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Novapierre residentiel

  • SCPI fiscale
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Taux de distribution

2,28 % en 2023

Investissement

à partir de 8 320,00 €

Capitalisation

351 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Novapierre residentiel

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 498,43 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,28%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 664,00 €
Min. de souscription
8 320,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1996
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,10 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
351 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Novapierre residentiel

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 498,43 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,28%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
1 393,49€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 667,41€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
1 389,33€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
9 millions €
Prix de souscription
1 664,00 €
Min. de souscription
8 320,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1996
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,10 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
351 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 368
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
210 843
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Novapierre residentiel

Novapierre residentiel et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

35,50 €

Taux de distribution

2,98 %

Moyenne nette sur les 8 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
378 017 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
148 142 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 77%
    Paris
  • 2%
    Province
  • 21%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Novapierre residentiel

Capitalisation

351 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

928

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novapierre residentiel en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novapierre residentiel en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Novapierre residentiel.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Novapierre residentiel sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 2,28 %

Capital disponible

11 542 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
9,57%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,91%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Novapierre residentiel

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Novapierre residentiel

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Discutons en ligne

La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation créée en 1996 et gérée par la société Paref gestion. L'objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel est de générer des plus-values potentielles à terme, sans distribution de revenus,  en se constituant un patrimoine immobilier composé d'appartements , et de logements, principalement situés à Paris, soumis à la loi de 1948 ou ses substituts. Le stock d'appartements soumis à cette loi étant limité, la SCPI Novapierre Résidentiel porte désormais son attention sur des biens soumis à la loi de 1989, en viager mais également en nue-propriété. 

Ces appartements sont acquis avec une décote , qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. La SCPi Novapierre Résidentiel bénéficie de très bonnes performances. Le taux de rendement est de plus de 7,5% sur 10 ans, le prix de la part a été multiplié par 5 depuis la création de la SCPI, soit une revalorisation de  plus de 400% depuis l’origine!

Cette SCPI n'a pas pour but de distribuer des revenus. En effet, celle-ci répond à 3 objectifs en fonction du moyen utilisé pour réaliser l’investissement : au comptant : la valorisation d'un capital ; à crédit: la défiscalisation des revenus fonciers et en assurance-vie : la transmission du patrimoine et défiscalisation de la plus-value.

Nous recommandons la SCPI Novapierre Résidentiel dans l'univers des SCPI de plus value car la société de gestion a un savoir faire unique sur ce type de SCPI. Il convient tout de même d'être vigilant car avec la forte hausse de l'immobilier ces dernières années, la capacité a générer de la plus value sera plus complexe dans les années à venir.

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La SCPI Novapierre residentiel en 4 points clés

Un gestionnaire qui a fait ses preuves

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français. En 2022, PAREF GESTION gère 6 SCPI et 1900 baux, compte 22000 associés et des investissements dans 6 pays d'Europe.

Une SCPI de type "plus-values"

Les SCPI dites de plus-values ne répondent pas aux mêmes objectifs que les SCPI de rendement. En effet, il ne s'agit pas ici de verser des dividendes aux associés. Cette classe d'actifs est plus particulièrement destiné aux contribuables fortement imposés, ou encore aux personnes désireuses de valoriser un capital plutôt que de percevoir des revenus complémentaires. Comment ça marche? Ce type de SCPI s'intéresse en fait à des biens possédant un fort potentiel de revente comme les biens soumis à la loi 1948, acquis à la faveur d'une décote de 30 à 40%.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une stratégie répondant aux mutations du marché

Novapierre Résidentiel a su adapter sa stratégie d'investissement en réponse aux évolutions du marché. En effet, suite à la raréfaction de biens soumis à la loi 1948, cette SCPI porte maintenant également son attention sur d'autres types d'actifs tels que des immeubles éligibles à la loi1989, du viager ou encore de la nue-propriété.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Novapierre residentiel

Triplex Quai de Béthune

Triplex Quai de Béthune

Île Saint-Louis (75, Paris)

  • Locataire Résidentiel
  • Acquisition 1 200 000 €

L’actualité de Novapierre residentiel

Pierre 48 : Bilan 2012  et perspectives 2013 de la SCPI de plus-value
SCPI RENDEMENT | 2 min. de lecture Lire l'article
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.