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Fonciere des praticiens

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,40 % en 2024

Investissement

à partir de 1 100,00 €

Capitalisation

153 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Fonciere des praticiens

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 012,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,40%
Gestionnaire
Foncière Magellan
Nombre de locataires
87
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 100,00 €
Min. de souscription
1 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,21 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
153 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Fonciere des praticiens

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 012,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,40%
Gestionnaire
Foncière Magellan
Nombre de locataires
87
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
985,80€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 102,93€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
62 millions €
Prix de souscription
1 100,00 €
Min. de souscription
1 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,21 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
153 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 222
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
135 333
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Fonciere des praticiens

Fonciere des praticiens et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

56,08 €

Taux de distribution

4,94 %

Moyenne nette sur les 6 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
7 831 579 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
70 189 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 54%
    Province
  • 23%
    Belgique
  • 23%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Fonciere des praticiens

Capitalisation

153 millions €

Nombre de locataires

87

Nombre d'immeubles

20

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Fonciere des praticiens en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,0 %
    • 88,0 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 19,5 %
    • 80,5 %
    • 6 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 7 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 8 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 9 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 10 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 11 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 12 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 15 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 16 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 17 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Fonciere des praticiens en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 132,00 €
    • 968,00 €
    • 4 ans
    • 176,00 €
    • 924,00 €
    • 5 ans
    • 214,50 €
    • 885,50 €
    • 6 ans
    • 242,00 €
    • 858,00 €
    • 7 ans
    • 269,50 €
    • 830,50 €
    • 8 ans
    • 297,00 €
    • 803,00 €
    • 9 ans
    • 324,50 €
    • 775,50 €
    • 10 ans
    • 352,00 €
    • 748,00 €
    • 11 ans
    • 368,50 €
    • 731,50 €
    • 12 ans
    • 385,00 €
    • 715,00 €
    • 13 ans
    • 407,00 €
    • 693,00 €
    • 14 ans
    • 429,00 €
    • 671,00 €
    • 15 ans
    • 451,00 €
    • 649,00 €
    • 16 ans
    • 462,00 €
    • 638,00 €
    • 17 ans
    • 467,50 €
    • 632,50 €
    • 18 ans
    • 473,00 €
    • 627,00 €
    • 19 ans
    • 478,50 €
    • 621,50 €
    • 20 ans
    • 484,00 €
    • 616,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Fonciere des praticiens.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Fonciere des praticiens sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,40 %

Capital disponible

13 948 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,00%
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,50%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
8,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,00%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,20%
Marché : 4,83%

Les documents de Fonciere des praticiens

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Fonciere des praticiens

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Discutons en ligne

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI dont le but est d'acquérir de l'immobilier dans le secteur de la santé. Elle est créée d'abord par les praticiens du Groupe Vivalto Santé et par la Foncière Magellan (qui en est également la société de gestion), agréée par l'AMF et spécialisée dans la gestion de fonds d'investissement en immobilier d'entreprise.

L'objectif est la constitution, la gestion et la valorisation sur le long-terme d'un patrimoine immobilier locatif dans le secteur de la santé ainsi que la distribution de dividendes à ses associés. Pour cela, la SCPI va chercher à diversifier ses investissements, permettant une mutualisation du risque. Les investissements visés seront principalement des maisons médicales, des locaux connexes, bureaux, et commerces liés à des activités.

Investir dans la SCPI Foncière des Praticiens, c'est l'opportunité de participer à un investissement aux côtés des professionnels de la santé et la possibilité d'investir dans des murs liés à des activités médiales, un secteur porteur dans l'avenir en France.

La valeur de retrait (la valeur de revente de la part après la déduction de la commission de souscription) est assez intéressante dans la mesure où les frais de souscription ne s'élèvent qu'à 7,4% du prix de la part, contrairement à une moyenne du marché située dans les 10%.

Obtenir un conseil

La SCPI Fonciere des praticiens en 4 points clés

Le secteur de la santé

La SCPI Foncière des Praticiens a pour objectif de donner l'accès à l'investissement dans établissements médicalisés spécialisés. Le marché de la santé et des résidences seniors en France et en Europe est porteur, dû notamment à la forte demande qui n'est pas répondue par une offre relativement faible.

Rendement significatif

Le rendement 2019 de la SCPI était de 5,1%, nettement supérieur aux 4,40% moyens du marché des SCPI pour la même année. Les biens acquis par la SCPI visent à délivrer un rendement significatif afin de rester au-dessus de la moyenne du marché des SCPI.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Fonciere des praticiens

Centre Médico-Sportif

Centre Médico-Sportif

Saint-Grégoire (35)

  • Locataire Vivalto Santé

L’actualité de Fonciere des praticiens

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.