Test de 5 assurances vie scpi
SCPI | 3 min. de lecture
On ne rappelle plus les avantages nombreux de la SCPI qui permet de cumuler les aspects positifs de l'immobilier locatif en direct, tout en en gommant les contraintes comme par les aléas locatifs ou une liquidité très faible. La SCPI est un placement immobilier à fort rendement, idéal pour se constituer un capital et des compléments de revenus. Cependant, comme souvent, qui dit rendement sous-entend imposition, et la SCPI n'échappe pas à la règle. La solution pour des personnes fortement fiscalisées désireuses d'investir en SCPI est simple : acquérir des parts par le biais d'un contrat d'assurance-vie.Loger des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse du support assurance-vie et de s'éviter l'imposition inhérente aux revenus fonciers classiques. De plus, l'assurance-vie assure une liquidité maximale des parts de SCPI. Mais si cette idée a tout pour plaire, encore faut-il quelle soit correctement appliquée dans la réalité, car tous les contrats d'assurance-vie ne proposent pas de SCPI et lorsque c'est le cas, les conditions peuvent varier fortement d'un contrat à l'autre. Voici donc une liste non exhaustive d'assurances-vie du marché qui proposent des SCPI dans leur liste d' «unités de compte» disponibles.
Archipel de SKANDIA
L'assureur Skandia donne la possibilité à ses clients d'investir en SCPI. Néanmoins, les contraintes associées, à savoir un en-cours minimum de 40 000 € sur le contrat et un maximum de 25% investi en SCPI ne permettent pas à l'investisseur d'accorder une véritable part aux SCPI dans son épargne global. De plus, si les SCPI proposées sont de qualité (ex. PFO2...), ce contrat ne correspondra pas forcément aux personnes qui veulent faire de la SCPI l'élément central de leur assurance-vie.
Himalia de GENERALI
On ne présente plus le célèbre assureur italien, GENERALI, leader de l'assurance-vie en France. En matière de SCPI, son offre demeure faible, bien qu'en plein développement. Aujourd'hui, les conditions proposées sont les suivantes : une allocation maximale de 50 % en SCPI et un choix relativement fort au niveau des fonds (à ce jour, seules Edissimo et Primopierre sont disponibles sur le contrat). Il convient toutefois de préciser qu'il est possible d'investir jusqu'à 200 000 € en SCPI dès lors que les conditions précédentes sont respectées.
Multiselection Plus de l'UNEP
Peu connue sur le marché, l'UNEP tire néanmoins son épingle du jeu lorsqu'il est question de contrat d'assurance-vie «spécialiste» de la SCPI. En effet, il propose un large choix de SCPI disponibles sélectionnées parmi les meilleures du marché (PFO2, Immorente, Pierre Plus...) et propose des conditions avantageuses au souscripteur : une forte décote du prix de part, un support accessible pour des montants très faibles (ouverture du contrat à 1200€) et surtout une allocation des fonds de l'investisseur allant jusqu'à 75% en SCPI, avec une possibilité de contrat 100% SCPI dans sa version «Privilège», dès lors que la somme placée initialement dépasse les 70 000 €.
Open Strategies de ST HONORE ROTSCHILD
La maison Rothschild reste fidèle à ses principes : une marque forte pour une clientèle haut de gamme. Cela se traduit dans ce contrat d'assurance-vie par un montant d'ouverture avoisinant 100 000 €. Et même si l'allocation en SCPI est intéressante au regard de la concurrence avec une possibilité de placer 50% de son capital sur des SCPI, ce contrat n'est, de fait, pas accessible à tous
Liberalys Vie d'APICIL
Apicil s'est depuis un certain temps déjà, fait une spécialité du contrat d'assurance-vie gérable en ligne sur internet, avec des frais en général réduits par rapport à la concurrence. Et si la célèbre mutuelle lyonnaise figure parmi les champions du marché pour les performances de son fonds en euros, elle a su également développer une offre sur le créneau des SCPI. Et à défaut de contrat dédié, il est possible aujourd'hui d'investir sur des SCPI comme Efimmo par exemple, mais seulement sur des périodes données et limitées dans le temps. Il revient donc à l'investisseur d'être bien renseigné et de rester à l'affût des belles opportunités.
Dans un optique d'investissement en SCPI via un contrat d'assurance vie, suite aux explications ci-dessous, rapprochez vous du site www.scpi-8.com.
