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Coeur de regions

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

6,20 % en 2024

Investissement

à partir de 2 656,00 €

Capitalisation

385 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Coeur de regions

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
584,32 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,20%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
174
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
664,00 €
Min. de souscription
2 656,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,26 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
385 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Coeur de regions

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
584,32 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,20%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
174
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
557,24€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
683,32€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
466,51€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
62 millions €
Prix de souscription
664,00 €
Min. de souscription
2 656,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,26 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
385 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
8 873
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
580 244
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Coeur de regions

Coeur de regions et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

0,00 €

Taux de distribution

6,29 %

Moyenne nette sur les 7 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
4 812 500 €
Marché : 152 133 425 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
43 390 €
Marché : 1 150 092 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 150 458 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 19%
    Ile-de-france
  • 81%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Coeur de regions

Capitalisation

385 millions €

Nombre de locataires

174

Nombre d'immeubles

80

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de regions en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,5 %
    • 86,5 %
    • 4 ans
    • 17,5 %
    • 82,5 %
    • 5 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 6 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 7 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 8 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 9 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 10 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 11 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 12 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 13 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 14 ans
    • 40,5 %
    • 59,5 %
    • 15 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 16 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 17 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 18 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %
    • 19 ans
    • 45,5 %
    • 54,5 %
    • 20 ans
    • 46,0 %
    • 54,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de regions en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 89,64 €
    • 574,36 €
    • 4 ans
    • 116,20 €
    • 547,80 €
    • 5 ans
    • 152,72 €
    • 511,28 €
    • 6 ans
    • 172,64 €
    • 491,36 €
    • 7 ans
    • 185,92 €
    • 478,08 €
    • 8 ans
    • 205,84 €
    • 458,16 €
    • 9 ans
    • 225,76 €
    • 438,24 €
    • 10 ans
    • 242,36 €
    • 421,64 €
    • 11 ans
    • 249,00 €
    • 415,00 €
    • 12 ans
    • 255,64 €
    • 408,36 €
    • 13 ans
    • 262,28 €
    • 401,72 €
    • 14 ans
    • 268,92 €
    • 395,08 €
    • 15 ans
    • 278,88 €
    • 385,12 €
    • 16 ans
    • 285,52 €
    • 378,48 €
    • 17 ans
    • 292,16 €
    • 371,84 €
    • 18 ans
    • 298,80 €
    • 365,20 €
    • 19 ans
    • 302,12 €
    • 361,88 €
    • 20 ans
    • 305,44 €
    • 358,56 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Coeur de regions.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Coeur de regions sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 6,20 %

Capital disponible

14 349 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,08%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,08%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
6,00%
Marché : 3,66%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
6,00%
Marché : 3,98%

Les documents de Coeur de regions

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Coeur de regions

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne


À propos de Sogenial Immobilier



Créée en 1981, Sogenial Immobilier gère actuellement 6 OPPCI et 2 SCPI, dont Cœur de Régions et Cœur de Ville. Disposant de plus de 350 millions d’euros d’encours sous gestion, la société se distingue par sa capacité à offrir des conseils en investissement et en gestion de fonds. En 2012, elle a obtenu l'agrément de l'AMF pour devenir une société de gestion de SCPI. En 2019, Sogenial Immobilier a généré plus de 15 millions d’euros de loyers.



Qu'est-ce qu'une SCPI ?



Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, réunissent l’épargne de nombreux investisseurs pour l’investir dans un parc immobilier, souvent professionnel. Gérées par une société de gestion, elles prennent en charge l’ensemble des opérations de gestion, y compris les recouvrements de loyers et les travaux. En 2024, les SCPI ont affiché un rendement moyen de 4,72%, ce qui en fait des placements immobiliers performants.



Focus sur la SCPI Cœur de Régions



Créée en 2018, la SCPI Cœur de Régions investit dans des zones dynamiques en France et privilégie des locataires fidèles ayant des baux de longue durée. Cœur de Régions affiche un taux d'occupation financier supérieur à 96%, témoignant de sa résilience et de la solidité de sa gestion.



Cœur de Régions distribue ses dividendes trimestriellement et compte aujourd'hui plus de 174 locataires répartis sur 80 actifs. En 2024, la distribution moyenne des SCPI s'élevait à environ 6,2%, et la SCPI Cœur de Régions prévoit de dépasser cet objectif grâce à des locataires de qualité et des baux à long terme.



Points à considérer



-  Investissement en France uniquement : La fiscalité peut varier selon la localisation géographique des loyers. Les actifs à l’étranger bénéficieraient d’une fiscalité différente.


-  Capitalisation : Le modèle de la SCPI repose sur un grand nombre d’associés. Une petite capitalisation pourrait accroître l’impact sur le rendement en cas de défaillance locative.



Malgré ces points, la SCPI Cœur de Régions bénéficie d'une gestion immobilière de qualité, avec des opportunités d'acquisitions futures et des locataires sérieux, promettant ainsi un bon potentiel de rendement.

Obtenir un conseil

La SCPI Coeur de regions en 4 points clés

Miser sur la province française

La SCPI Coeur de Régions a pour stratégie d'investir dans les régions françaises en privilégiant des actifs immobiliers de qualité. Le choix d’investir en province vient du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié, en plein essor, et porteur d’opportunités.

Rendement significatif

Pour l'année 2021, la SCPI Coeur de Régions a offert à ses associés une rentabilité élevée de 6,43 %. Ce taux de distribution se décompose exclusivement de loyers perçus et correspondant à l'objectif de rendement annuel.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Le prix de part étant fixé à 659€ à la souscription, l'investissement dans la SCPI Coeur de Régions est accessible par tout portefeuille, et tout investisseur qui souhaite se constituer un portefeuille immobilier lui apportant des revenus réguliers. Le nombre de parts achetées est également libre.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Coeur de regions

Bureaux

Bureaux

Caudebec-lès-Elbeuf (76)

  • Locataire Rexel
  • Acquisition 714 430 €
Bureaux

Bureaux

Lieusaint (77)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 2 900 000 €
Commerce

Commerce

Saint-Amand-Montrond (Cher)

  • Locataire Lidl

L’actualité de Coeur de regions

Zoom sur la SCPI Coeur de Régions de Sogenial
SCPI | 4 min. de lecture Lire l'article
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.