TOP 10 des meilleures SCPI de rendement en 2015
SCPI-RENDEMENT | 3 min. de lecture
2015 s'achève doucement et un premier point sur les performances des SCPI peut être fait, car beaucoup d'entre elles ont revalorisées ou vont le faire très prochainement. On sait que le rendement moyen des SCPI en 2015 devrait pour la première fois passer en dessous des 5 % entre 4,80 % et 4,09 %. Ralentissement général logique puisque les SCPI restent pour la grande majorité investie en France et le rendement moyen en France diminue pour tous les types d'actifs. Mais où sont alors les performances, car certaines tirent leur épingle du jeu grâce à des stratégies d'investissements optimums et qualitatives.
Parmi les 10 SCPI présentées, seules les SCPI à capital variable seront retenues ou les fixes en augmentation de capital, car il n'y a pas d'objet à comparer le rendement de SCPI à capital fixe qui dépende du marché de gré à gré et non d'une expertise.
Corum convictions
La meilleure SCPI de rendement avec un rendement de 6,31 % en 2014 et 2015. Ce rendement devrait même se maintenir en 2016. Sans compter ses augmentations de prix de parts qui ont lieu annuellement. Elle bénéficie également d'un patrimoine qui s'étoffe d'année en année avec plus de 300 millions d'euros de capitalisation.
PFO2
Une des SCPI les plus reconnues sur le marché. Avec un rendement moyen de 5,22 % sur ces dernières années, elle est au-dessus de la moyenne du marché. De plus, les augmentations de prix de part permettent aux associés d'engranger une plus value. Elle va même augmenter encore son prix de parts de plus de 3 % au mois d'octobre.
Primopierre
C'est la SCPI qui collecte le plus depuis maintenant trois ans. Côté patrimoine elle se rapproche beaucoup de PFO2, la seule différence entre ces deux SCPI pourrait se trouver du côté du nombre d'actifs. Primopierre privilégie de plus gros immeubles avec des locataires plus prestigieux. Pour cela elle investit majoritairement en ile de France. Le rendement affiche lui un beau 5,22 %.
Rivoli Avenir Patrimoine
La SCPI parisienne par excellence est l'une des meilleures SCPI du marché. Une performance qu'elle ne tire pas seulement de son rendement, car ce dernier n'est pas exceptionnel, 4,70 % mais plutôt de la qualité de son patrimoine qui permet d'envisager une plus-value intéressante sur le moyen terme. En 2015 ce n'est pas moins de 7 % de revalorisation perçues par les associés.
Immorente
La meilleure SCPI de commerce du marché offre à ses associés un rendement supérieur à 5,30 %. Car bénéficiant d'un très bon patrimoine, cette SCPI arbitre un certain nombre de ses immeubles chaque année ce qui permet aux investissements de percevoir en plus du rendement une plus-value exceptionnelle. Sans compter la revalorisation proche des 3 % qui devrait enregistrer en octobre. Là encore une valeur sûre du marché SCPI.
Edissimo
Deuxième SCPI du groupe Amundi, un peu moins mise en valeur que Rivoli Avenir Patrimoine, mais pas moins intéressant. Une SCPI plus Ile de France qui bénéficie elle aussi d'une revalorisation substantielle de 7% enregistrée mi 2015. Elle a surtout une énorme réserve constituée lors de la revente massive d'immeuble qui lui permet d'envisager l'avenir sereinement.
LFP opportunité immo
La deuxième SCPI diversifiée du marché offre le même business modèle que Corum Convictions. Le but étant la performance et la diversification. Le gestionnaire La Française AM détient la une SCPI de bonne facture qui dénote des SCPI du groupe, mais qui bénéficie de tout le savoir-faire pour afficher un rendement de 6%.
Foncia pierre rendement
La seule SCPI à capital fixe du classement, car elle est en ce moment en réouverture de capitale. SCPI de bureau qui truste les trophées de la pierre papier depuis quelque temps grâce à ses bons rendements. TRI sur 5 ans de 14,55 %, sur 10 ans de 14,41 % et sur 15 ans de 13,06 %. En plus d'un bon TRI, les autres indicateurs de performance comme le taux d'occupation financier, les provisions ou le report à nouveau sont également très bons.
Ficommerce
Une des dernières nées sur le marché du commerce avec la fusion de plusieurs SCPI. Grâce à la réunion de plusieurs SCPI, elle pèse déjà plus de 500 millions d'euros de capitalisation. Elle est donc la deuxième SCPI de commerce du marché et ce démarque par des acquisitions ciblées dans les centres-villes de ville de province.
Élysée Pierre
Une des rares SCPI bancaires qui valent le cout. Élysée Pierre fait parti de ces grosses SCPI défensives du marché, mais qui arrive à garder un rendement supérieur à 5 %. De plus, ces TRI de 5 à 20 ans se trouvent tous parmi les meilleurs. Donc en plus du rendement elle possède une qualité immobilière non négligeable qui permet de prévoir des revalorisations intéressantes.
