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Comete

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

10,62 % en 2024

Investissement

à partir de 5 000,00 €

Capitalisation

121 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

5 / 5

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Les infos clés de Comete

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
10,62%
Gestionnaire
Alderan
Nombre de locataires
23
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
5 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2023
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,20 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
121 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Comete

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
10,62%
Gestionnaire
Alderan
Nombre de locataires
23
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
221,08€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
258,45€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
225,00€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
110 millions €
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
5 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2023
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,20 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
121 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4 106
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
491 836
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Comete

Comete et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

9,38 €

Taux de distribution

8,31 %

Moyenne nette sur les 2 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
13 422 222 €
Marché : 152 133 425 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
29 420 €
Marché : 1 150 092 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 150 458 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 19%
    Italie
  • 24%
    Pays-bas
  • 25%
    Royaume uni
  • 32%
    Espagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Comete

Capitalisation

121 millions €

Nombre de locataires

23

Nombre d'immeubles

9

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Comete en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 8 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 16 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 17 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 18 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 19 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Comete en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 31,25 €
    • 218,75 €
    • 4 ans
    • 40,00 €
    • 210,00 €
    • 5 ans
    • 50,00 €
    • 200,00 €
    • 6 ans
    • 57,50 €
    • 192,50 €
    • 7 ans
    • 65,00 €
    • 185,00 €
    • 8 ans
    • 71,25 €
    • 178,75 €
    • 9 ans
    • 75,00 €
    • 175,00 €
    • 10 ans
    • 82,50 €
    • 167,50 €
    • 11 ans
    • 86,25 €
    • 163,75 €
    • 12 ans
    • 90,00 €
    • 160,00 €
    • 13 ans
    • 92,50 €
    • 157,50 €
    • 14 ans
    • 95,00 €
    • 155,00 €
    • 15 ans
    • 97,50 €
    • 152,50 €
    • 16 ans
    • 100,00 €
    • 150,00 €
    • 17 ans
    • 102,50 €
    • 147,50 €
    • 18 ans
    • 105,00 €
    • 145,00 €
    • 19 ans
    • 107,50 €
    • 142,50 €
    • 20 ans
    • 110,00 €
    • 140,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Comete.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Comete sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 10,62 %

Capital disponible

14 621 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,20%
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,20%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,60%
Marché : 3,66%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,20%
Marché : 3,98%

Les documents de Comete

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Notre avis sur la SCPI Comete

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Discutons en ligne

La SCPI Comète, gérée par Alderan, se distingue par une stratégie d'investissement immobilier à vocation internationale. Voici ses caractéristiques principales :

Stratégie d'investissement

Orientation géographique :

  • Cible des actifs immobiliers en dehors de l'Europe, avec une approche diversifiée sur plusieurs continents.
  • Privilégie des marchés présentant un potentiel de croissance et une stabilité économique.

Types de biens :

  • Portefeuille probablement composé d'immeubles tertiaires (bureaux, locaux commerciaux) ou d'infrastructures logistiques, selon les pratiques courantes des SCPI internationales.

Structure de gestion

  • Gestion active par Alderan, société spécialisée dans l'immobilier professionnel.
  • Couverture complète des aspects opérationnels : acquisition, rénovation, gestion locative et maintenance.

Avantages clés

  • Diversification internationale : exposition à des marchés immobiliers non corrélés à la France.
  • Expertise sectorielle : utilisation des compétences d'Alderan en gestion d'actifs complexes.
  • Liquidité relative : possibilité de revente des parts sur le marché secondaire (sans garantie).

Cette SCPI s'adresse principalement aux investisseurs souhaitant élargir leur exposition immobilière au-delà des frontières européennes, tout en bénéficiant d'une gestion professionnelle

Obtenir un conseil

La SCPI Comete en 4 points clés

Diversification géographique multisectorielle

La SCPI cible des actifs tertiaires (bureaux, commerces) et logistiques répartis sur plusieurs continents, privilégiant des marchés immobiliers matures et émergents. Cette approche atténue les risques liés à la concentration géographique tout en capitalisant sur des dynamiques économiques variées

Distribution mensuelle des revenus

Contrairement au modèle trimestriel traditionnel, la SCPI verse les loyers perçus en fin de chaque mois. Cette régularité facilite la gestion financière des investisseurs, notamment ceux recourant à l’endettement, en alignant rentrées locatives et échéances de crédit

Gestion proactive par Alderan

La société de gestion Alderan mobilise son expertise pour acquérir, rénover et optimiser des actifs complexes. Son approche active vise à maximiser la valeur locative tout en adaptant le portefeuille aux évolutions des marchés

Modularité d’investissement

La SCPI propose des modalités d’acquisition adaptées à diverses stratégies patrimoniales, incluant la pleine propriété et le démembrement. Cette flexibilité permet aux investisseurs de personnaliser leur exposition selon leurs objectifs

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Comete

Locaux d'activité

Locaux d'activité

Amsterdam (Pays-bas)

  • Locataire MediArena
  • Rentabilité 8,00%
Locaux d'activité

Locaux d'activité

Alcorcon (Madrid)

  • Locataire EUROINDOOR
  • Acquisition 4 000 000 €
  • Rentabilité 8,00%

L’actualité de Comete

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.