SCPI PFO: un nouveau cycle
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Avec plus de 4 milliards d’euros de collecte sur l’année 2015, les SCPI confirment leur succès auprès des épargnants, avec des taux de rendements supérieurs aux autres produits d’épargne (5,01% en moyenne sur 2015).
Depuis la réouverture de son capital sous forme variable, en Octobre dernier, PFO constate une augmentation des collectes sur le premier trimestre 2016 (12 millions d’euros), et s’emploie, outre un travail de relocation sur le patrimoine actuel, à réinvestir avec un prévisionnel d’engagement à presque 18 millions d’euros sur le premier semestre 2016, dont 4,5 millions sont déjà signés depuis le début de l’année. C’est donc bien une stratégie dynamique qui anime PFO, depuis la fin 2015, car elle pourra désormais investir dans de nouveaux actifs, en recherchant les meilleures opportunités et proposer des souscriptions de parts tout au long de l'année, (Prix de la part au 1/10/2015: 932€).
A l’inverse de sa petite sœur, PFO2 spécialisée dans l’immobilier de bureaux, PFO cherche au contraire à se diversifier vers les commerces, directement impactés par la consommation des ménages, et des investissements acycliques comme des crèches, ou des institutions liées à l’enseignement ou à la santé. Le but étant de répondre également à des besoins sociétaux, en termes de crèches ou d’écoles.
Ces deux dernières catégories sont encore minoritaires dans la patrimoine actuel de PFO (plus de 353 Millions d’euros de capitalisation), mais devraient augmenter si l’on en juge par les futurs investissements à réaliser dans ce domaine.
Parmi les critères à prendre en compte pour analyser une SCPI, le taux de location en est un qu’il ne faut pas négliger. PERIAL poursuit donc son effort de relocation du patrimoine actuel, pour atteindre une balance positive au premier trimestre 2016, avec un loyer annuel HT de 290 814€ contre 216 360€ pour les locaux devenus vacants.
Fort de ce nouveau souffle, le montant de l’acompte trimestriel se trouve fixé en augmentation à 11,65€, et les prévisions de dividendes pour 2016 se situent entre 46€ et 48€ la part.
Diversification dans l’investissement, opportunisme, relocation, on est bien dans une dynamique susceptible de séduire l’investisseur, dont le souhait est d’optimiser son placement et d’obtenir un taux de rendement fiable et élevé par rapport à d’autres types d’investissements, notamment boursiers…
