SCPI : Quels sont les meilleurs produits du moment ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent d’attirer de nombreux investisseurs en quête de placements sûrs et rentables. Face à un marché immobilier fluctuant et une inflation galopante, ces produits se positionnent comme des refuges intéressants, alliant diversification des actifs et revenus potentiels stables. Voici un panorama des meilleures SCPI du moment.

1. Primovie : la SCPI Santé et éducation qui performe

Primovie, gérée par Primonial REIM, figure régulièrement parmi les SCPI les plus performantes du marché. Sa stratégie repose principalement sur l'investissement dans des établissements de santé, de soins, et d'éducation en Europe. Avec une demande croissante dans ces secteurs, Primovie présente une résilience exceptionnelle, particulièrement en période de crises sanitaires. En 2023, elle a délivré un taux de distribution (TD) de 4.21%, un rendement solide qui séduit de nombreux épargnants.

2. Épargne Pierre : la référence en bureaux

Cette SCPI gérée par Atland Voisin reste incontournable pour les investisseurs intéressés par le secteur tertiaire. Épargne Pierre se concentre principalement sur les bureaux et les locaux commerciaux, notamment dans des zones dynamiques et bien situées. Grâce à une diversification régionale et un parc immobilier de qualité, elle affiche un taux de distribution attractif supérieur à 5 % en 2023. Son faible taux de vacance locative est un atout clé pour les investisseurs à la recherche de sécurité.

3. Corum Origin : un risque calculé pour des rendements élevés

Corum Origin se distingue par sa stratégie audacieuse d'investissements à l’international, dans des actifs diversifiés (bureaux, commerces, hôtels, etc.). Avec un rendement dépassant les 6 % en 2023, cette SCPI séduit les investisseurs à la recherche de rendement optimisé, tout en prenant en compte un risque mesuré. Ses acquisitions dans des zones géographiques diversifiées, comme les pays de l'Europe du Nord, lui permettent de surperformer le marché français.

4. Pierval Santé : l’immobilier de santé

Dans la même veine que Primovie, Pierval Santé se concentre sur le secteur de la santé, mais avec une plus grande exposition à l’international, notamment en Allemagne et en Irlande. Gérée par Euryale Asset Management, cette SCPI est plébiscitée pour sa solidité, notamment grâce à des actifs jugés "essentiels" comme les cliniques, hôpitaux ou maisons de retraite. Son taux de distribution est régulièrement supérieur à 5 %, et elle offre un potentiel de revalorisation du capital intéressant à long terme.

5. Novapierre Allemagne 2 

Forte du succès de la première SCPI Novapierre Allemagne, cette nouvelle version mise sur les actifs commerciaux allemands, un secteur dynamique et bien encadré. Gérée par Paref Gestion, elle se distingue par une stratégie de long terme axée sur la solidité économique du pays et un marché immobilier en plein essor. Son rendement moyen en 2023 avoisinait les 4.8 %, et ses perspectives de croissance restent solides, surtout dans un contexte où l'Allemagne reste le moteur économique de l'Europe.

6. SCPI Transitions Europe

Transitions Europe, gérée par Arkea REIM, est l'une des SCPI les plus récentes à se concentrer exclusivement sur des actifs immobiliers alignés avec la transition énergétique et écologique en Europe. Son objectif est d’acquérir des immeubles qui respectent les normes les plus strictes en matière de durabilité et de performance énergétique, tout en favorisant la réduction de l’empreinte carbone du secteur immobilier. Cette SCPI offre aux investisseurs une double promesse : celle de contribuer à un impact environnemental positif tout en visant un rendement attractif. En 2023, Transition Europe affichait un taux de distribution de 8.16%, un chiffre en phase avec les meilleurs produits du secteur.

7. Comète : la dernière pépite d'Alderan

Lancée en décembre 2023, Comète est une SCPI diversifiée visant à investir principalement au sein de l'Union européenne (hors France métropolitaine) et potentiellement à l'international, bien que cet objectif ne soit pas garanti. Comète offre à ses investisseurs la possibilité de s’exposer indirectement à diverses classes d'actifs (à l'exception de la logistique en zone euro et du résidentiel), en mettant l'accent sur l'Union Européenne, avec une extension possible selon les opportunités. La stratégie d'investissement de Comète se concentre sur les zones urbaines en pleine expansion, les pôles tertiaires, industriels, logistiques et d'excellence présentant une forte demande locative, ainsi que sur des marchés immobiliers profonds, en contrepartie d’un risque immobilier.

Pourquoi Investir dans une SCPI ?

Les SCPI offrent aux investisseurs une opportunité d’accéder à l’immobilier professionnel sans les contraintes de la gestion en direct. Elles permettent aussi une diversification des actifs, tant géographiquement qu’au niveau des secteurs d'activité (santé, bureaux, commerces, etc.), tout en offrant une certaine liquidité par rapport à l’investissement en immobilier physique classique.

Le succès des SCPI repose également sur leur rendement stable et leur capacité à offrir des revenus réguliers, souvent supérieurs à ceux de produits financiers plus traditionnels. De plus, avec la possibilité d'investir à crédit ou de façon fractionnée, elles s'adaptent aux besoins de différents profils d'investisseurs, du particulier novice au professionnel aguerri.