Investissement en SCPI en cash

Réaliser un placement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) donne la possibilité à l'épargnant de faire un investissement à mi-chemin entre un placement immobilier et un placement financier. L'épargnant possède des parts de la société qui, elle même, possède un parc immobilier (locaux commerciaux, habitations...). Investir en cash est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine immobilier et de se garantir la perception de loyers réguliers. Cependant, comme tout investissement, il y a des avantages et des contraintes à investir en SCPI. Néanmoins souscrire des parts de SCPI en cash est une solution qui convient à tout type de profil d'investisseur. Il est également important de noter que les SCPI collectent depuis plusieurs années plus de 5 milliards d'euros par an afin d'investir en immobilier et que la plupart de celles-ci possèdent de l'immobilier professionnel pour plusieurs centaines de millions d'euros et plus d'un milliard pour certaines.

Le principe de l'investissement en cash

Faire l'acquisition de parts de SCPI en cash ou bien acheter un studio en cash participe à la même démarche. A savoir investir dans l'immobilier avec la volonté de se créer un patrimoine et/ou se constituer des compléments de revenus. Cependant, cette démarche doit se faire consciencieusement avec l'apport des conseils d'un expert qui saura vous donner les clés d'un bon investissement en SCPI. En effet, il vous faut savoir qu'il y a plus de 152 SCPI sur le marché et que toutes ne se valent pas. Un expert saura vous donner les SCPI qui vous conviennent le mieux compte tenu de votre profil d'investisseur comme l'exige l'AMF.

Réaliser un investissement en SCPI en cash est une opération très simple. Après avoir fait appel à un expert pour le choix des SCPI, il vous faudra :

• Compléter les bulletins de souscription des dites SCPI en indiquant précisément le nombre de parts que vous souhaitez ;
• Présenter votre carte d'identité ;
• Fournir un justificatif de domicile ;
• Déclarer un document justifiant la provenance des fonds.

En effet, l'opération d'achat de SCPI en cash est rapide et simple, vous n'avez pas besoin de passer chez le notaire. Une fois les bulletins de souscriptions et les fonds reçus par les SCPI, les sociétés vous font parvenir votre attestation de propriété de parts ainsi que votre numéro d'associé.

Les avantages et les contraintes d'un investissement en SCPI en cash

L'avantage d'investir en SCPI en cash réside dans le fait de pouvoir devenir rapidement propriétaire foncier et de pouvoir percevoir des loyers. En effet, les SCPI de rendement vous donnent la possibilité d'obtenir des rendements au-delà de 5% par an, à cela il faut également ajouter la possibilité de voir le prix des parts des SCPI augmenter en moyenne de plus de 1% par an. Investir en SCPI en cash, c'est se donner la possibilité de diversifier son patrimoine avec un risque très mutualisé compte tenu de la spécificité intrinsèque des SCPI et notamment des SCPI de rendement. A savoir que les SCPI ont pour avantage :

• Une mutualisation du risque locatif ;
• Un rendement élevé ;
• Une grande flexibilité ;
• Aucune gestion ;
• Aucune trésorerie à prévoir.

Investir en SCPI en cash, c'est également pouvoir profiter de la flexibilité de l'investissement. En effet, l'épargnant a la capacité de souscrire au nombre de parts qu'il souhaite, et il se donne aussi la possibilité de vendre pareillement les parts. Il est important de savoir que l'on peut vendre tout ou une partie de ses parts. A contrario, on ne peut pas vendre la moitié d'un appartement ou bien seulement une pièce.

Toutefois, il est important de savoir que les revenus générés par la SCPI sont assimilés à des revenus fonciers. A ce titre, les loyers des SCPI s'ajoutent à vos autres revenus et par conséquent augmentent votre imposition globale.

Cependant l'achat de SCPI en cash reste attractif grâce à des taux de rendement singulièrement plus importants que les autres placements plus traditionnels (livrets, assurance vie).

Quels sont les épargnants susceptibles de souscrire à des parts de SCPI en cash ?

1. Nous avons identifié la principale contrainte de la SPCI à savoir la fiscalité. Il semble donc aisé de comprendre que les épargnants les plus enclins à réaliser une opération d'achat de SCPI en cash sont ceux qui ont une faible TMI (tranche marginale d'imposition) afin de maximiser au mieux le rendement de la SCPI.

   Exemple : Mme Durand a une TMI de 14% et elle paie 2 000€ d'impôts sur le revenu.

   Si elle fait l'acquisition en cash de 50 000€ de parts de SCPI générant 5,20% par an de rendement, elle percevra 2 600€ / an de revenus fonciers. L'imposition sur les revenus générés par la SCPI sera de 364€ (hors CSG-CRDS), soit un rendement net de 2 600€ - 364€ = 2 236€, soit un rendement annuel net de 4,47% par an. 

2. L'autre catégorie de personnes susceptibles d'être intéressées par l'achat de SCPI en cash sont les personnes qui souhaitent se créer des revenus complémentaires sans avoir à se soucier de la gestion de leurs biens. En effet, la SCPI est gérée par une société de gestion qui prend en charge toute l'administration du parc immobilier détenu par cette dernière. L'épargnant est libéré de toutes contraintes liées à la gestion et n'a pas à prévoir de trésorerie durant toute la durée de son placement.

En conclusion : La SPCI en cash est un excellent placement pour les personnes souhaitant se créer des compléments de revenus, se créer du patrimoine et sans aucune gestion.

Liens utiles pour les SCPI en cash

• Acheter des parts de SCPI en démembrement
• Acheter des parts de SCPI dans un contrat d'assurance vie
• Acheter de l'usufruit de SCPI pour la trésorerie d'entreprise