Quel montage financier est optimal pour acquérir des parts de SCPI ?
Cela dépend des objectifs de l’investisseur et notamment du moment où il souhaite bénéficier des revenus de la SCPI.
Par rapport à la rentabilité : l’achat à crédit
En prenant en compte uniquement la rentabilité du montage, le montage optimal pour l’acquisition de parts de SCPI est un investissement à crédit sur une durée de 25 ans.
Voilà par exemple ce qu’il est possible de réaliser pour investir en SCPI :
un emprunt de 100 000€ sur 25 ans sans apport à 4,70% investi en SCPI. Dans ce cas, les loyers engendrés par l’investissement (460€ par mois) servent à couvrir les mensualités du crédit auquel il faut ajouter un effort personnel d’une centaine d’euros en moyenne par mois. Si on ajoute à cela les impôts supplémentaires générés par les revenus, la somme moyenne à débourser chaque mois sur 10 ans est de 144€.
Une solution qui ne convient pas à tout le monde
Cette solution de l’achat à crédit est donc la plus favorable car elle permet de n’avoir qu’un faible effort financier à faire. De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus. Toutefois, ce type de montage ne convient pas particulièrement à des personnes n’ayant pas besoin d’un complément de revenus de suite mais plutôt pour leur retraite.
Ainsi, les personnes proches de la retraite ont plutôt intérêt à investir en cash car elles n’auront pas forcément le temps de souscrire à un emprunt long.
Pour plus de renseignements sur le financement des SCPI, rendez vous sur le site SCPI-8.com
