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Ncap continent

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

6,59 % en 2023

Investissement

à partir de 2 100,00 €

Capitalisation

23 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Ncap continent

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,59%
Gestionnaire
Norma Capital
Nombre de locataires
7
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2022
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
23 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Ncap continent

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,59%
Gestionnaire
Norma Capital
Nombre de locataires
7
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
189,83€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
201,54€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
23 millions €
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2022
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
23 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
889
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
114 566
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Ncap continent

Ncap continent et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

5,80 €

Taux de distribution

6,59 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
3 271 429 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
25 759 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Espagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Ncap continent

Capitalisation

23 millions €

Nombre de locataires

7

Nombre d'immeubles

7

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ncap continent en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 14,0 %
    • 86,0 %
    • 5 ans
    • 19,0 %
    • 81,0 %
    • 6 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 7 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 8 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 9 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 10 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 11 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 12 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ncap continent en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 23,10 €
    • 186,90 €
    • 4 ans
    • 29,40 €
    • 180,60 €
    • 5 ans
    • 39,90 €
    • 170,10 €
    • 6 ans
    • 44,10 €
    • 165,90 €
    • 7 ans
    • 50,40 €
    • 159,60 €
    • 8 ans
    • 56,70 €
    • 153,30 €
    • 9 ans
    • 60,90 €
    • 149,10 €
    • 10 ans
    • 65,10 €
    • 144,90 €
    • 11 ans
    • 67,20 €
    • 142,80 €
    • 12 ans
    • 71,40 €
    • 138,60 €
    • 13 ans
    • 73,50 €
    • 136,50 €
    • 14 ans
    • 75,60 €
    • 134,40 €
    • 15 ans
    • 81,90 €
    • 128,10 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Ncap continent.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Ncap continent sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 6,59 %

Capital disponible

13 686 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
14,40%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Ncap continent

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Ncap continent

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

 

La société de gestion Norma Capital lance en octobre 2022 sa nouvelle SCPI européenne à capital variable : NCap Continent. Cette SCPI vient compléter la gamme des solutions d’investissement proposées par la société de gestion.

Norma Capital présente également l’opportunité de souscrire à NCap Continent en tant que sponsors, et de bénéficier ainsi d’une décote de 5% sur le prix de la part. Cela jusqu’au 10 avril 2023, et dans la limite d’une enveloppe de 25M€.

Cette nouvelle SCPI répond aux attentes des épargnants et aux ambitions portées par Norma Capital en proposant une solution d’investissement hors des frontières françaises.

La particularité de la société Norma Capital se caractérise par la qualité du patrimoine de ses SCPI, la diversification de leur typologie d’actifs et aujourd’hui, par l’élargissement de la zone d’investissement à travers NCap Continent. 

 

Les informations clés de la SCPI NCap Continent

NCap Continent est une SCPI opportuniste et diversifiée en immobilier de Bureaux, Commerces et Activités/Logistique dont l’investissement est réalisé sur le continent européen, notamment au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne.

Cap vers l’Europe :

  • Un marché avec de nouvelles opportunités d’investissement ;
  • Des pays à fort potentiel de croissance et de développement ;
  • Une typologie d’actifs diversifiés.

 

La stratégie de la SCPI NCap Continent

  • Une gestion pilotée par Norma Capital et ses partenaires locaux pour être au plus près de ses actifs ;
  • Un objectif de performance avec un taux de distribution non garanti de 4,5 à 5% par an net de fiscalité étrangère ;
  • Un recours à l’endettement de 40% maximum ;
  • Une stratégie immobilière qui ambitionne le label ISR ;
  • Prix de souscription initial 210 euros ;
  • Offre Sponsors pour nos partenaires = Prix fixé à 199,50€ (durée limitée) ;
  • Minimum de 10 parts.

Les pays ciblés par la SCPI sont :

  • Le Royaume -Uni : Pays leader sur les initiatives ESG. Marché de l'investissement tertiaire à 63 Mds en 2021.
  • L'Allemagne : Une industrie mondialement reconnue. Marché de l'investissement tertiaire à 64 Mds en 2021.
  • L'Espagne : Une économie diversifiée et un réseau d'infrastructures développée. Marché de l'investissement tertiaire à 10 Mds en 2021.
  • La Pologne : Taux de chômage le plus faible de l'Union Européenne. Marché de l'investissement tertiaire à 5,7 Mds en 2021.

 

Obtenir un conseil

La SCPI Ncap continent en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Investir en Europe

La SCPI NCap Continent profite essentiellement de revenus locatifs de sources étrangères. Les revenus étrangers sont soumis à la méthode d ’élimination de la double imposition par l’intermédiaire des conventions fiscales. Cela permet d’exonérer les revenus fonciers et les plus-values de sources immobilières de l’impôt étranger entre les mains des associés de la SCPI.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Un patrimoine diversifié

NCap Continent compte développer un parc immobilier diversifié à travers l'Europe. Elle investira principalement dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activités et dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) et accessoirement dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.), dans des actifs mixtes ou dans des actifs d’habitation.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Ncap continent

Bureaux

Bureaux

Barcelone ()

Locaux d'activité

Locaux d'activité

Valence (Espagne)

  • Locataire Basic Fit
  • Acquisition 7 300 000 €
Locaux d'activités

Locaux d'activités

Madrid (PORTUGAL)

L’actualité de Ncap continent

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.