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Affinites pierre

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,04 % en 2023

Investissement

à partir de 1 250,00 €

Capitalisation

640 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Affinites pierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,04%
Gestionnaire
Gan REIM
Nombre de locataires
18
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
1 250,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2016
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,10 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
640 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Affinites pierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,04%
Gestionnaire
Gan REIM
Nombre de locataires
18
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
234,61€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
266,15€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
438 millions €
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
1 250,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2016
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,10 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
640 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
10 187
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 563 469
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Affinites pierre

Affinites pierre et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

12,55 €

Taux de distribution

5,18 %

Moyenne nette sur les 6 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
26 666 667 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
62 825 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
455 978 €
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 25%
    Europe
  • 25%
    Paris
  • 50%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Affinites pierre

Capitalisation

640 millions €

Nombre de locataires

18

Nombre d'immeubles

24

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Affinites pierre en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 7 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 8 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 9 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 10 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 11 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 12 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Affinites pierre en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 27,50 €
    • 222,50 €
    • 4 ans
    • 37,50 €
    • 212,50 €
    • 5 ans
    • 45,00 €
    • 205,00 €
    • 6 ans
    • 52,50 €
    • 197,50 €
    • 7 ans
    • 60,00 €
    • 190,00 €
    • 8 ans
    • 65,00 €
    • 185,00 €
    • 9 ans
    • 71,25 €
    • 178,75 €
    • 10 ans
    • 76,25 €
    • 173,75 €
    • 11 ans
    • 81,25 €
    • 168,75 €
    • 12 ans
    • 85,00 €
    • 165,00 €
    • 13 ans
    • 87,50 €
    • 162,50 €
    • 14 ans
    • 92,50 €
    • 157,50 €
    • 15 ans
    • 98,75 €
    • 151,25 €
    • 16 ans
    • 102,50 €
    • 147,50 €
    • 17 ans
    • 105,00 €
    • 145,00 €
    • 18 ans
    • 107,50 €
    • 142,50 €
    • 19 ans
    • 110,00 €
    • 140,00 €
    • 20 ans
    • 112,50 €
    • 137,50 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Affinites pierre.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Affinites pierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,04 %

Capital disponible

13 991 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
9,22%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Affinites pierre

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Notre avis sur la SCPI Affinites pierre

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Discutons en ligne

Lancée en 2016, Affinités Pierre vise la constitution et la gestion d'un patrimoine d'actifs immobiliers composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d'activités et d'entrepôts/logistique ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

Affinités Pierre est une SCPI de rendement dont l’objectif est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique permettant d'atteindre l’objectif de gestion : offrir un rendement potentiel régulier et valoriser le capital investi. Affinités Pierre investira principalement dans des actifs immobiliers d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activité et entrepôts/logistique) situés majoritairement à Paris, en région parisienne ainsi que dans des métropoles françaises ou européennes et localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion et bénéficiant d’une demande locative forte. 

AFFINITÉS PIERRE vise plusieurs objectifs patrimoniaux :

- Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier d’entreprise, en bénéficiant de l’expertise de professionnels expérimentés en matière d’acquisition et de gestion d’actifs immobiliers,

- Diversifier son patrimoine par la détention d’une partie du capital d’un support investi dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants : des bureaux, des commerces, des locaux d’activité et des entrepôts/logistique,

- Se procurer des revenus complémentaires potentiels issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,

- Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine composé principalement d’actifs immobiliers d’entreprise. 


Agissant dans une démarche de recherche de création de valeur, Groupama Gan REIM société de gestion de la SCPI Affinités Pierre, qui rassemble une équipe de professionnels expérimentés et reconnus, propose : 

- l’identification d’une large gamme d’opportunités d’investissements en immobiliers d’entreprise, en France et dans des métropoles européennes pour la constitution de portefeuilles d’actifs répondant aux attentes des investisseurs,

- une gestion active et pérenne,

- le respect strict des engagements visant à optimiser la visibilité des capitaux investis.

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La SCPI Affinites pierre en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI affinités pierre, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 201,79 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Gan REIM a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme en Province, Paris et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, des locaux d'activités ou encore des commerces. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de affinités pierre décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de affinités pierre était de 98,00% l'année dernière.

Rendement significatif

En affichant un rendement de 5,24% sur l'année 2022, la SCPI affinités pierre offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2016, la SCPI affinités pierre présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI affinités pierre, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Gan REIM gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Investir dans affinités pierre est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Affinites pierre

Lots de bureaux

Lots de bureaux

Marseille (Bouches-du-Rhône)

  • Locataire HQE, Certicall
  • Acquisition 200 000 €
  • Rentabilité 6,34%
Hotel de Coulanges

Hotel de Coulanges

Paris (Ile-de-France)

  • Locataire HQE, Dover Street Market
  • Acquisition 49 800 000 €
  • Rentabilité 6,49%

L’actualité de Affinites pierre

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.