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Cap foncieres & territoires

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

6,24 % en 2024

Investissement

à partir de 1 040,00 €

Capitalisation

99 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Cap foncieres & territoires

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
232,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,24%
Gestionnaire
Foncières et Territoires
Nombre de locataires
104
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
463 502,90€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
260,00 €
Min. de souscription
1 040,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,83 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
99 millions €
Versements programmés
non
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Les infos détaillées de Cap foncieres & territoires

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
232,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,24%
Gestionnaire
Foncières et Territoires
Nombre de locataires
104
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
463 502,90€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
225,93€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
266,45€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
218,56€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-82 994 millions €
Prix de souscription
260,00 €
Min. de souscription
1 040,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,83 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
99 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 935
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
380 821
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non
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Rendement de Cap foncieres & territoires

Cap foncieres & territoires et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

4,23 €

Taux de distribution

5,69 %

Moyenne nette sur les 7 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 828 571 €
Marché : 173 495 662 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
51 163 €
Marché : 1 646 086 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
36 510 €
Marché : 142 908 €
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Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Cap foncieres & territoires

Capitalisation

99 millions €

Nombre de locataires

104

Nombre d'immeubles

35
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Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Cap foncieres & territoires en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Cap foncieres & territoires en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 4 ans
    • 44,20 €
    • 215,80 €
    • 5 ans
    • 54,60 €
    • 205,40 €
    • 6 ans
    • 62,40 €
    • 197,60 €
    • 7 ans
    • 70,20 €
    • 189,80 €
    • 8 ans
    • 75,40 €
    • 184,60 €
    • 9 ans
    • 83,20 €
    • 176,80 €
    • 10 ans
    • 88,40 €
    • 171,60 €
    • 15 ans
    • 104,00 €
    • 156,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Cap foncieres & territoires.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Cap foncieres & territoires sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 6,24 %

Capital disponible

14 290 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
2,40%
Marché : 3,14%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
9,60%
Marché : 10,87%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,60%
Marché : 3,14%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
6,00%
Marché : 3,69%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
2,40%
Marché : 3,92%
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Les documents de Cap foncieres & territoires

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Cap foncieres & territoires

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Discutons en ligne

Depuis 1997, Foncières & Territoires développe des solutions d’investissement performantes adaptées aux besoins des épargnants.

En 2013, Foncières & Territoires obtient l’agrément de "société de gestion de portefeuille" auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elle gère aujourd’hui 50 sociétés d’investissement et la SCPI Cap Foncières & Territoires.

C'est en 2019 que la société de gestion fusionne ses 3 SCPI - Nord Est Horizon (créée en 2013), Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique - afin d'en proposer une nouvelle plus évoluée : la SCPI Cap Foncières & Territoires

La taille plus importante de la SCPI après fusion génère une nouvelle dynamique de collecte et facilite la gestion du patrimoine. Les économies d’échelle réalisées permettront d’améliorer la rentabilité globale de la SCPI en faveur de ses associés.

D’un point de vue stratégique, cette SCPI a pour vocation d’investir dans les territoires régionaux  afin de mettre en lumière et de favoriser une épargne qui s’inscrit dans une logique de proximité. La SCPI Cap Foncières & Territoires est aujourd’hui répartie sur ses 3 zones historiques : Nord Est, Grand Ouest et Rhône Alpes méditerranée.

Le Sourcing d’immeubles se trouve simplifié par l’implantation des équipes au cœur des territoires pour une bonne connaissance du marché.

Côté typologie des biens, la SCPI englobe un patrimoine varié, entre bureaux de commerce et locaux d’activités. En investissements, la société se dit désormais plus prudente sur les bureaux comme les commerces et compte axer sa prospection future sur des entrepôts, locaux d’activités et de stockage. 

A ce programme s'ajoute un point d’attention particulier porté sur la typologie des locataires : seul le secteur assez large des Services représente aujourd’hui plus de 20% des locataires.

Avec un dividende sur part de marché de plus de 6%, cette SCPI surperforme le marché depuis 5 ans.

Son taux d’occupation - plus de 98% - montre également que le parc immobilier est en adéquation avec la demande du marché. De fait, la société de gestion a démontré sa capacité à trouver des opportunités immobilières à fort rendement sans la contrepartie d’une vacance locative importante.

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La SCPI Cap foncieres & territoires en 4 points clés

Historique et Agrément

Foncières & Territoires, active depuis 1997, a obtenu en 2013 l'agrément de "société de gestion de portefeuille" de l’AMF et gère aujourd'hui 50 sociétés d’investissement ainsi que la SCPI Cap Foncières & Territoires.

Fusion et Dynamique de Collecte

En 2019, la société a fusionné ses trois SCPI pour créer la SCPI Cap Foncières & Territoires, ce qui a permis d'augmenter la taille du patrimoine, de faciliter la gestion et d'améliorer la rentabilité pour les associés.

Stratégie d’Investissement

Cette SCPI investit dans des territoires régionaux, répartis sur trois zones historiques : Nord Est, Grand Ouest et Rhône Alpes Méditerranée, avec une approche de sourcing d’immeubles facilitée par la présence locale de ses équipes.

Performance et Taux d’Occupation

Avec un dividende de plus de 6% et un taux d’occupation supérieur à 98%, la SCPI Cap Foncières & Territoires surperforme le marché et démontre sa capacité à saisir des opportunités immobilières attractives tout en maintenant une faible vacance locative.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Cap foncieres & territoires

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Matz (Moselle)

  • Locataire Multi locataire
  • Acquisition 3 865 450 €
  • Rentabilité 6,70%
Bureaux

Bureaux

Troyes ()

  • Locataire Cylène
  • Acquisition 1 200 000 €
  • Rentabilité 6,70%
Bureaux

Bureaux

Toulon ()

  • Locataire Naval Group
  • Acquisition 5 800 000 €
  • Rentabilité 6,70%

L’actualité de Cap foncieres & territoires

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.