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Lf opportunite immo

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,46 % en 2024

Investissement

à partir de 1 015,00 €

Capitalisation

312 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Lf opportunite immo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,73 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,46%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
162 014,90€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
203,00 €
Min. de souscription
1 015,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2012
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,20 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
312 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Lf opportunite immo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,73 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,46%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
162 014,90€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
176,90€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
225,14€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
170,58€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
9 millions €
Prix de souscription
203,00 €
Min. de souscription
1 015,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2012
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,20 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
312 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
5 672
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
538 398
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Lf opportunite immo

Lf opportunite immo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

10,80 €

Taux de distribution

5,00 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
6 175 000 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
55 007 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
79 380 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 42%
    Province
  • 47%
    Ile-de-france
  • 5%
    Allemagne
  • 7%
    Espagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Lf opportunite immo

Capitalisation

312 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf opportunite immo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,0 %
    • 87,0 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 11 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf opportunite immo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 26,39 €
    • 176,61 €
    • 4 ans
    • 34,51 €
    • 168,49 €
    • 5 ans
    • 42,63 €
    • 160,37 €
    • 6 ans
    • 48,72 €
    • 154,28 €
    • 7 ans
    • 54,81 €
    • 148,19 €
    • 8 ans
    • 58,87 €
    • 144,13 €
    • 9 ans
    • 64,96 €
    • 138,04 €
    • 10 ans
    • 69,02 €
    • 133,98 €
    • 11 ans
    • 71,05 €
    • 131,95 €
    • 12 ans
    • 73,08 €
    • 129,92 €
    • 13 ans
    • 75,11 €
    • 127,89 €
    • 14 ans
    • 77,14 €
    • 125,86 €
    • 15 ans
    • 81,20 €
    • 121,80 €
    • 16 ans
    • 83,23 €
    • 119,77 €
    • 17 ans
    • 85,26 €
    • 117,74 €
    • 18 ans
    • 87,29 €
    • 115,71 €
    • 19 ans
    • 89,32 €
    • 113,68 €
    • 20 ans
    • 91,35 €
    • 111,65 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Lf opportunite immo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Lf opportunite immo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,46 %

Capital disponible

14 155 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Lf opportunite immo

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Lf opportunite immo

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Discutons en ligne

La SCPI LF Opportunité Immo a été lancée en 2012 par la société de gestion La Française REM. Cette SCPI de rendement se distingue par la stratégie suivante : constituer un parc immobilier adapté aux besoins immobiliers des PME et PMI (20 à 300 salariés) ou d'unités locales d’entreprises plus importantes. LF Opportunité Immo s'emploie également à diversifier son patrimoine afin d'optimiser la mutualisation du risque locatif.

De fait, en plus des biens immobiliers d'activités, la SCPI gère des actifs de bureaux ainsi que des entrepôts. Son patrimoine se situe majoritairement en région parisienne (à hauteur de 57%) et dans les grandes agglomérations économiques, telles que la région lilloise. Les investissements sont réalisés en l’état (avec des revenus distribués immédiatement), mais aussi en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).  

En répondant à une demande ciblée (locaux d'activités), la stratégie mise en place permet d'obtenir des rendements nettements supérieurs à la moyenne du marché. À noter que le type d'actif sélectionné dans cette SCPI est néanmoins un peu plus risqués et comprend un potentiel de plus-value moindre. 

Au 31 décembre 2023, le patrimoine immobilier de cette SCPI est composé à 10% de bureaux et à 90% de locaux d'activités. 

 

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La SCPI Lf opportunite immo en 4 points clés

Un gestionnaire d'expérience

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 66 milliards d'euros d'actifs au 31/12/2017 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier. 

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une politique d'investissement novatrice

LF Opportunité Immo se distingue par sa stratégie qui vise à constituer un parc immobilier reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI, entre 20 et 300 salariés, ou d'unités locales d’entreprises de taille plus importante. Le souhait de la SCPI est d’acheter l’intégralité des locaux afin de mettre en place une gestion d’ensemble, dans l’optique de fidéliser les locataires.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Lf opportunite immo

Parc d'activités

Parc d'activités

Bobigny (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 10 000 000 €
Parc d'activités ZA Pariest

Parc d'activités ZA Pariest

Croissy-Beaubourg (77, Seine-et-Marne)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 4 200 000 €
Parc d'activités Everest

Parc d'activités Everest

Genas (69, Rhône)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 2 900 000 €

L’actualité de Lf opportunite immo

Nouvelle SCPI en vue pour la Française AM son nom : LFP opportunité immo
SCPI RENDEMENT | 2 min. de lecture Lire l'article
LFP OPPORTUNITE IMMO: un objectif de rendement ambitieux
SCPI RENDEMENT | 2 min. de lecture Lire l'article
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.