Zoom sur la SCPI de rendement Novapierre Allemagne

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent de détenir un patrimoine immobilier locatif à travers un placement collectif. Il existe de nombreuses SCPI différentes et en ce moment, c’est la société de rendement Novapierre Allemagne qui est la vedette.

Novapierre Allemagne, c’est quoi ?

Créée en 2013, la SCPI de rendement Novapierre Allemagne est la dernière SCPI fondée par Paref Gestion. Elle applique sa stratégie d’investissement en achetant et en gérant des biens immobiliers du secteur commercial dans les grandes villes périphériques situés au sud-ouest de l’Allemagne. Le marché vaste et les opportunités multiples permet à la société de gestion d’évoluer en continu. Afin de rester dans les premières positions sur le marché, la SCPI doit garder un certain niveau de loyers distribués ou dividendes, et surtout, en considération de la moyenne globale du marché. Concernant le versement, il sera annuel sur les 2 premiers exercices pour ensuite laisser place à un versement trimestriel.

L’imposition des revenus s’effectue à la source et suivant la convention fiscale liant l’Allemagne et la France. Il est interdit de fiscaliser une deuxième fois un revenu ayant déjà été visé par l’impôt en Allemagne.

Cette SCPI est spécialisée dans l’immobilier de commerce Outre-Rhin. Elle est spécialisée dans l’acquisition de murs de magasins. C’est un produit idéal pour diversifier un portefeuille de SCPI grâce à sa spécialisation géographique et sectorielle.

Novapierre Allemagne possède également le soutien du groupe Internos Global Investors pour choisir les biens et s’occuper de la bonne gestion du parc.

Plus de points forts que de risques

Novapierre Allemagne est l’une des meilleures SCPI de ces dernières années. Depuis, 2014 l’investisseur peut y souscrire afin de construire un patrimoine immobilier outre-Rhin. La localisation de cette SCPI est un premier atout. En effet, l’État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie se distingue par son nombre élevé d’habitants et par son économie florissante. Sans oublier que l’Allemagne reste le leader du marché immobilier européen. Cette SCPI est donc au sein d’une économie dynamique. Son rendement est plus élevé que la moyenne du marché, d’autant plus que le recours à l’emprunt est possible afin de bénéficier d’un effet de levier. Le prix de la part, après plusieurs revalorisations,  a fini par atteindre 260 euros.

Novapierre Allemagne met en place une stratégie de développement par des investissements de qualité, en offrant des rendements attrayants et diversifiés sur toute l’Allemagne. Le fait d’investir intégralement à l’étranger fait bénéficier Novapierre Allemagne d’un avantage fiscal considérable pour ses associés.

Cette SCPI a donc, en seulement 5 années d'existence, réussi à se placer en haut du marché de la pierre-papier. Elle a atteint, voire même dépassé son objectif de taille.

Pour résumer, les principaux avantages de cette SCPI de rendement sont:

• une fiscalité attractive
• son exclusivité sur le marché allemand
• des rendements intéressants par rapport aux faibles risques
• sa disponibilité en assurance-vie

Novapierre Allemagne comporte quelques risques si vous conservez le produit pendant une période supérieure à 10 ans. En effet, il y a toujours une possibilité d’enregistrer des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou une impossibilité qu’une demande de rachat soit réalisée. De plus, cette SCPI est non cotée et dispose donc d’une faible liquidité comparée aux actifs financiers. Ainsi, si vous souhaitez vendre votre produit, vous risquez de rencontrer quelques difficultés, et finir parfois par le céder à un prix peu profitable. Rappelons également que la somme investie en SCPI n’est pas garantie. Ce produit ne prévoit pas de protection contre les éventuels aléas du marché, et vous pourriez donc perdre tout ou partie, de votre investissement en cas de fluctuation du marché à la baisse.

Les indicateurs de Novapierre Allemagne

Les chiffres sont ostensiblement supérieurs à la moyenne du marché :

• Prix de souscription : 260 €
• Prix de retrait : 234 €
• Minimum de souscription : 30 parts
• Frais de souscription : 12 %
• Délai de jouissance : à partir du 5ème mois
• Capitalisation en avril 2019 : 517,22 Md’€
• Nombre d’associés en 2018 : 6 627
• Taux d’occupation financier en 2018 : 97,7 %
• Nombre de parts en 2018 : 1 727 294
• Nombre d’immeubles en 2018 : 44
• Imposition en Allemagne : prélèvement à la source de 15, 8 %

La fin de Novapierre Allemagne ?

Depuis ce mois d’août 2019, Novapierre Allemagne bloque les nouvelles souscriptions! En effet, les nouveaux épargnants n’auront plus la possibilité d’investir dans cette SCPI.  Cette dernière a en effet atteint ses 400 milliards d’euros de capital statutaire mais va continuer à vivre normalement en encaissant les loyers, en achetant ou en revendant des biens, ou encore en versant des dividendes à ses associés. Une alternative mise en place par Paref Gestion serait en cours de traitement. La SCPI Novapierre Allemagne numéro 2 verrait bientôt le jour. Le groupe Paref prévoit alors que Novapierre Allemagne 2 puisse racheter des parts de Novapierre Allemagne 1.