SCPI Malraux / SCPI Déficit foncier
Sommaire
La SCPI Malraux : réduisez vos impôts sans les soucis de gestionLe principe de la SCPI MalrauxLes avantages pour l'acquéreur de SCPI MalrauxExemple d'investissement en SCPI MalrauxDurée d'investissement de la SCPI MalrauxLiens utiles
La SCPI Malraux : réduisez vos impôts sans les soucis de gestion
Peu connue du grand public, la SCPI Malraux présente pourtant de nombreux avantages. En effet, ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts conséquente. De plus, la SCPI Malraux est très flexible en terme d'investissement, ce qui permet de réaliser une réduction d'impôts sur-mesure, en fonction de votre budget. Vous pourrez ainsi investir sur des actifs faiblement risqués, sans gestion tout en diversifiant votre patrimoine. Et dernier avantage et pas des moindres, le principe Malraux n'entre pas en compte dans le plafonnement des niches fiscales depuis la loi de finance 2013.
Le principe de la SCPI Malraux
Le dispositif Malraux permet d'obtenir une réduction d'impôts en une fois à hauteur des travaux réalisés, si et seulement si, les biens sont situés en secteur sauvegardé. Les travaux qui seront réalisés se feront sous la directive des architectes des bâtiments de France dans le respect de l'environnement urbain à proximité.
Dans le but de rendre ce régime plus accessible au grand public, des SCPI Malraux ont été créées afin de permettre à l'investisseur une mutualisation du risque et de l'effort financier pour acquérir ce type de bien. Via les SCPI, l'acquisition d'immobilier rénové devient plus aisée et sans soucis de gestion grâce à l'acquisition de parts et ainsi de pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts du régime Malraux classique.
Vous pouvez consulter cette page pour en savoir plus sur la fiscalité de la SCPI Malraux.
Les avantages pour l'acquéreur de SCPI Malraux
Le principal avantage de la SCPI Malraux est de bénéficier en une fois d'une réduction d'impôts sur-mesure imputable sur l'impôt dû au titre de l'année d'acquisition des parts (article 199 tervicies du CGI).
Vous pourrez ainsi bénéficier jusqu'à 30% du montant dédié aux travaux à réaliser en réduction d'impôts, tout en sachant que si on prend tout en compte, la réduction d'impôts sera comprise entre 18 et 20% du montant investi. L'assiette de travaux éligible maximum est de 100 000 euros soit un maximum de réduction d'impôts de 30 000 euros hors niche fiscale (l'excédent n'étant pas reportable).
Exemple d'investissement en SCPI Malraux
Investissement de 100 parts de SCPI Malraux à 1000 € la part :
- Investissement : 100 000 €
- Quote part de travaux réalisés : 60 000 €
- Montant de la réduction d'IR en une fois : 30% x 60 000 = 18 000 €, soit environ 18% du montant total de l'investissement.
Durée d'investissement de la SCPI Malraux
Afin de bénéficier de la réduction d'impôts, la durée de conservation des parts de la SCPI Malraux est de 9 ans. Cependant pour réaliser ce type de travaux, les sociétés sont conçues pour une durée comprise entre 12 et 15 ans. Pourquoi 12 à 15 ans ? Il est important de comprendre que la SCPI se doit d'avoir un temps suffisamment important pour pouvoir revendre dans de bonnes conditions le parc immobilier qu'elle détient. Ainsi, il est fortement recommandé de conserver les parts jusqu'au dernier moment afin de bénéficier pleinement de la valorisation des biens. De plus, la revente des SCPI Malraux n'est pas des plus liquide et donc très longue en cours de vie, ce qui amène à éviter la revente des parts pendant cette période. La durée d'investissement recommandée est de 15 ans.
