Scpi : Des rendements encore très importants
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Malgré l’environnement économique, le marché de la SCPI se porte plutôt bien, et ceci, grâce à l’intérêt qu’il engendre.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Le principal objectif de la SCPI est de gérer un patrimoine immobilier d’entreprise, pour le compte de particuliers. Les individus investissant dans les SCPI (les associés) perçoivent donc constamment des loyers, qui sont par la suite, fiscalisés dans la catégorie des revenus fonciers.
Le point positif pour l’investisseur qui acquiert des parts de SCPI est la mutualisation des risques, puisqu’elle assure aux associés un revenu qui ne fluctue pas. Par ailleurs, les investisseurs possèdent des parts d’un parc immobilier, composé de plusieurs immeubles, répartis sur des zones géographiques variées, avec divers locataires. Aujourd'hui, il y a 157 SCPI sur le marché à capital fixe et variable.
Les sociétés de gestion administrent les SCPI, et cela sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui inspecte et supervise le marché. De plus, la mission de la société de gestion est de définir une politique d’investissement pour la SCPI, de gérer la collecte des loyers et la gestion des impayés, de procéder aux arbitrages d’immeubles ainsi qu’à la négociation des baux.
Investissement en SCPI : un marché très dynamique
On peut constater que la capitalisation actuelle des SCPI est proche des 35 milliards d’euros, avec une croissance de près de 50%, par rapport à l’exercice antérieur. Le marché de la SCPI se montre très dynamique. Cette croissance confirme l’attractivité de ce véhicule d’investissement, et la hausse de l’intérêt que cela suscite auprès de la demande française qui y consacre une grande partie de leur épargne dans de la « pierre papier ».
Pour illustrer l’attractivité du marché de la SCPI, on peut prendre en exemple, certaines sociétés de gestion. Corum Asset Management administre la jeune SCPI Corum Convictions, qui est à capital variable et qui détient un taux d’occupation à 99,5%. Cet excellent résultat montre la santé de cette SCPI, qui détient un taux de rendement à 6,31%, soit la meilleure du marché. Les actifs de Corum Convictions sont sélectionnés en France Métropolitaine et dans divers autres Etats européens, ce qui permet à ses investisseurs de posséder un patrimoine diversifié.
Quant à la société de gestion Périal Asset Management, elle détient plus de cinquante ans d’expérience dans la gestion de SCPI. La société administre trois SCPI, qui sont PF02, PF1 et PF02, avec une capitalisation totale de 1,9 milliard d’euros. De plus, le groupe détient environ 34 500 associés et il gère 391 immeubles. À ce jour, la SCPI PF02, qui est la plus jeune SCPI du groupe Périal, devient une des meilleurs du marché avec 255 millions collectés en 2015 pour un taux de distribution à 5,22%.
Le taux de distribution moyen en immobilier locatif classique est autour des 3%, tandis qu’il est, d’un peu plus de 5% net, pour les SCPI de rendement. De ce fait, l’attractivité croissante que suscite ce marché auprès des tiers, ne pourra qu’augmenter dans les années à venir.
