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Optimale

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

6,02 % en 2023

Investissement

à partir de 1 500,00 €

Capitalisation

58 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Optimale

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,02%
Gestionnaire
Inconnu
Nombre de locataires
42
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
1 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
58 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Optimale

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,02%
Gestionnaire
Inconnu
Nombre de locataires
42
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
213,57€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
255,65€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
174,22€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
32 millions €
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
1 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
58 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
947
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
232 749
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Optimale

Optimale et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

0,00 €

Taux de distribution

5,65 %

Moyenne nette sur les 4 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 320 000 €
Marché : 137 721 396 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
61 246 €
Marché : 1 140 224 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 240 566 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Optimale

Capitalisation

58 millions €

Nombre de locataires

42

Nombre d'immeubles

25

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Optimale en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,5 %
    • 83,5 %
    • 5 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 6 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 7 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 8 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 9 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 10 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 16 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 17 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 18 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 19 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Optimale en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 31,25 €
    • 218,75 €
    • 4 ans
    • 41,25 €
    • 208,75 €
    • 5 ans
    • 51,25 €
    • 198,75 €
    • 6 ans
    • 58,75 €
    • 191,25 €
    • 7 ans
    • 66,25 €
    • 183,75 €
    • 8 ans
    • 71,25 €
    • 178,75 €
    • 9 ans
    • 78,75 €
    • 171,25 €
    • 10 ans
    • 83,75 €
    • 166,25 €
    • 11 ans
    • 86,25 €
    • 163,75 €
    • 12 ans
    • 90,00 €
    • 160,00 €
    • 13 ans
    • 92,50 €
    • 157,50 €
    • 14 ans
    • 95,00 €
    • 155,00 €
    • 15 ans
    • 97,50 €
    • 152,50 €
    • 16 ans
    • 100,00 €
    • 150,00 €
    • 17 ans
    • 102,50 €
    • 147,50 €
    • 18 ans
    • 105,00 €
    • 145,00 €
    • 19 ans
    • 107,50 €
    • 142,50 €
    • 20 ans
    • 110,00 €
    • 140,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Optimale.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Optimale sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 6,02 %

Capital disponible

13 792 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Optimale

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Optimale

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Consultim AM étant une filiale du groupe Consultim a obtenu récemment son statut de société de gestion. Laissant donc cette toute nouvelle société de gestion lancer sa SCPI Optimale ouverte depuis le 15 septembre 2020.

Il s'agit donc d'une SCPI diversifiée à capital variable dont les objectifs de rendement se situent entre 5 à 6%.

La stratégie Optimale repose essentiellement sur des actifs de proximité et de taille intermediaire, ayant des locataires fonctionnant en circuit court.

Au niveau de la diversification sectorielle, les investissements d'actifs porteront sur des bureaux, des commerces, de la santé, du tourisme mais aussi de la logistique. D'un point de vue géographique, ce sont des actifs français qui sont visés par Optimale.

Le prix de souscription est de 250€ avec une souscription minimale à hauteur de 1500€ soit 6 parts.

 

 

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La SCPI Optimale en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI optimale, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 25,76 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme la France et touchant des secteurs d'activités comme des commerces. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de optimale décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de optimale était de 100,00% l'année dernière.

Rendement significatif

En affichant un rendement de 5,00% sur l'année 2022, la SCPI optimale offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2020, la SCPI optimale présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI optimale, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Investir dans optimale est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Optimale

Locaux d'activités

Locaux d'activités

Saint-Avertin (Haute-Garonne)

  • Locataire CBE & ACIMEX
  • Acquisition 2 480 000 €
  • Rentabilité 5,73%
Bureaux et activités

Bureaux et activités

Bièvres (ESSONNE)

  • Locataire Molex & Magna
  • Acquisition 4 800 000 €
  • Rentabilité 5,73%
Commerce

Commerce

Menneval (Eure)

  • Locataire Biocoop, les Éleveurs de la Charentonne, Ixina, Boulangerie Blachère, Espace bien être
  • Acquisition 2 460 000 €
  • Rentabilité 6,60%

L’actualité de Optimale

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.