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Coeur d'europe

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

6,02 % en 2024

Investissement

à partir de 2 020,00 €

Capitalisation

170 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Coeur d'europe

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
177,76 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,02%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
61
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
202,00 €
Min. de souscription
2 020,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,13 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
170 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Coeur d'europe

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
177,76 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,02%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
61
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
175,25€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
213,41€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
177,76€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
130 millions €
Prix de souscription
202,00 €
Min. de souscription
2 020,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,13 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
170 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
5 237
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
851 604
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Coeur d'europe

Coeur d'europe et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

2,80 €

Taux de distribution

5,81 %

Moyenne nette sur les 4 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
5 312 500 €
Marché : 203 802 558 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
32 461 €
Marché : 2 222 735 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 146 768 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 10%
    Allemagne
  • 21%
    Portugal
  • 39%
    Espagne
  • 30%
    Belgique

Valeur patrimoniale

Prix de la part Coeur d'europe

Capitalisation

170 millions €

Nombre de locataires

61

Nombre d'immeubles

32

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur d'europe en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 7 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 8 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 11 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 12 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 13 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 16 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 17 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 18 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 19 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 20 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur d'europe en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 25,25 €
    • 176,75 €
    • 4 ans
    • 30,30 €
    • 171,70 €
    • 5 ans
    • 40,40 €
    • 161,60 €
    • 6 ans
    • 44,44 €
    • 157,56 €
    • 7 ans
    • 50,50 €
    • 151,50 €
    • 8 ans
    • 55,55 €
    • 146,45 €
    • 9 ans
    • 60,60 €
    • 141,40 €
    • 10 ans
    • 64,64 €
    • 137,36 €
    • 11 ans
    • 68,68 €
    • 133,32 €
    • 12 ans
    • 71,71 €
    • 130,29 €
    • 13 ans
    • 72,72 €
    • 129,28 €
    • 14 ans
    • 74,74 €
    • 127,26 €
    • 15 ans
    • 77,77 €
    • 124,23 €
    • 16 ans
    • 78,78 €
    • 123,22 €
    • 17 ans
    • 80,80 €
    • 121,20 €
    • 18 ans
    • 82,82 €
    • 119,18 €
    • 19 ans
    • 84,84 €
    • 117,16 €
    • 20 ans
    • 85,85 €
    • 116,15 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Coeur d'europe.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Coeur d'europe sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 6,02 %

Capital disponible

13 619 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 2,84%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
14,40%
Marché : 10,84%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 2,84%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
6,00%
Marché : 3,69%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
6,00%
Marché : 3,92%

Les documents de Coeur d'europe

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Notre avis sur la SCPI Coeur d'europe

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Discutons en ligne

La SCPI Cœur d’Europe est une SCPI paneuropéenne, en zone euro, dédiée à l’investissement dans un patrimoine diversifié d’immobilier d’entreprises (commerces, bureaux, activités). SCPI Cœur d’Europe bénéficie du savoir-faire de Sogenial Immobilier en matière d’immobilier pan-européen, notamment en Belgique, Espagne puis prochainement au Portugal et Pays-Bas. Sogenial Immobilier vous accompagne : l’investissement dans des actifs avec un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.la constitution d’un portefeuille diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activités).la recherche de locataires multiples et des investissements permettant de réduire le risque de perte de capital.
En décembre 2024, la SCPI Cœur d’Europe est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette labellisation témoigne de l’engagement de Sogenial Immobilier pour un immobilier plus durable.

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La SCPI Coeur d'europe en 4 points clés

Investissement Pan-européen

La SCPI Cœur d’Europe se concentre sur l’investissement dans un patrimoine immobilier diversifié en zone euro, incluant des commerces, bureaux et locaux d’activités.

Expertise de Sogenial Immobilier

Bénéficiant du savoir-faire de Sogenial Immobilier, la SCPI cible des marchés stratégiques tels que la Belgique et l’Espagne, avec des projets d’expansion vers le Portugal et les Pays-Bas.

Stratégie de Portefeuille Diversifié

L’objectif est de constituer un portefeuille équilibré, alliant bureaux, commerces et locaux d’activités, tout en recherchant des locataires variés pour minimiser les risques de perte de capital.

Engagement Durable

Labellisée ISR en décembre 2024, la SCPI Cœur d’Europe reflète l’engagement de Sogenial Immobilier en faveur d’un immobilier durable et responsable, contribuant ainsi à un impact positif sur la société.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Coeur d'europe

Locaux d'activité

Locaux d'activité

ARRUDA DOS VINHOS (PORTUGAL)

  • Locataire EQUANTOS
  • Rentabilité 7,09%
Locaux d'activités

Locaux d'activités

EVORA (PORTUGAL)

  • Locataire Jom, Wortem...
  • Rentabilité 7,05%
Barcelone : portefeuille de 6 agences BBVA

Barcelone : portefeuille de 6 agences BBVA

Barcelone (Espagne)

  • Locataire BBVA
  • Rentabilité 6,16%

L’actualité de Coeur d'europe

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.