Zoom sur la SCPI de rendement Kyaneos Pierre

Une jeune SCPI de rendement à stratégie particulière vient de rejoindre la famille pierre-papier : Kyaneos Pierre. Elle annonce des débuts prometteurs malgré sa récente arrivée sur le marché. Il s’agit d’une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management à Avignon.

Une SCPI de rendement atypique

Kyaneos Pierre est une récente SCPI atypique et à capital variable ; elle est ouverte à la souscription depuis juin 2018, Sa stratégie a pour particularité d’investir dans l’immobilier d’habitation et non dans l’immobilier d’entreprise. Selon cette société de gestion, il y a la possibilité de fusionner rendement financier, respect du locataire et efficacité énergétique, tout en investissant dans l’immobilier résidentiel.

Pour commencer, les investissements seront effectués dans le Sud-Est de la France qui est la zone d’implantation initiale et historique de la SCPI. Ensuite, ces investissements s'élargiront sur l’ensemble du territoire. Concernant les premières acquisitions, elles ont été réalisées lors du deuxième semestre 2018 pour la somme de 1,8 M d’euros répartie sur 39 lots.

Son plan d’action et ses atouts

Kyaneos Pierre investit certes en immobilier locatif résidentiel ; toutefois son patrimoine compte 20 % de locaux tertiaires, à usage professionnel ou commercial, pouvant être transformés en logement. Le but de Kyaneos Pierre est de distribuer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne du marché. C’est ainsi que les dividendes sont versés chaque trimestre. Le patrimoine se compose d’immeubles déjà construits ou bien à construire, qu’ils soient libres ou occupés, ou encore loués vides ou meublés. Ces derniers seront choisis en fonction de leur localisation, leur qualité de construction et leur capacité à créer des loyers sur une période longue. Tout cela, accompagné de leur potentiel de revalorisation à travers le temps. Enfin, son prix d’achat variera en fonction du statut d’occupation de l’immeuble.

Kyaneos Pierre donne de l’importance au respect du locataire. Elle va attribuer à chaque logement une note calculée sur trois critères, évalués sur 10. Ces critères sont : le bien-être des locataires, les économies de charges et la commodité du logement. Pour au moins 90 % du parc, la note doit atteindre les 5/10 au minimum.

Autre atout de Kyaneos Pierre : elle peut avoir recours à l’endettement avec une limite de 50 % de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers. Ceci, additionné à la possibilité de financer à crédit l’acquisition d’un immeuble.

Enfin, la SCPI cumule des points forts sur le plan environnemental. Par exemple, les travaux ont permis d’atteindre trois critères positifs. À savoir une économie d’énergie sur les logements de 30 %, puis 50 % de diminution d’émission de gaz à effet de serre, et enfin, une forte évolution de la qualité des logements.

Les objectifs futurs de Kyaneos Pierre

L’un des objectifs futurs de Kynaeos est de diversifier géographiquement ses acquisitions plutôt dans le centre et dans le Sud-Ouest de la France. Cela permettra d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI. Les objectifs pour 2020 de ce placement sont classés en 4 parties. Premièrement, Kyaneos souhaite atteindre les 100 millions d’euros de collecte. Deuxièmement, elle envisage de rénover 1 200 logements. Ensuite, elle va maintenir le faible impact environnemental avec 30 % d’économies d’énergie et toujours 50 % de diminution de gaz à effet de serre. Enfin, elle prévoit de maintenir son impact sociétal selon trois modalités. En améliorant la qualité des logements acquis tout d’abord, puis en continuant les partenariats avec certaines entreprises locales. En effet, pour l’instant, il y a 95 % des travaux qui sont effectués par des entreprises localisées à moins de 50 km des immeubles impliqués. Et enfin, elle va poursuivre le fait de privilégier le matériel fabriqué en France (60 %) ou en Europe (30 %).

Les chiffres de Kyaneos Pierre

Voici les caractéristiques chiffrées de la SCPI de rendement Kyaneos tout au long de l’année 2018 :

• prix de souscription de la part : 1 000 € (1 040 € au 1^er juillet 2019)
• souscription minimum : 10 parts
• montant minimum : 10 000 €
• nombre d’immeubles : 39 ( 95 en juin 2019)
• nombre de locataires : 28
• taux d’occupation financier : 95,5 %
• valeur de retrait : 890 €
• frais de souscription : 11 %
• collecte tout au long de l’année : 1,8 million d’euros
• capitalisation : 1,9 million d’euros
• délais de jouissance : à partir de 4^ème mois
• nombre d’associés en juin 2019 : 216

Comme vous pouvez le constater, ces chiffres évoluent beaucoup en quelques mois, il est donc préférable de vous renseigner auprès de spécialistes pour obtenir les dernières informations actualisées.