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Epargne pierre

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,28 % en 2023

Investissement

à partir de 2 080,00 €

Capitalisation

2 625 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Epargne pierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,28%
Gestionnaire
Voisin
Nombre de locataires
1 019
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
208,00 €
Min. de souscription
2 080,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,15 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 625 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Epargne pierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,28%
Gestionnaire
Voisin
Nombre de locataires
1 019
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
179,64€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
220,30€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
337 millions €
Prix de souscription
208,00 €
Min. de souscription
2 080,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,15 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 625 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
46 830
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
N.C.
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Epargne pierre

Epargne pierre et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

10,98 €

Taux de distribution

5,63 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
6 418 093 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
56 054 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
99 754 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 69%
    Province
  • 31%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Epargne pierre

Capitalisation

2 625 millions €

Nombre de locataires

1 019

Nombre d'immeubles

409

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Epargne pierre en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,0 %
    • 87,0 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 11 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Epargne pierre en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 27,04 €
    • 180,96 €
    • 4 ans
    • 35,36 €
    • 172,64 €
    • 5 ans
    • 43,68 €
    • 164,32 €
    • 6 ans
    • 49,92 €
    • 158,08 €
    • 7 ans
    • 56,16 €
    • 151,84 €
    • 8 ans
    • 60,32 €
    • 147,68 €
    • 9 ans
    • 66,56 €
    • 141,44 €
    • 10 ans
    • 70,72 €
    • 137,28 €
    • 11 ans
    • 72,80 €
    • 135,20 €
    • 12 ans
    • 74,88 €
    • 133,12 €
    • 13 ans
    • 76,96 €
    • 131,04 €
    • 14 ans
    • 79,04 €
    • 128,96 €
    • 15 ans
    • 83,20 €
    • 124,80 €
    • 16 ans
    • 85,28 €
    • 122,72 €
    • 17 ans
    • 87,36 €
    • 120,64 €
    • 18 ans
    • 89,44 €
    • 118,56 €
    • 19 ans
    • 91,52 €
    • 116,48 €
    • 20 ans
    • 93,60 €
    • 114,40 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Epargne pierre.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Epargne pierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,28 %

Capital disponible

14 018 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Epargne pierre

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Notre avis sur la SCPI Epargne pierre

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Discutons en ligne

Créée en 2013, Epargne Pierre est une SCPI de type "classique diversifiée" à capital variable. Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié - tant sur le plan géographique que locatif - qui permette d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

Cette SCPI à capital variable investi dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et peut, à titre exceptionnel, investir dans l’immobilier résidentiel. Ses acquisitions sont localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu'au sein des régions.

En 2023, la SCPI approche les 2,6 milliards d'euros de capitalisation avec un prix de part à 208 €.

Le patrimoine immobilier de cette SCPI est réparti entre 53,26% de bureaux, 29,44% de commerces et 17,3% en locaux d'activité. L'ensemble des actifs immobiliers est situé en France. Son taux de distribution, lui, s'élève à 5,28% pour l'année 2022.

Obtenir un conseil

La SCPI Epargne pierre en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Rendement significatif

La SCPI Epargne Pierre est l'une des plus performantes de l'année. Avec un taux de distribution de 5,36% en 2021, elle se hisse en haut du classement des SCPI de sa catégorie. En prenant en compte le fait que la moyenne du marché des SCPI en 2021 était de 4,45%, cette SCPI dépasse largement la moyenne de performance du marché.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Epargne pierre

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Chambéry (73, Savoie)

  • Locataire Eiffage
  • Acquisition 3 730 000 €
Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Le Havre (76, Seine-Maritime)

  • Locataire Artelia
  • Acquisition 7 885 100 €
Immeuble de commerces

Immeuble de commerces

Rennes nord (35, Ille-et-Vilaine)

  • Locataire Enseigne Bébé 9
  • Acquisition 2 015 700 €

L’actualité de Epargne pierre

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.