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Ficommerce

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,57 % en 2023

Investissement

à partir de 2 100,00 €

Capitalisation

673 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Ficommerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,57%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
506
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 645 522,78€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,14 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
673 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Ficommerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,57%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
506
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 645 522,78€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
190,34€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
227,89€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,14 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
673 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
8 241
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 926 996
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Ficommerce

Ficommerce et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

9,52 €

Taux de distribution

4,50 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 251 505 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
81 689 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
55 069 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 2%
    Europe
  • 24%
    Paris
  • 54%
    Province
  • 20%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Ficommerce

Capitalisation

673 millions €

Nombre de locataires

506

Nombre d'immeubles

299

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ficommerce en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,5 %
    • 88,5 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 6 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 7 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 8 ans
    • 25,5 %
    • 74,5 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 11 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 12 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 15 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 16 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 17 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 18 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 19 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 20 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ficommerce en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 24,15 €
    • 185,85 €
    • 4 ans
    • 31,50 €
    • 178,50 €
    • 5 ans
    • 38,85 €
    • 171,15 €
    • 6 ans
    • 43,05 €
    • 166,95 €
    • 7 ans
    • 50,40 €
    • 159,60 €
    • 8 ans
    • 53,55 €
    • 156,45 €
    • 9 ans
    • 57,75 €
    • 152,25 €
    • 10 ans
    • 66,15 €
    • 143,85 €
    • 11 ans
    • 67,20 €
    • 142,80 €
    • 12 ans
    • 70,35 €
    • 139,65 €
    • 13 ans
    • 73,50 €
    • 136,50 €
    • 14 ans
    • 75,60 €
    • 134,40 €
    • 15 ans
    • 77,70 €
    • 132,30 €
    • 16 ans
    • 79,80 €
    • 130,20 €
    • 17 ans
    • 81,90 €
    • 128,10 €
    • 18 ans
    • 84,00 €
    • 126,00 €
    • 19 ans
    • 86,10 €
    • 123,90 €
    • 20 ans
    • 88,20 €
    • 121,80 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Ficommerce.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Ficommerce sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,57 %

Capital disponible

13 485 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Ficommerce

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Ficommerce

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Discutons en ligne

Ficommerce est issue de la fusion des SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma en 2013. Cette SCPI oriente ses investissements majoritairement en murs de boutiques de centre ville (notamment à Paris et en Ile-De-France). Avec plus de 675 millions d’euros de capitalisation, elle est une des SCPI leaders de son marché.

La SCPI Ficommerce est élue "Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI de commerces" par les victoires de la pierre papier en 2018.

Le patrimoine de la SCPI est situé à 23% en Ile-de-France, 54% en Province, 23% à Paris. 

Obtenir un conseil

La SCPI Ficommerce en 4 points clés

Ficommerce : Une SCPI performante

Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable, créée suite à une opération de fusion-absorption en juin 2013. Cette SCPI s'est particulièrement spécialisée en immobilier "murs de magasins". En 2018, elle affiche un rendement de 4,61%, ce qui la place au-dessus de la moyenne du marché des SCPI qui est de 4,35%.

Stratégie de Ficommerce

Cette SCPI possède un patrimoine diversifié tant par ses types actifs que par leur localisation géographique, dès lors, la mutualisation du risque locatif est forte. Par ailleurs, Ficommerce recherche des investissements qui apportent sécurité et rentabilité aux investisseurs qui détiennent des parts.

Fiducial Gérance

Depuis 1997, Fiducial Gérance est spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI. Avec 1,6 milliard d'euros d'actifs sous gestion cette société de gestion prouve encore une fois sa notoriété grandissante sur le marché des SCPI en France.

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Ficommerce

Commerce à Lyon

Commerce à Lyon

Lyon (69002)

  • Locataire Commerce Vacant
  • Acquisition 4 126 000 €
Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Lille-Lesquin (59, Nord)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 5 000 000 €
SC Fidimmo

SC Fidimmo

Courbevoie (92)

  • Locataire Fiducial Gérance
  • Acquisition 7 200 000 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.