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Activimmo

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,52 % en 2023

Investissement

à partir de 6 100,00 €

Capitalisation

1 140 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Activimmo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
545,34 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,52%
Gestionnaire
Alderan
Nombre de locataires
326
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
216 642,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
610,00 €
Min. de souscription
6 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2019
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,10 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 140 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Activimmo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
545,34 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,52%
Gestionnaire
Alderan
Nombre de locataires
326
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
216 642,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
501,01€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
600,88€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
446,00€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
328 millions €
Prix de souscription
610,00 €
Min. de souscription
6 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2019
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,10 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 140 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
23 969
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 330 846
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Activimmo

Activimmo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

33,56 €

Taux de distribution

5,82 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
6 867 470 €
Marché : 137 721 396 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
47 561 €
Marché : 1 140 224 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
151 510 €
Marché : 240 566 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 1%
    Allemagne
  • 1%
    Irlande
  • 3%
    Italie
  • 13%
    Espagne
  • 73%
    Province
  • 10%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Activimmo

Capitalisation

1 140 millions €

Nombre de locataires

326

Nombre d'immeubles

166

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Activimmo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,5 %
    • 86,5 %
    • 4 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 5 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 6 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 7 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 8 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 9 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 10 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 11 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 12 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 13 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 14 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 15 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 16 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 17 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 18 ans
    • 45,0 %
    • 55,0 %
    • 19 ans
    • 46,0 %
    • 54,0 %
    • 20 ans
    • 47,0 %
    • 53,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Activimmo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 82,35 €
    • 527,65 €
    • 4 ans
    • 109,80 €
    • 500,20 €
    • 5 ans
    • 134,20 €
    • 475,80 €
    • 6 ans
    • 152,50 €
    • 457,50 €
    • 7 ans
    • 170,80 €
    • 439,20 €
    • 8 ans
    • 183,00 €
    • 427,00 €
    • 9 ans
    • 201,30 €
    • 408,70 €
    • 10 ans
    • 213,50 €
    • 396,50 €
    • 11 ans
    • 222,65 €
    • 387,35 €
    • 12 ans
    • 228,75 €
    • 381,25 €
    • 13 ans
    • 240,95 €
    • 369,05 €
    • 14 ans
    • 250,10 €
    • 359,90 €
    • 15 ans
    • 256,20 €
    • 353,80 €
    • 16 ans
    • 262,30 €
    • 347,70 €
    • 17 ans
    • 268,40 €
    • 341,60 €
    • 18 ans
    • 274,50 €
    • 335,50 €
    • 19 ans
    • 280,60 €
    • 329,40 €
    • 20 ans
    • 286,70 €
    • 323,30 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Activimmo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Activimmo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,52 %

Capital disponible

13 641 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,60%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Activimmo

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Notre avis sur la SCPI Activimmo

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Activimmo est la toute première SCPI en France à viser 100% d'actifs immobiliers du secteur "logistique et locaux d'activité". Cette classe d'actif présente comme avantages des rendements attractifs - l'objectif de rendement de la SCPI est de 5,5% - ainsi que des potentiels de revalorisation difficile à trouver dans d'autres catégories. La SCPI effectue un premier investissement en décembre 2019 et distribue son premier dividende en janvier 2020.

Alderan, la société de gestion, est une filiale de la société Ojirel. Celle-ci bénéficie d'une expertise de 20 ans dans l'immobilier et dans la gestion de portefeuille.

La stratégie de la SCPI Activimmo s'appuie notamment sur l'analyse de la localisation géographique des biens. Concernant les locaux d'activité et la logistique, il est en effet primordial de vérifier que les actifs se situent, par exemple, à proximité d'autoroutes ou de certains bassins de consommation.

Bien que la logistique ne soit pas le secteur historique des SCPI, elle se présente comme une classe d'actifs innovante, en plein boom depuis la pandémie (les confinements successifs ayant boosté le e-commerce).

Pour l'année 2023, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,52% et une capitalisation de 1,14 milliard d'euros. 

Par ailleurs, la part de la SCPI peut être décimalisée.

 

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La SCPI Activimmo en 4 points clés

Le choix des locaux d'activité

La classe d'actifs des locaux d'activité est méconnue du grand public. Néanmoins, elle représente des opportunités d'investissement : - Peu d'acteurs en concurrence avec la SCPI - Un marché porteur qui ne fait que croitre - Des opportunités en France et en Europe

Rendement significatif et revalorisation

Les locaux d'activité se présentent en tant qu'investissements plus qu'intéressants. En effet, les rendements sont, par rapport à la moyenne des rendements locatifs en France, plus intéressants (l'objectif de la SCPI est de verser un rendement de 6%). De plus, le marché étant toujours dans sa phase de construction et de développement, la valeur du foncier (bâtiments + terrains) est en constante augmentation également.

De l'immobilier flexible et peu d'entretien

Les gérants de la SCPI avancent que les immeubles qui feront partie de leur parc immobilier feront l'objet de réparations moins récurrentes que pour des immeubles de bureaux ou des commerces. Une étude approfondie des actifs avant leur acquisition sera effectuée et bin évidemment, si les réparations à venir sont trop importantes, la société de gestion pourrait choisir de ne pas se lancer dans des rénovations trop conséquentes.

Une totale flexibilité de l'investissement

Les parts de la SCPI sont décimalisées. Cela signifie que les montants que les investisseurs souhaitent engager ne doivent pas obligatoirement correspondre à un nombre de parts donné. La seule contrainte : un premier investissement de minimum 10 parts (soit 6,100€). Si l'associé le souhaite, la SCPI va mettre en place un système de réinvestissement des dividendes perçus par la SCPI.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Activimmo

Entrepôt logistique Le Grand Quevilly

Entrepôt logistique Le Grand Quevilly

Le Grand Quevilly (France)

  • Locataire Ferrero
Entrepôt logistique Neuville-en-Ferrain

Entrepôt logistique Neuville-en-Ferrain

Neuville-en-Ferrain (France)

  • Locataire LOG VAD FORMULE 5

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Pourquoi certaines SCPI se tournent vers les entrepôts ?
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.