Variation des prix des SCPI 2013, un bilan positif

 Guy Marty dans son mot d’ouverture de la nouvelle édition de l’annuaire des SCPI déclarait: « Dans une situation économique globale qui nous dépasse largement, nous devons à l’échelle individuelle, et notamment au niveau de l’épargne, prendre des décisions que nous ne regretterons pas dans dix ou quinze ans. Actions, obligations, or, immobilier ? Au-delà de la bonne vieille diversification, je pense que l’immobilier, bien ancré dans le tissu économique réel, n’est pas un mauvais choix ! »

Le niveau de collecte de SCPI est bien évidemment un indicateur important pour l’investisseur. On pourrait penser que les SCPI qui collectent le plus sont les meilleures SCPI, je pense que c’est faire fi de la force du réseau commercial, en effet les SCPI qui collectent le plus ne sont pas nécessairement les meilleures, se sont surtout celles qui ont la force commerciale la plus puissante, PFO2 et Immorente bénéficie chacune d’une qualité intrinsèque forte qui leur permet de collecter des capitaux importants avec une force commerciale plus modeste.

Dans un marché en fin de cycle haussier ou il est toujours plus difficiles pour les sociétés de gestion de trouver des biens correspondant à leur critère d’investissement , le niveau de collecte peut même paraitre comme une dégradation annoncée de la qualité future de la SCPI.

Collecte: L’exercice 2013 a été marqué par le niveau élevé du montant de capitaux investis en SCPI, aussi bien sur le marché primaire que sur le secondaire. Avec un montant total de plus de 3 milliards € (3,026 milliards, + 4,8% par rapport à 2012), la collecte brute des SCPI est proche de son record historique. La collecte nette est stable (- 0,2% par rapport à 2012) aussi bien pour les SCPI « Immobilier d’entreprise » que pour celles consacrées au secteur résidentiel.

Le marché secondaire a quant à lui connu une activité relativement soutenue (522,6 millions €, + 28,7% au total par rapport à 2012).

Capitalisation: Au 31 décembre 2013, la capitalisation des SCPI, en progression de 9,1% surles douze derniers mois, frôle la barre symbolique des 30 milliards €.

Marché secondaire : Avec un total de 522,6 millions € de parts échangées en 2013, le marché secondaire des SCPI connaît une activité élevée (+ 35,6% par rapport à 2012pour les SCPI « immobilier d’entreprise »).Rapporté au montant de la capitalisation à fin 2013, ce marché reste toutefois une activité mesurée : le taux annuel de rotation des parts de SCPI ne dépasse pas les 2%.

Performances: En 2013, les SCPI ont pu maintenir leur niveau de distribution par part par rapport à l’exercice précédent (- 0,18 %). Ce constat est remarquable dans un contexte économique qui pèse sur la situation des entreprises utilisatrices delocaux gérés par les SCPI. Sur la même période, le prix moyen des parts a légèrement progressé (+ 0,66%), signe de l’attractivité confirmée des SCPI