effet, les loyers d’actifs immobiliers situés en Allemagne sont directement soumis à l’impôt allemand sur les sociétés, supportés par les associés de la SCPi au prorata des parts détenus. Ces revenus locatifs sont exonérés d’impôt  sur le revenu en France, grâce aux conventions internationales et fiscales qui lient l’Allemagne et la France, et donnent droit à un crédit d’impôt. De plus, les revenus locatifs ainsi que les plus-values immobilières de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux français. 

Nous recommandons la SCPI Novapierre Allemagne pour le choix judicieux d'investir sur un marché mature et peu risqué disposant de rendement décent tout en faisant bénéficier aux souscripteurs (particuliers mais aussi professionnels en gestion de trésorerie) d'une fiscalité plus favorable.


Pour l'année 2022, le taux de distribution de la SCPI s'élève à 4,80%. En 2023, son prix de part est de 280€ et sa capitalisation se chiffre à 560 millions d'euros (juin 2023). 


Pour l'année 2024, la SCPI change de nom et devient la SCPI Paref Prima après l'absorbtion de la SCPI Novapierre allemagne 2. Pour faire simple PAREF Prima c’est :

- Du commerce de 1ère nécessité : alimentaire, bricolage, santé…

- Pure européenne hors France et majoritairement allemande

- Objectif non garanti de taux de distribution 2024 : supérieur à 5%


Quelques chiffres :

- Prix de part : 272€ avec un minimum 5 parts

- Délai de jouissance : 5 mois (1er jour du 6ème mois)

Obtenir un conseil

La SCPI Paref prima en 4 points clés

Un gestionnaire qui a fait ses preuves

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français. PAREF GESTION gère 5 SCPI au total: - Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation - Novapierre 1 dans l’immobilier commercial - Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise - Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité - Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

Une fiscalité attrayante

Comme toutes les SCPI Européennes, vous bénéficierez d'un avantage fiscal dans la mesure où ces revenus sont de source étrangère. En effet, les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et sont en principes exonérées des prélèvement sociaux de 17,2% appliqués en France. La totalité des investissements réalisés par cette SCPI étant réalisés outre-Rhin, cette différence de traitement fiscal est extrêmement intéressante.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La stratégie d'acquisition

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier majoritairement situé en Allemagne, composé d’immeubles principalement à usage commercial avec recours possible à l’endettement dans la limite de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers. Ces immeubles sont majoritairement des commerces et peuvent prendre 2 formes : - Investissements en état, c'est à dire que ces derniers seront réalisés avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement ; - Mais aussi en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Paref prima

Gifhorn

Gifhorn

Basse-Saxe (Allemagne)

  • Locataire Edeka & KiK
  • Acquisition 7 530 000 €
Hamburg Steinbeker

Hamburg Steinbeker

Hamburg (Allemagne)

  • Locataire Penny
  • Acquisition 4 100 000 €
Stade

Stade

Basse-Saxe (Allemagne)

  • Locataire Media Markt & Vögele
  • Acquisition 5 190 000 €

L’actualité de Paref prima

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.