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Immo placement

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,54 % en 2024

Investissement

à partir de 890,00 €

Capitalisation

307 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Immo placement

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
809,90 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,54%
Gestionnaire
Voisin
Nombre de locataires
480
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 623 768,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
890,00 €
Min. de souscription
890,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1968
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,57 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
307 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Immo placement

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
809,90 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,54%
Gestionnaire
Voisin
Nombre de locataires
480
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 623 768,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
814,69€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
989,29€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
48 millions €
Prix de souscription
890,00 €
Min. de souscription
890,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1968
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,57 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
307 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
6 538
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
353 030
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Immo placement

Immo placement et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

49,92 €

Taux de distribution

5,52 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
1 180 769 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
46 956 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
23 180 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 92%
    Province
  • 8%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Immo placement

Capitalisation

307 millions €

Nombre de locataires

480

Nombre d'immeubles

260

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immo placement en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,5 %
    • 86,5 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 11 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 12 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 13 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 14 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immo placement en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 120,15 €
    • 769,85 €
    • 4 ans
    • 151,30 €
    • 738,70 €
    • 5 ans
    • 186,90 €
    • 703,10 €
    • 6 ans
    • 213,60 €
    • 676,40 €
    • 7 ans
    • 240,30 €
    • 649,70 €
    • 8 ans
    • 258,10 €
    • 631,90 €
    • 9 ans
    • 284,80 €
    • 605,20 €
    • 10 ans
    • 302,60 €
    • 587,40 €
    • 11 ans
    • 315,95 €
    • 574,05 €
    • 12 ans
    • 324,85 €
    • 565,15 €
    • 13 ans
    • 333,75 €
    • 556,25 €
    • 14 ans
    • 342,65 €
    • 547,35 €
    • 15 ans
    • 356,00 €
    • 534,00 €
    • 16 ans
    • 364,90 €
    • 525,10 €
    • 17 ans
    • 373,80 €
    • 516,20 €
    • 18 ans
    • 382,70 €
    • 507,30 €
    • 19 ans
    • 387,15 €
    • 502,85 €
    • 20 ans
    • 391,60 €
    • 498,40 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Immo placement.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Immo placement sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,54 %

Capital disponible

14 013 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Immo placement

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Immo placement

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Immo Placement a été créée en 1968 par le groupe Atland Voisin. En 2014, elle absorbe les SCPI Dauphipierre et Eiram. Elle affiche désormais une capitalisation supérieure à 238 millions d'euros. 

Cette SCPI de rendement investit majoritairement dans des bureaux, des locaux commerciaux et des locaux d'activités situés dans les métropoles de France, notamment Lyon. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau. Il est possible d'acheter ses parts sur le marché secondaire.

Le 4 juillet 2022, suite à ses bonnes performances, la SCPI Immo Placement lance sa 72ème augmentation de capital, d'un montant de 15 millions d'euros.

ATLAND Voisin pour le compte de la SCPI Épargne Pierre a décidé de prendre en compte les impacts extra financiers des actifs qu’elle gère. Pour cela, elle s’engage dans une démarche active de réduction de l’impact environnemental et d’amélioration de l’impact sociétal de tout son patrimoine, tout en s’efforçant d’entraîner dans cette initiative, les autres parties prenantes au sein du bâtiment (locataires, administrateur de biens et prestataires de maintenance). Cette démarche se concrétise notamment par l’obtention du label ISR au bénéfice de la SCPI Épargne Pierre.

En 2023 Immo Placement a une fois de plus fait la preuve de ses atouts dans un contexte des plus mouvementés :

- Le revenu distribué sur l’année 2023 est de 49,92 € par part (+2,97 % par rapport à 2022)

- Son taux de distribution 2023 ressort à 5,61 % et son taux de rendement interne 2023 sur 10 ans atteint 5,62%.

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La SCPI Immo placement en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI immo placement, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 259,00 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Voisin a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme en Province, Ile-de-France et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, des commerces ou encore la santé. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de immo placement décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de immo placement était de 96,20% l'année dernière.

Rendement significatif

En affichant un rendement de 5,50% sur l'année 2022, la SCPI immo placement offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1968, la SCPI immo placement présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI immo placement, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Voisin gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Investir dans immo placement est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Immo placement

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Roubaix (59, Nord)

  • Locataire Nortia
  • Acquisition 3 972 000 €

L’actualité de Immo placement

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.