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Paref hexa

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,51 % en 2024

Investissement

à partir de 1 050,00 €

Capitalisation

271 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Paref hexa

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,51%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
83
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
1 050,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1991
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,50 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
271 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Paref hexa

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,51%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
83
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
165,52€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
200,37€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
182,05€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
1 050,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1991
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,50 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
271 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3 571
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
227 265
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Paref hexa

Paref hexa et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

49,40 €

Taux de distribution

5,21 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
5 548 837 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
71 846 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
40 191 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 5%
    Paris
  • 68%
    Province
  • 27%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Paref hexa

Capitalisation

271 millions €

Nombre de locataires

83

Nombre d'immeubles

45

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Paref hexa en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,0 %
    • 87,0 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 11 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Paref hexa en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 27,30 €
    • 182,70 €
    • 4 ans
    • 35,70 €
    • 174,30 €
    • 5 ans
    • 44,10 €
    • 165,90 €
    • 6 ans
    • 50,40 €
    • 159,60 €
    • 7 ans
    • 56,70 €
    • 153,30 €
    • 8 ans
    • 60,90 €
    • 149,10 €
    • 9 ans
    • 67,20 €
    • 142,80 €
    • 10 ans
    • 71,40 €
    • 138,60 €
    • 11 ans
    • 73,50 €
    • 136,50 €
    • 12 ans
    • 75,60 €
    • 134,40 €
    • 13 ans
    • 77,70 €
    • 132,30 €
    • 14 ans
    • 79,80 €
    • 130,20 €
    • 15 ans
    • 84,00 €
    • 126,00 €
    • 16 ans
    • 86,10 €
    • 123,90 €
    • 17 ans
    • 88,20 €
    • 121,80 €
    • 18 ans
    • 90,30 €
    • 119,70 €
    • 19 ans
    • 92,40 €
    • 117,60 €
    • 20 ans
    • 94,50 €
    • 115,50 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Paref hexa.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Paref hexa sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,51 %

Capital disponible

14 236 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
14,40%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Paref hexa

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Paref hexa

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Interpierre France est gérée par la société de gestion de portefeuille Paref Gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers qui gère plus de 3 milliards d’euros d’actifs immobiliers depuis près de 20 ans.  Les différentes SCPI gérées par Paref Gestion sont les suivantes : SCPI Interpierre France, SCI Novapierre 1, SCPI Pierre 48, SCPI Capiforce et la SCPI Novapierre Allemagne.

SCPI Interpierre France : Une stratégie d’endettement payante !  

La SCPI interpierre France est une SCPI classique à capital variable composée d’un portefeuille d’immeubles majoritairement à usage d’entreprise ( bureaux, locaux d’activités). La stratégie d’acquisition consiste à investir principalement en Région Parisienne ou dans la « dorsale » (Lille, Paris, Lyon et Marseille)  et proche des axes de circulation : Autoroutiers, Gare et Aéroport.

Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. Les 40% d’endettement étant en diminution permanente, on peut s’attendre à une hausse mécanique de la rentabilité. Par exemple, entre 2010 à 2014, le dividende versée a augmenté de 40% ! De plus, le report à nouveau s’élevait à 16 mois fin 2014, ce qui est largement au desssus de la moyenne du marché.

Au 31 décembre 2021, la SCPI Interpierre France affiche un rendement de 5,20%, un TD plus qu'attractif comparé à la moyenne des SCPI cette année (4,49%). La part toujours à 1050 €, la SCPI dépasse les 220 milions d'euros de capitalisation. 

Son patrimoine immobilier est décomposé ainsi : 26% en Ile-de-France et 74% en Province. Le parc immobilier se compose à 56% d'immobilier d'entreprise, 10% de locaux d'activité et 34% éparpillés dans différents secteurs. 

Obtenir un conseil

La SCPI Paref hexa en 4 points clés

un gestionnaire qui a fait ses preuves

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français. PAREF GESTION gère 5 SCPI au total: - Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation - Novapierre 1 dans l’immobilier commercial - Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise - Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité - Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

Rendement significatif

Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de la SCPI Interpierre France s'élève en 2018 à 5,26%. Etant donnée la distribution moyenne des SCPI de 4,35% en 2018, la SCPI Interpierre France se hisse en hait du tableau des SCPI de sa catégorie en termes de performance.

Aucune trésorerie, aucune gestion

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Paref hexa

Entrepôt neuf - zone industrielle du Lille-Seclin

Entrepôt neuf - zone industrielle du Lille-Seclin

Seclin (59, Nord)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 4 700 000 €
Bureaux et locaux d'activité

Bureaux et locaux d'activité

Ivry sur Seine (94)

  • Locataire .
  • Acquisition 12 000 000 €
  • Rentabilité 7,25%
Locaux

Locaux

Croissy-Beaubourg (77)

  • Locataire GLORY GLOBAL SOLUTIONS FRANCE

L’actualité de Paref hexa

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.