SCPI : Une nouvelle acquisition à Lyon pour CRISTAL Life

La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion, a récemment effectué une acquisition majeure. Ce nouvel immeuble, situé dans la partie sud de l'agglomération lyonnaise, a été acheté pour la somme de 8,9 millions d'euros. 

L'immeuble acquis par la SCPI CRISTAL Life est un bien écoresponsable, certifié « BREEAM » avec la mention « Very Good ». Cette certification garantit une haute conformité énergétique, répondant aux exigences du décret tertiaire.

Prix d'acquisition : 8,9 M€

Superficie : 3 835 m²

Localisation : Saint-Fons (69)

Bail : 12 ans ferme

Ces quatre étages de bureaux sont situés au cœur de la Vallée de la Chimie, identifiée comme berceau historique de l’industrie chimique en France. Cette zone concentre un écosystème d’innovations de premier plan en terme de productions industrielles. Avec des espaces flexibles et compétitifs au service du bien-être et des usages adaptés aux nouveaux modes de travail, elle bénéficie d’une connexion multimodale stratégique !

Le locataire en place est le groupe Adisseo : industriel français, filiale du groupe international Blue Star. Adisseo figure dans le top 3 des leaders mondiaux du domaine des additifs pour l’alimentation animale. Ces locaux seront dédiés à la mise en place de leur centre de recherche et d’innovation. En signant un bail de 12 ans ferme, ce locataire affirme sa volonté de s’installer durablement dans un actif de qualité !

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Chiffres Clés

• Prix de souscription : 204 €
• TRI* Cible 10 ans : 5,40%
• RGI** 2023 : 8,42%
• TD*** 2023 : 6,02%
• Capitalisation au 31 mars 2024 : 118,7 M€

*Le Taux de Rendement Interne permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée, tenant compte du prix d’acquisition de la première année considérée et de la valeur de retrait au 31 décembre de la dernière année. Période de référence : 2013 à 2023.

**Le rendement global immobilier correspond à l’addition du taux de distribution et de l’éventuelle hausse de la valeur de réalisation de la part sur une année.

***Le taux de distribution de la scpi est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n. En 2022, la part non récurrente des dividendes, résultant d’un recours occasionnel au report à nouveau, est de 1,05%. Sur le total de la distribution intervenue au cours de cette même année, la part de revenus financiers est de 0% et la part de fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associe est de 0%.