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Epargne fonciere

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,38 % en 2023

Investissement

à partir de 835,00 €

Capitalisation

520 194 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Epargne fonciere

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
772,38 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,38%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
835,00 €
Min. de souscription
835,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1968
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,40 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
520 194 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Epargne fonciere

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
772,38 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,38%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
703,97€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
820,57€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
734,46€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
515 038 millions €
Prix de souscription
835,00 €
Min. de souscription
835,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1968
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,40 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
520 194 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
56 258
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
6 229 366
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Epargne fonciere

Epargne fonciere et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

36,54 €

Taux de distribution

4,61 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
1 109 155 224 €
Marché : 137 721 396 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
9 246 575 €
Marché : 1 140 224 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
181 722 €
Marché : 240 566 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 1%
    Royaume uni
  • 1%
    Pays-bas
  • 0%
    Irlande
  • 6%
    Allemagne
  • 22%
    Paris
  • 30%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Epargne fonciere

Capitalisation

520 194 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

469

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Epargne fonciere en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 5 ans
    • 17,5 %
    • 82,5 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 11 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 12 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 13 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 14 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 15 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 16 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 17 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 18 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 19 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 20 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Epargne fonciere en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 91,85 €
    • 743,15 €
    • 5 ans
    • 146,13 €
    • 688,88 €
    • 6 ans
    • 167,00 €
    • 668,00 €
    • 7 ans
    • 192,05 €
    • 642,95 €
    • 8 ans
    • 208,75 €
    • 626,25 €
    • 9 ans
    • 229,63 €
    • 605,38 €
    • 10 ans
    • 242,15 €
    • 592,85 €
    • 11 ans
    • 254,68 €
    • 580,33 €
    • 12 ans
    • 267,20 €
    • 567,80 €
    • 13 ans
    • 275,55 €
    • 559,45 €
    • 14 ans
    • 283,90 €
    • 551,10 €
    • 15 ans
    • 292,25 €
    • 542,75 €
    • 16 ans
    • 300,60 €
    • 534,40 €
    • 17 ans
    • 308,95 €
    • 526,05 €
    • 18 ans
    • 317,30 €
    • 517,70 €
    • 19 ans
    • 321,48 €
    • 513,53 €
    • 20 ans
    • 325,65 €
    • 509,35 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Epargne fonciere.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Epargne fonciere sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,38 %

Capital disponible

13 590 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,50%
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,60%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,50%
Marché : 4,83%

Les documents de Epargne fonciere

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Notre avis sur la SCPI Epargne fonciere

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Discutons en ligne

Créée en novembre 1968, la SCPI Epargne Foncière est une référence et un modèle sur le marché des SCPI. Gérée par La Française REM, cette SCPI est un regroupement de plusieurs SCPI : la SCPI Foncière Haussmann, la SCPI Neofonds, la SCPI Dynafonds, la SCPI Civile Foncière, la SPCI Epargne Foncière, et surtout la SCPI Multicommerce en 2012.

Jugée comme une SCPI emblématique du marché, dépassant les quatre milliards d'euros de capitalisation, elle jouit d’un patrimoine immobilier diversifié. Grâce au dynamisme de sa collecte, cette SCPI d’entreprise typée “parisienne” diversifie chaque année davantage son patrimoine. 

Ce patrimoine se constitue à 77% de bureaux, 15% de commerces, 4% de tourisme et 1% de santé. 
En termes de répartition géographique, 39% du parc immobilier se situe en Ile-de-France, 27% en province, 23% à Paris, 7% en Allemagne, 1% en Irlande et 2% au Pays-Bas. 

La SCPI Epargne Foncière a une capitalisation importante, ce qui lui permet d'assurer une gestion dynamique de son patrimoine et un très bon ratio d’acquisitions/ventes. Grâce à sa stratégie d'arbitrage, elle a pu se séparer de certains locaux pour en acheter d'autres correspondant mieux aux critères de sélection. 

Ses performances, oscillant autour de 4 - 5% de rentabilité sur valeur du marché depuis 2010, font de la SCPI Epargne Foncière un investissement attractif.

Sa capitalisation de 5 milliards d’euros au 30 septembre 2022, avec plus de 420 immeubles et 10 000 locataires, confirme que la SCPI Epargne Foncière est un véhicule d’investissement très pertinent pour se constituer un patrimoine.

Nous recommandons la SCPI Epargne Foncière si vous souhaitez bénéficier d'un investissement "bon père de famille". Etant donné la taille du parc et sa qualité, la mutualisation du risque locatif est excellente et rend le produit très sécuritaire. Le seul bémol pour les nouveaux entrants réside dans la période de carence locative (6 mois au lieu des 3 mois habituellement constatés).

Obtenir un conseil

La SCPI Epargne fonciere en 4 points clés

Un gestionnaire d'expérience

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 550 collaborateurs, la Française gère près de 66 milliards d'euros d'actifs au 31/09/2017 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier. 

Rendement significatif

Le rendement de la SCPI Epargne Foncière s'élève à 4,40% en 2021. Ce TD est supérieur au taux de distribution moyen du marché des SCPI en 2021. Ceci est en partie dû à la gestion de la SCPI et de son parc immobilier, ainsi qu'à un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 95,2% en 2021. La même année, suite à l'absorption des SCPI Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège, Epargne Foncière engrange, avec 4,5 milliards d'euros, la plus forte capitalisation du marché.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Contrôle du risque

Nous recommandons la SCPI Epargne Foncière pour bénéficier d'un investissement "bon père de famille". En effet, au vue de la taille du parc et de sa qualité, la mutualisation du risque locatif est excellente et rend le produit très sécuritaire.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Epargne fonciere

Immeuble

Immeuble

Puteaux (92)

  • Locataire SONY
  • Acquisition 53 049 000 €
Immeuble "Le Capella"

Immeuble "Le Capella"

Clichy (92)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 17 000 000 €
  • Rentabilité 6,21%
Immeuble "Le Prisme"

Immeuble "Le Prisme"

Boulogne-Billancourt (92)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 33 558 000 €
  • Rentabilité 5,35%

L’actualité de Epargne fonciere

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.