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Coeur de ville

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,30 % en 2024

Investissement

à partir de 2 100,00 €

Capitalisation

27 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Coeur de ville

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,30%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
33
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,43 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
27 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Coeur de ville

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,30%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
33
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
180,34€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
220,14€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
152,73€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,43 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
27 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
575
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
126 748
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Coeur de ville

Coeur de ville et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

10,92 €

Taux de distribution

5,25 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
917 931 €
Marché : 152 133 425 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
46 296 €
Marché : 1 150 092 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 150 458 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 15%
    Paris
  • 85%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Coeur de ville

Capitalisation

27 millions €

Nombre de locataires

33

Nombre d'immeubles

29

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de ville en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 16 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 17 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 18 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 19 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de ville en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 26,25 €
    • 183,75 €
    • 4 ans
    • 33,60 €
    • 176,40 €
    • 5 ans
    • 42,00 €
    • 168,00 €
    • 6 ans
    • 49,35 €
    • 160,65 €
    • 7 ans
    • 56,70 €
    • 153,30 €
    • 8 ans
    • 59,85 €
    • 150,15 €
    • 9 ans
    • 63,00 €
    • 147,00 €
    • 10 ans
    • 69,30 €
    • 140,70 €
    • 11 ans
    • 72,45 €
    • 137,55 €
    • 12 ans
    • 75,60 €
    • 134,40 €
    • 13 ans
    • 77,70 €
    • 132,30 €
    • 14 ans
    • 79,80 €
    • 130,20 €
    • 15 ans
    • 81,90 €
    • 128,10 €
    • 16 ans
    • 84,00 €
    • 126,00 €
    • 17 ans
    • 86,10 €
    • 123,90 €
    • 18 ans
    • 88,20 €
    • 121,80 €
    • 19 ans
    • 90,30 €
    • 119,70 €
    • 20 ans
    • 92,40 €
    • 117,60 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Coeur de ville.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Coeur de ville sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,30 %

Capital disponible

13 937 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,00%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,66%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 3,98%

Les documents de Coeur de ville

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Coeur de ville

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Discutons en ligne

La société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER

Sogenial Immobilier est une société de gestion de produits d'épargne. Elle gère 6 OPPCI (pour le compte d'institutions) ainsi que 2 SCPI : Cœur de Régions et Cœur de Ville. Elle existe depuis 1981, et propose des services ainsi que des conseils en investissement et en gestion de fonds. Elle reçoit en 2012 l'agrément de l'AMF afin de devenir une société de gestion de SCPI. En 2019, la société de gestion a générée plus de 15 millions d’euros de loyers.

Sogenial Immobilier dispose de plus de 350 millions d’euros d’encours sous gestion, grâce à 270 locataires, une surface de son parc immobilier de 130 000 m2 pour plus de 100 actifs gérés. Elle fait le choix d’investir dans des actifs diversifiés en termes de secteurs d’activité : des bureaux, des commerces et des activités de logistiques (comme des entrepôts).

Point rapide sur la SCPI

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour vocation de réunir l’épargne privée d’une multitude d’investisseurs, dans le but de l’investir sur un parc immobilier( souvent professionnel). La SCPI est elle-même gérée par sa société de gestion, qui gère le parc immobilier, les recouvrements de loyers, les éventuels travaux, et toute la gestion du parc. En 2020, les SCPI ont distribué en moyenne 4,12% de rendement, restant sur une moyenne haute des placements immobiliers gérés.

Investir dans Coeur de Ville, c’est investir indirectement dans un placement immobilier diversifié :

• Avec un investissement indirect en immobilier d’entreprises et de commerce.

• Avec un patrimoine immobilier diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), sur le plan géographique, mais aussi sur le plan locatif par la multitude de locataires.

• Avec une division des risques propre à l’investissement collectif. Coeur de Ville est accessible à partir de 2060 € et vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels. La SCPI Coeur de Ville est un investissement patrimonial :

• Pour se constituer un patrimoine immobilier ou le diversifier, à son rythme, sans avoir à se préoccuper de la gestion qui est confiée à un professionnel de l’immobilier agréé, en contrepartie du versement d’une commission de gestion.

• Pour compléter ses revenus, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.

• Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. Plusieurs modes d’acquisition et de détention sont possibles et permettent de répondre à vos objectifs patrimoniaux et à votre situation fiscale. 

Obtenir un conseil

La SCPI Coeur de ville en 4 points clés

Investissement Indirect en Immobilier

Investir dans Cœur de Ville offre une opportunité de placement immobilier diversifié à travers un investissement indirect dans des actifs d’entreprises et de commerce.

Diversification du Patrimoine Immobilier

Le patrimoine de Cœur de Ville se compose d'actifs variés, incluant commerces, bureaux et activités, avec une large gamme de locataires et une diversification géographique.

Gestion Professionnelle et Sécurisée

L'investissement est géré par des professionnels agréés, permettant aux investisseurs de constituer ou diversifier leur patrimoine sans se soucier de la gestion, en échange d'une commission.

Complément de Revenus et Transmission du Patrimoine

Cœur de Ville permet de percevoir des revenus potentiels, soumis à l'approbation des associés en Assemblée Générale, tout en offrant des options flexibles pour la transmission du patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Coeur de ville

Commerce

Commerce

Paris (Île-de-France)

  • Locataire L'Atelier du Sourcil
  • Acquisition 395 000 €

L’actualité de Coeur de ville

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Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.