SCPI Corum : en route pour le milliard !

Corum est le leader des SCPI en terme de taux de distribution DVM avec un taux de plus de 6% depuis sa création en 2012. Elle n’a depuis cessé de cumuler les collectes pour atteindre déjà 400 millions d’€ en 2015 et a clôturé 2016 à plus de 833 millions d’€ ! Nous nous rapprochons donc du milliard d’€ collectés pour cette star nationale que beaucoup de gestionnaires de patrimoine considèrent comme la référence des SCPI de rendement. Intéressons-nous de plus près à la stratégie d’investissement de Corum et de ses prévisions pour 2017.
 

 Evolution des résultats de 2012 à nos jours
 

Près de 6 mois après sa création, en décembre 2012, Corum a capitalisé 16 991 000 €, répartis entre 452 associés via 16 991 parts. A ce stade, la SCPI possède trois biens en France, en région parisienne et en province. Il n’est pas surprenant que le taux d’occupation de ces trois bâtiments soit de 100%. En revanche, les taux de distribution DVM classent déjà la SCPI dans le top 10 du classement national avec 6.01%.
A partir de 2013, Corum décroche la première place du classement en terme de taux de distribution, la hissant au rang de leader des SCPI de rendement. Jusqu’à 2016, le DVM se maintenant autour de 6,3% pendant 5 années consécutives. Sur 2016, les collectes ont été limitées volontairement à 328 millions d’euros afin de garantir justement un taux de distribution aligné sur les objectifs historiques de 6%. Le nombre d’associés est aujourd’hui de 12 833 et le prix de la part qui était initialement de 1000 € au lancement s’élève à présent à 1060 €, soit ici encore 6% d’augmentation en 5 ans.

 Répartition du parc immobilier
 

Aucune autre SCPI ne propose un patrimoine aussi varié, tant en terme de répartition géographique entre 9 pays de la zone Euro, mais en terme d’activité, avec des hôtels, des cliniques et des entrepôts en plus des classiques locaux commerciaux et bureaux. Même si le parc d’actifs est encore majoritairement composé de bureaux, la proportion des biens spécialisés dans l'hôtellerie, la logistique et la santé gagnent du terrain et représentent tout de même 18% des biens. Il est probable que la proportion de ce type de biens continue de progresser au cours de l’année, les tendances sont favorables à ces infrastructures de services. Malgré la multiplication des biens et la diversification Européenne, le taux d’occupation ne passera jamais en dessous des 99%, ce qui explique le rendement exceptionnel de cette SCPI.
 

Corum est donc bien parti pour atteindre le seuil des 1 milliards d’€ de capitalisation en 2017, mais il faut garder à l’esprit que sa position de leader du rendement est dépendant d’une stratégie de croissance de capital étroitement lié avec les performances des nouveaux actifs immobiliers. Contrairement à une SCPI fiscale qui ne cherche pas à verser de loyer aux associés, la performance d’une SCPI de rendement est étroitement liée au rendement des loyers des immeubles acquis. Les prévisions du gérant sont d’accepter autant de nouveaux capitaux en 2017 qu’en 2016, c’està-dire plus de 300 millions d’euros, et le cap du milliard d’euros collectés sera franchi. A noter que cette augmentation de capital pourra être soutenue en partie par les associés actuels, via les tout nouveaux dispositifs de réinvestissement automatique des dividendes sous forme de part partielle par unité indivisible de 50€. Cela afin de favoriser les associés historiques face à la demande importante des primo acquérants.