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Corum xl

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,40 % en 2023

Investissement

à partir de 195,00 €

Capitalisation

1 919 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Corum xl

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
171,60 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,40%
Gestionnaire
Corum AM
Nombre de locataires
183
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
52 241,95€
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
195,00 €
Min. de souscription
195,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,30 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 919 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Corum xl

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
171,60 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,40%
Gestionnaire
Corum AM
Nombre de locataires
183
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
52 241,95€
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
155,55€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
189,93€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
171,60€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
258 millions €
Prix de souscription
195,00 €
Min. de souscription
195,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,30 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 919 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
48 434
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
9 842 822
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Corum xl

Corum xl et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

10,53 €

Taux de distribution

6,23 %

Moyenne nette sur les 7 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
25 250 000 €
Marché : 137 721 396 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
39 621 €
Marché : 1 140 224 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
409 524 €
Marché : 240 566 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 48%
    Royaume uni
  • 1%
    Portugal
  • 23%
    Pologne
  • 11%
    Pays-bas
  • 2%
    Norvège
  • 5%
    Irlande

Valeur patrimoniale

Prix de la part Corum xl

Capitalisation

1 919 millions €

Nombre de locataires

183

Nombre d'immeubles

76

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Corum xl en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 14,0 %
    • 86,0 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 7 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 8 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 9 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 10 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 11 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 12 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 13 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 14 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 15 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Corum xl en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 27,30 €
    • 167,70 €
    • 4 ans
    • 33,15 €
    • 161,85 €
    • 5 ans
    • 40,95 €
    • 154,05 €
    • 6 ans
    • 48,75 €
    • 146,25 €
    • 7 ans
    • 54,60 €
    • 140,40 €
    • 8 ans
    • 60,45 €
    • 134,55 €
    • 9 ans
    • 64,35 €
    • 130,65 €
    • 10 ans
    • 68,25 €
    • 126,75 €
    • 11 ans
    • 70,20 €
    • 124,80 €
    • 12 ans
    • 72,15 €
    • 122,85 €
    • 13 ans
    • 74,10 €
    • 120,90 €
    • 14 ans
    • 76,05 €
    • 118,95 €
    • 15 ans
    • 58,50 €
    • 136,50 €
    • 16 ans
    • 79,95 €
    • 115,05 €
    • 17 ans
    • 81,90 €
    • 113,10 €
    • 18 ans
    • 83,85 €
    • 111,15 €
    • 19 ans
    • 85,80 €
    • 109,20 €
    • 20 ans
    • 87,75 €
    • 107,25 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Corum xl.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Corum xl sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,40 %

Capital disponible

13 503 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
5,00%
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,20%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,00%
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,00%
Marché : 4,83%

Les documents de Corum xl

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Corum xl

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Corum AM, est devenue l’une des meilleures sociétés de gestion françaises grâce à sa performance ainsi qu’à sa gestion flexible. La société de gestion lance Eurion, en 2019, pour agrandir son porteuille d'investissements. 

Déjà axée sur une forte diversification géographique, Corum AM a décidé d’agrandir sa famille en accueillant la première SCPI mondiale, Corum XL, une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable, créée en avril 2017. Elle se présente comme aussi dynamique que risquée.

L’originalité de Corum XL, seul produit d’épargne français investi en immobilier à l’étranger dans le monde entier, réside dans la corrélation entre les cycles immobiliers et le cours des devises.

Corum XL a pour objectif de valoriser son patrimoine immobilier à long terme et de pallier au risque de « zone euro » au travers d’une hyper-diversification du patrimoine. La diversification s’opère à la fois dans le temps et dans l’espace. Tout d’abord avec la valorisation à terme du patrimoine lors de la cession ou de l’acquisition des parts et dans l’espace avec une diversification géographique au-delà de la zone euro.

La grande force de Corum XL est de se désensibiliser des marchés immobiliers français et européens tout en restant attentive à ces marchés si la conjoncture est favorable. La SCPI mise également sur des actifs à forte plus-value sur une période minimum de 10 ans.

La stratégie de Corum XL est de se positionner au plus bas des cycles immobiliers, du marché immobilier, et de la devise afin de bénéficier de la fluctuation des cycles pour créer de la plus-value à long terme et distribuer des revenus fonciers à ses investisseurs. 

Corum XL cible principalement de l’immobilier professionnel. Le prix de souscription s’élève à 195 € la part, avec un minimum d’une part. Le taux de rendement de dividende visé sur les 12 prochains mois est de 6 % ce qui annonce un début prometteur avec un objectif de taux de rendement interne de 10 % en 10 ans.

Corum XL représente un investissement dynamique et très diversifié, idéal dans le cadre d’un objectif de valorisation de son patrimoine. En 2022, elle affiche un Taux de Distribution de 5,97%, la plaçant alors dans le classement des meilleures produits de la pierre papier du moment. 

En juin 2022, la SCPI revalorise son prix de part à +3,17%, passant de 189€ à 195€.

Obtenir un conseil

La SCPI Corum xl en 4 points clés

Diversification hors zone Euro

Corum XL mise sur la diversification mondiale de son patrimoine, c'est à dire hors zone Euro, pour se désensibiliser partiellement du marché immobilier européen. Le fait qu'aucune partie du parc immobilier de la SCPI ne se situe en France engendre une fiscalité beaucoup plus attractive pour les investisseurs. Les conventions fiscales entre les pays évitent la double imposition.

Transformer le risque devise en opportunité

La stratégie de Corum XL s'appuie sur les cycles immobiliers pour optimiser son patrimoine et saisir les fenêtres d'opportunité devises qui sont alternativement favorables, soit aux acquisitions, soit aux cessions. Chaque devise présente des fenêtres d'opportunité réparties dans l'espace, permettant de diversifier géographiquement le risque lié aux devises.

Valorisation du patrimoine à long terme

Comme pour Corum Origin, l'objectif 100% opportuniste de Corum XL est d'acquérir des biens à l'international avec des rendements locatifs supérieurs à 7%. Les baux en cours sont en moyenne engagés sur 8 ans fermes.

Mutualisation du risque locatif

Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Corum xl

Hôtel

Hôtel

Rotterdam (Pays-Bas)

  • Locataire IBIS
  • Acquisition 46 000 000 €
  • Rentabilité 6,00%
Commerces Poznan

Commerces Poznan

Poznan (Pologne)

  • Locataire Castorama
  • Acquisition 20 300 000 €
  • Rentabilité 5,52%
2 supermarchés

2 supermarchés

Alcochete et Sesimbra (Portugal)

  • Locataire Pingo Doce
  • Acquisition 5 900 000 €
  • Rentabilité 7,63%

L’actualité de Corum xl

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.