Les SCPI de Fiducial Gérance

Les SCPI de Fiducial Gérance sont des sociétés civiles de placement immobilier destinées à collecter, gérer et rémunérer l’épargne de ceux qui souhaitent utiliser ces véhicules de placement. Cette société de gestion propose des SCPI mais également des groupements forestiers.

Fiducial Gérance s’occupe de la tenue des registres relatifs aux parts et aux porteurs de part, la société de gestion gère le marché secondaire des SCPI à capital fixe et permet la collecte dans les SCPI à capital variable ouverte à la souscription. Dans le cadre du KYC, la société de gestion met à jour tous les éléments relatifs aux clients comme l’exige la Loi, gère les dossiers de succession ainsi que les ventes de gré à gré.

La répartition des actifs gérés se décompose comme suit :

• Commerces : 50% 
• Bureaux : 25% 
• Habitations : 15% 
• Activités : 4% 
• Résidences hôtelières : 4% 
• Forêts : 2% 

La société a environ 20 ans d’expérience dans l’ensemble des métiers que compose l’asset management dédié à l’immobilier. Elle gère 2 milliards d’euros au travers de 7 SCPI, 5 SCI et d’autres véhicules encore pour un plus de 30 000 associés investisseurs. Bien connue des milieux de conseils, cette société de gestion se différencie par son histoire qui fait sa réputation. Présente depuis les débuts de la SCPI, elle a acquis une des expériences les plus solides du marché. Fiducual Gérance est bien entendu la filiale dédiée à la gestion immobilière de Fiducial, société créée et dirigée par Monsieur Latouche qui totalise à ce jour plus d’1 milliard de chiffre d’affaires annuel.

Aujourd’hui la SCPI la plus mise en avant est de loin Ficommerce. Cette SCPI observe une augmentation de son dividende versé par part et un report à nouveau en croissance. Cela témoigne d’une gestion solide et d’une stratégie qui continue à porter ses fruits. Durant les deux dernières années, Ficommerce a enregistré une augmentation de capital de 100 Millions d’euros pour atteindre 630 Millions d’euros de capitalisation. Toujours à l’achat sur l’immobilier parisien, Ficommerce est et est en passe de rester longtemps l’une des SCPI de commerce avec l’un des plus beaux parcs immobilier locatif. Les acquisitions sont diversifiées entre des boutiques rue de Rivoli, un restaurant proche du Moulin Rouge ou encore un portefeuille de 10 restaurants KFC…

Ficommerce a débuté 2019 avec une perspective d’investissement solide d’environ 15 Millions d’euros d’acquisition en très bonne voie. Les arbitrages en cours constitue pas moins de 30 Millions d’euros ayant comme opération majeure la cession d’actifs jugé comme non stratégique et ayant déjà suffisamment contribué si à la création de valeur pour la SCPI. Pour rappel, Fiducial Gérance est l’un des « Pure Players » les plus reconnu du marché et la SCPI Ficommerce, après plusieurs fusions absorption, a en 2017 fusionné avec BTP Immobilier afin de renforcer sa diversification et reste indéniablement un leader du secteur. Pour s’adapter à la demande actuelle, Fiducial Gérance a transformé une SCPI à capital fixe en SCPI à capital variable : Selectipierre2. La collecte est stable et prévisible ce qui permet à l’équipe de gestion de prévoir au mieux les acquisitions et surtout de pouvoir acheter des immeubles à fort potentiel ce qui est moins facile avec une croissance de la collecte insignifiante. Fiducial à l’habitude de réaliser des fusion-absorption et regroupement de SCPI et encore une fois, Selectipierre 2 est le fruit de 3 SCPI de rendement. Plusieurs années de réflexion ont menées les différents conseils de surveillance de chaque SCPI à adopter le « traité de fusion » qui aujourd’hui constitue l’une des plus belles SCPI de Fiducial.

Cette SCPI à plus de 60% de ses actifs sur Paris intra-muros ce qui en fait la SCPI la plus « parisienne » du marché. Lorsque l’on mentionne la sécurité immobilière, elle est souvent accompagner de la typologie de bien que sont les bureaux et la sectorisation qu’est la capitale de notre pays. Comme toutes les SCPI, elle est et elles étaient contrôlées par l’AMF, ou autorité compétente du moment, et c’est bien évidement elle qui à pris le soin de supervisé et valider toutes les absorptions fait par Fiducial Gérance et les autres SCPI. Les épargnants sont donc protégés à plusieurs niveaux et l’initiation de tels événements dans la vie des SCPI est portée par la société de gestion qui souhaite a chaque fois améliorer ses prestations vis-à-vis deses clients / épargnants. Avec ses SCPI Ficommerce et Selectipierre 2, Fiducial Gérance à compléter sa gamme en 1986 avec Buroboutic qui comme son nom l’indique, se compose de bureaux et de boutiques. Cette SCPI est même composée de locaux d’activités et d’entrepôt même si la composante majeure est les secteurs des commerces qui tire souvent les performances vers le haut et offres un rapport entre le rendement et le risque prit des plus intéressant pour les épargnants.

Si vous souhaitez investir en résidence de service vous pourrez également le faire en confiant votre argent à Fiducial Gérance au travers de sa SCPI Logipierre 3 aussi créée en 1986. Cette SCPI est plus modeste car le plafond de son capital social a été porté à 50 Millions d’euros mais elle offre une vraie diversification tant elle est spécialisée sur un marché immobilier restreint. Fiducial Gérance est également une des rares maison de gestion qui liquide aujourd’hui des SCPI… C’est un signe de sagesse et d’honnêteté vis-à-vis des épargnants : elle n’hésite pas à porter un message franc et à s'aligner avec les intérêts de ses clients en non les siens. Pour conclure, vous avez affaire à une société de gestion forte et fiable, diversifiée en typologie d’actifs géré, en SCPI mais spécialisée grâce aux équipes qui le compose. Peu des sociétés de gestion immobilière peuvent se vanter d’un historique aussi robuste, d’une gestion aussi efficace et, après tout c’est ce qui intéresse les épargnants aujourd’hui, de SCPI offrant un rendement élevé et stable. Les produits d’épargne proposés par cette société financière, à la base, sont parfaitement adapté à une recherche de revenus complémentaire tout en sécurisant votre patrimoine. Vous avez de quoi composer une allocation maison parfaitement cohérente.