SCPI : Quelles sont celles qui offrent un rendement supérieur à 6 % ?

Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permet d’accéder à l’immobilier sans les contraintes de gestion directe. En 2024, plusieurs SCPI ont su offrir des rendements attractifs malgré un contexte économique parfois difficile. Dans cet article, nous vous présentons un classement des SCPI dont le rendement dépasse les 6 %, en excluant celles dont les taux ont été annualisés.

SCPI avec un rendement supérieur à 6 % en 2024

Voici une sélection des SCPI ayant affiché un taux de distribution supérieur à 6 % en 2024 :

Zoom sur les meilleures performances

Comète – Alderan (10,62%)

Comète est une SCPI diversifiée qui affiche un rendement impressionnant de 10,62 %. Elle investit dans plusieurs types d’actifs immobiliers, principalement en Europe, afin d’optimiser les performances et limiter les risques locatifs. Son positionnement stratégique en fait l'une des SCPI les plus rentables du marché.

Transitions Europe – Arkéa Reim (8,25%)

Transitions Europe mise sur l’investissement dans des actifs immobiliers adaptés aux évolutions environnementales et énergétiques. Cette SCPI diversifiée cherche à capter la valeur ajoutée des bâtiments respectueux des nouvelles normes écologiques en Europe.

Upêka – Axipit (7,96%)

Upêka adopte une approche prudente et équilibrée en sélectionnant des actifs dans plusieurs secteurs tels que les bureaux, le commerce et la logistique. Son rendement attractif témoigne d’une gestion efficace axée sur la diversification et la stabilité.

Remake Live – Remake AM (7,50%)

Avec une approche opportuniste, Remake Live cible les actifs sous-évalués en France et en Europe. Son modèle d’investissement agile lui permet d’optimiser la rentabilité tout en garantissant une gestion maîtrisée des risques.

Iroko Zen – Iroko (7,32%)

Iroko Zen est une SCPI qui se distingue par l’absence de frais de souscription, un atout majeur pour les investisseurs. Elle privilégie des actifs commerciaux et des locaux d’activité, garantissant une stabilité locative élevée.

NCap Continent – Norma Capital (7,01%)

NCap Continent se spécialise dans l’investissement immobilier européen en sélectionnant des actifs stratégiques situés dans des zones à fort potentiel économique. Son rendement élevé est le résultat d’une gestion rigoureuse et d’un choix pertinent des acquisitions.

MyShareEducation – MyShareCompany (7,00%)

Cette SCPI met l’accent sur les actifs immobiliers liés à la santé et à l’éducation. Son portefeuille comprend des établissements scolaires et des infrastructures de formation, garantissant ainsi des revenus stables grâce à des baux de longue durée.

Capiforce – Fiducial Gérance (6,83%)

Capiforce se concentre sur les commerces et les espaces commerciaux en centre-ville. Elle vise des emplacements stratégiques où la demande locative est forte, ce qui assure une rentabilité élevée et des revenus pérennes.

Épargne Pierre Europe – ATLAND Voisin (6,75%)

Cette SCPI investit dans un large panel d’actifs en Europe, notamment des bureaux et des commerces. Son portefeuille diversifié permet de garantir une certaine résilience face aux fluctuations économiques.

Epsilon 360° – Epsicap Reim (6,55%)

Epsilon 360° est une SCPI dynamique qui privilégie des actifs situés dans des zones à forte attractivité économique. Sa stratégie repose sur une gestion proactive du parc immobilier afin de maximiser le rendement pour ses associés.

Optimale – Consultim (6,51%)

Optimale se distingue par son approche multi-sectorielle, investissant aussi bien dans les bureaux, les commerces et la logistique. Cette diversité d’actifs lui permet de maintenir un rendement compétitif.

Cristal Life – Inter Gestion (6,51%)

Cristal Life investit majoritairement dans la logistique et les locaux d’activités. Cette spécialisation lui permet de capter la dynamique positive du e-commerce et des nouvelles chaînes d’approvisionnement.

Log In – Theoreim (6,30%)

Log In se concentre sur la logistique et les locaux d’activités, un segment immobilier en forte croissance. Elle cible des infrastructures modernes, répondant aux besoins des entreprises en expansion.

PFO – Perial AM (6,27%)

PFO est une SCPI généraliste qui investit principalement dans les bureaux et les commerces situés en France et en Europe. Elle privilégie des actifs bien positionnés pour garantir une occupation élevée.

LF Croissance & Territoires – La Française (6,25%)

Spécialisée dans les bureaux, LF Croissance & Territoires mise sur des localisations en plein essor. Son objectif est de profiter de la croissance des villes intermédiaires pour assurer un rendement attractif.

Cap Foncières & Territoires – Foncières & Territoires (6,24%)

Cette SCPI diversifiée s’appuie sur des investissements en région, où le marché immobilier présente encore des opportunités intéressantes à saisir.

Sofipierre – Sofidy (6,20%)

Sofipierre cible majoritairement les commerces de proximité et les retail parks. Son portefeuille bénéficie d’une forte résilience face aux crises, notamment grâce à des locataires solides.

Cœur de Régions – Sogenial (6,20%)

Cœur de Régions adopte une approche régionale en investissant dans des bureaux, commerces et entrepôts répartis sur le territoire français. Son rendement compétitif reflète une gestion prudente et efficace.

Corum Origin – Corum AM (6,05%)

Corum Origin est une SCPI reconnue pour sa diversification géographique en Europe et au-delà. Son portefeuille comprend des bureaux, hôtels et commerces, permettant une répartition équilibrée des risques.

Cœur d’Europe – Sogenial (6,02%)

Cœur d’Europe mise sur des actifs européens, en sélectionnant des biens dans des pays offrant un cadre fiscal et économique favorable aux investisseurs.

Neo – Novaxia (6,01%)

Neo adopte une stratégie innovante en investissant dans des biens répondant aux nouveaux usages urbains, tels que les logements transformables ou les espaces de coworking.

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Méfiance face aux taux annualisés

Lorsqu’un investisseur recherche une SCPI performante, il peut parfois être trompé par des taux artificiellement élevés. En effet, certaines sociétés de gestion publient des taux de rendement annualisés, ce qui signifie que les performances sont extrapolées sur une année complète alors que la SCPI n’a été active que quelques mois. Cette pratique peut induire en erreur, en donnant une impression de rentabilité supérieure à la réalité.

Pour éviter cet écueil, il est crucial de privilégier les SCPI ayant une historique de performance sur une année complète et dont les taux de distribution sont calculés sur la période réellement écoulée.

Pourquoi investir dans une SCPI à fort rendement ?

Investir dans une SCPI offrant un rendement supérieur à 6 % présente de nombreux avantages :

1. Une source de revenus stable

Les SCPI permettent de percevoir des revenus réguliers sous forme de distributions, généralement trimestrielles ou mensuelles. Pour un investisseur recherchant un complément de revenus, c’est un atout majeur.

2. Un investissement accessible

Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, investir dans une SCPI ne nécessite pas un capital important. Il est possible d’acheter des parts avec quelques milliers d’euros et de diversifier ainsi son patrimoine immobilier.

3. Une diversification du portefeuille

Les SCPI investissent dans différents types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, santé…), permettant ainsi aux investisseurs de réduire leur exposition aux risques liés à un seul marché.

4. Une mutualisation des risques

Contrairement à un investissement locatif classique, où la vacance locative peut représenter un risque important, les SCPI répartissent les investissements sur plusieurs biens et plusieurs locataires. Ainsi, même en cas de départ de certains locataires, la rentabilité globale est maintenue.

5. Une gestion totalement déléguée

Les investisseurs en SCPI n’ont pas à se soucier de la gestion locative. La société de gestion s’occupe de tout : achat des biens, gestion des locataires, entretien des immeubles, permettant ainsi un investissement sans contraintes.

Les SCPI offrant un rendement supérieur à 6 % en 2024 constituent une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus réguliers tout en profitant d’une gestion professionnelle. Toutefois, il est essentiel de bien analyser chaque SCPI et de rester prudent face aux taux annualisés parfois trompeurs. La diversification et une approche long terme restent les clés d’un investissement réussi.