TOP 5 des meilleures SCPI en 2015
SCPI | 2 min. de lecture
Comment établir un classement objectif des SCPI ? On ne peut pas dire que tel ou tel SCPI est la meilleure, alors comment faire un classement pertinent, comment sélectionner ?
Toute étude notée se base sur des critères, pour les SCPI, ces derniers concernent la société de gestion, le patrimoine de la SCPI, la diversification de ce patrimoine, le taux d'occupation, la durée moyenne des baux, l'historique, la capitalisation, le rendement des 3 dernières années… Avec ces critères nous pouvons établir un classement objectif des meilleures SCPI de rendement du marché à capital variable.
Corum convictions, la SCPI de la société de gestion Corum AM, a su en quelques années se faire une place au soleil, et ressort comme la meilleure SCPI de notre classement. Avec un rendement de plus de 6,30% depuis 3 ans elle affiche l'une des meilleures rentabilités du marché. Son patrimoine immobilier est en 2015 réparti entre la France et l'Europe. Avec un taux d'occupation proche des 100%, une durée moyenne des baux fermes restant à courir de plus de 9 ans, des biens immobiliers répondant aux dernières normes environnementales, la SCPI Corum convictions se positionne naturellement première de notre classement.
Le groupe Périal à travers sa SCPI PFO2 peut légitiment réclamer la deuxième place de ce classement. Son patrimoine très orienté développement durable, avec des bâtiments BBC et HQE. Affichant un taux de rendement de 5,22% elle se présente comme une bonne alternative de mutualisation, et avec un patrimoine de 1 milliards d'euros, elle devient une SCPI incontournable dans son portefeuille.
On retrouve en troisième et quatrième position, deux SCPI du groupe Primonial, l'un des leaders du marché. Tout d'abord Primopierre, valeur de fond de portefeuille avec un rendement de 5,30% et une capitalisation proche du milliard d'euros. Son patrimoine qualitatif, principalement présent en Ile de France peut jouir de locataire présent au SBF 120 et surtout d'un taux d'occupation de 97%. Du même groupe on retrouve Primovie, la SCPI investit socialement, majoritairement dans le marché des séniors (EHPAD, résidence sénior), les crèches… et a donc pour objectif des investissements dans des domaines à très fortes demandes. Elle se présente comme une SCPI incontournable pour avoir une véritable diversification de son parc immobilier.
Nous terminerons ce top 5 par l'un des plus gros acteurs du secteur de la SCPI, Epargne Foncière. Un vieux de la vieille, présente depuis plus de 20 ans sur le marché elle capitalise plus d'un milliard d'euros d'actifs immobiliers, et pas n'importe quel immobilier puisque ce dernier est très qualitatif, avec des biens principalement investit dans de l'Haussmannien parisien. Elle arrive en complément de Primopierre avec des biens hauts de gammes. SCPI de la société de gestion la Française AM, elle distribue un taux de 5,3%. Petit bémol pour cette dernière, le délai de carence vient de passer à 6 mois au lieu de 3 mois pour la plupart des autres.
D'autres SCPI peuvent entrer dans un classement, et mériterait toute votre attention, n'hésitez pas à vous faire aider par votre conseiller en gestion de patrimoine.
