Gma essantialis
- SCPI de rendement
Taux de distribution
3,00 % en 2024
Investissement
à partir de 1 030,00 €
Capitalisation
36 millions €
Note Euodia
?3 / 5
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Les infos détaillées de Gma essantialis
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Rendement de Gma essantialis
Gma essantialis et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2024
Taux de distribution
4,68 %
Moyenne nette sur les 3 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
72%Allemagne
-
28%France
Valeur patrimoniale
Prix de la part Gma essantialis
Capitalisation
36 millions €
Nombre de locataires
17
Nombre d'immeubles
12
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Gma essantialis en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 12,5 %
- 87,5 %
-
- 4 ans
- 15,0 %
- 85,0 %
-
- 5 ans
- 20,0 %
- 80,0 %
-
- 6 ans
- 22,0 %
- 78,0 %
-
- 7 ans
- 25,0 %
- 75,0 %
-
- 8 ans
- 27,5 %
- 72,5 %
-
- 9 ans
- 30,0 %
- 70,0 %
-
- 10 ans
- 32,0 %
- 68,0 %
-
- 11 ans
- 34,0 %
- 66,0 %
-
- 12 ans
- 35,5 %
- 64,5 %
-
- 13 ans
- 36,0 %
- 64,0 %
-
- 14 ans
- 37,0 %
- 63,0 %
-
- 15 ans
- 38,5 %
- 61,5 %
-
- 16 ans
- 39,0 %
- 61,0 %
-
- 17 ans
- 40,0 %
- 60,0 %
-
- 18 ans
- 41,0 %
- 59,0 %
-
- 19 ans
- 42,0 %
- 58,0 %
-
- 20 ans
- 42,5 %
- 57,5 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Gma essantialis en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 25,75 €
- 180,25 €
-
- 4 ans
- 30,90 €
- 175,10 €
-
- 5 ans
- 41,20 €
- 164,80 €
-
- 6 ans
- 45,32 €
- 160,68 €
-
- 7 ans
- 51,50 €
- 154,50 €
-
- 8 ans
- 56,65 €
- 149,35 €
-
- 9 ans
- 61,80 €
- 144,20 €
-
- 10 ans
- 65,92 €
- 140,08 €
-
- 11 ans
- 70,04 €
- 135,96 €
-
- 12 ans
- 73,13 €
- 132,87 €
-
- 13 ans
- 74,16 €
- 131,84 €
-
- 14 ans
- 76,22 €
- 129,78 €
-
- 15 ans
- 79,31 €
- 126,69 €
-
- 16 ans
- 80,34 €
- 125,66 €
-
- 17 ans
- 82,40 €
- 123,60 €
-
- 18 ans
- 84,46 €
- 121,54 €
-
- 19 ans
- 86,52 €
- 119,48 €
-
- 20 ans
- 87,55 €
- 118,45 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Gma essantialis.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2024 3,00 %
Capital disponible
14 332 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Gma essantialis
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La SCPI GMA Essentialis a été crée en 2022 par la société de gestion Greenman Arth.
Les investissements de cette SCPI porteront essentiellement sur deux pays, à savoir l'Allemagne et la France.
Avec un objectif de 5% de rendement, la nouvelle SCPI de Greenman Arth compte bien s'installer rapidemment dans les differents classements des SCPI.
Il s'agit d'une SCPI spécialisée dans le secteur du commerce, avec comme stratégie d'investissement :
- Des commerces situés en villes, dans les centres urbains ou suburbains.
- Ayant comme locataire principal, un acteur majeur de la grande distribution.
Leur premier investissement a été signé le 31 janvier de la même année et représente un portefeuille de 6 actifs loués au groupe Carrefour pour un montant de 13 millions d'euros. D’autres investissements sont à l’étude, notamment en Allemagne.
Elle affiche au 31 décembre 2023 une capitalisation de 33 millions d'euros.
La SCPI Gma essantialis en 4 points clés
Forte mutualisation du risque
Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPIFocus sur la distribution alimentaire
SCPI de catégorie "Commerce", GMA Essentialis axe ses investissements sur l'immobilier en lien avec la distribution alimentaire. Un secteur qui, selon une étude menée par JLL et Union Investment, se porte particulièrement bien : la part de marché dans le commerce alimentaire est passée, entre 2016 et 2020, de 6 à 22% du volume global des investissements réalisés en immobilier commercial.Aucune gestion, aucune trésorerie
La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.Une totale flexibilité
L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’actualité de Gma essantialis
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- 204 €Prix de la part
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- Note Expert
- 6,26%Taux de distribution
- 75 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.