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Efimmo 1

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,20 % en 2024

Investissement

à partir de 2 120,00 €

Capitalisation

1 755 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Efimmo 1

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
190,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,20%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
212,00 €
Min. de souscription
2 120,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1987
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,44 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 755 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Efimmo 1

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
190,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,20%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
197,62€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
235,05€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-113 millions €
Prix de souscription
212,00 €
Min. de souscription
2 120,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1987
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
89,44 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 755 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
21 256
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
8 278 710
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
244 693
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Efimmo 1

Efimmo 1 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

10,62 €

Taux de distribution

5,00 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
1 794 616 €
Marché : 137 721 396 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
85 062 €
Marché : 1 140 224 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
85 129 €
Marché : 240 566 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 25%
    Europe
  • 75%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Efimmo 1

Capitalisation

1 755 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

1 003

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Efimmo 1 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,8 %
    • 79,3 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,8 %
    • 70,3 %
    • 9 ans
    • 32,3 %
    • 67,8 %
    • 10 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 11 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 12 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 13 ans
    • 40,3 %
    • 59,8 %
    • 14 ans
    • 41,8 %
    • 58,3 %
    • 15 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 16 ans
    • 44,3 %
    • 55,8 %
    • 17 ans
    • 45,3 %
    • 54,8 %
    • 18 ans
    • 46,3 %
    • 53,8 %
    • 19 ans
    • 47,0 %
    • 53,0 %
    • 20 ans
    • 47,8 %
    • 52,3 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Efimmo 1 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 43,99 €
    • 168,01 €
    • 6 ans
    • 50,88 €
    • 161,12 €
    • 7 ans
    • 57,24 €
    • 154,76 €
    • 8 ans
    • 63,07 €
    • 148,93 €
    • 9 ans
    • 68,37 €
    • 143,63 €
    • 10 ans
    • 73,14 €
    • 138,86 €
    • 11 ans
    • 77,38 €
    • 134,62 €
    • 12 ans
    • 81,62 €
    • 130,38 €
    • 13 ans
    • 85,33 €
    • 126,67 €
    • 14 ans
    • 88,51 €
    • 123,49 €
    • 15 ans
    • 91,16 €
    • 120,84 €
    • 16 ans
    • 93,81 €
    • 118,19 €
    • 17 ans
    • 95,93 €
    • 116,07 €
    • 18 ans
    • 98,05 €
    • 113,95 €
    • 19 ans
    • 99,64 €
    • 112,36 €
    • 20 ans
    • 101,23 €
    • 110,77 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Efimmo 1.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Efimmo 1 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,20 %

Capital disponible

13 668 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,00%
Marché : 4,83%

Les documents de Efimmo 1

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Notre avis sur la SCPI Efimmo 1

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Discutons en ligne

La SCPI Efimmo, créée en 1987 par la compagnie Française de Gestion et la Banque Française, est une SCPI de rendement diversifiée à dominante bureaux.

La SCPI Efimmo compte une capitalisation de plus de 1,7 milliards d'euros en 2021. Son parc immobilier se compose essentiellement de bureaux (87%). Ses actifs se situent en Ile-de-France (40%), en province (29%), à Paris (10%) et en Europe (18%) par soucis de diversification.

Efimmo concentre son attention sur des biens de qualité en centre ville ou en périphérie des grandes villes. La SCPI est à dominante de bureaux, marché porteur qui garantit les meilleurs rendements. Cependant, Efimmo ne se limite pas à ce marché et reste attentive à toutes opportunités de commerces. La SCPI garde en tête l'objectif de maintenir son rendement élevé et de diversifier son patrimoine immobilier.

Efimmo demeure une des SCPI de bureaux de référence car elle possède un parc immobilier largement mutualisé depuis 1987. Le risque locatif est dilué par la qualité de locataires de premier ordre, tels que les services fiscaux, les services administratifs, les banques et assureurs.

Nous recommandons la SCPI Efimmo pour la qualité de son gestionnaire, la nature des locataires et son rendement légèrement meilleur que les SCPI de sa catégorie. 

 

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La SCPI Efimmo 1 en 4 points clés

Un gestionnaire de qualité

Crée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3,9 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,53 million de mètres carrés. Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 37 000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 3,9 milliard d’euros.

Un rendement significatif

La SCPI Efimmo affiche un rendement en 2021 de 4,91%. La moyenne des SCPI sur cet exercice s'élevant à 4,45%, cela la place dans le haut du tableau en termes de performances de taux de distribution. La SCPI a pour objectif de maintenir un taux de distribution élevé sur les exercices futurs.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Des locataires garants d'une grande solidité

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Parmi les locataires d'Efimmo on peut compter : - des administrations et organismes publics ou parapublics - des Communes, Départements et Région - des grands groupes privés tels que l'Oréal, BNP Paribas...

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Efimmo 1

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Rennes (35, Ille-et-Vilaine)

  • Locataire Altran
  • Acquisition 593 210 €
Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Saint-Germain-en-Laye (78, Yvelines)

  • Locataire Bose
  • Acquisition 23 563 150 €
Immeubles de bureaux

Immeubles de bureaux

Vélizy (78, Yvelines)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 34 197 100 €

L’actualité de Efimmo 1

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.