Préparer sa retraite en SCPI
INVESTIR-EN-SCPI | 2 min. de lecture
La retraite, sujet d’actualité économique et politique, concerne tout un chacun. La conclusion des débats actuels est simple, notre système par répartition ne pourra pas perdurer en l’état, il convient donc de préparer soi-même sa retraite.
Mais comment ? Un contrat d’assurance-vie avec du monétaire à 2% ? Acheter des actions qui fluctuent à la hausse et à la baisse depuis plus de 5 ans ? Acquérir 9m2 à Paris pour 110 000 euros ? Non, la solution est ailleurs, elle est à chercher du côté du marché de l’immobilier professionnel.
La retraite et la SCPI à travers les chiffres
Nous sommes actuellement nombreux à craindre pour notre retraite, et l’inquiétude s’accroît d’années en années.
Les cotisations retraites que nous recevrons nous permettront-elles d’en profiter pleinement ? Hélas, au vue des réformes actuelles, de l’augmentation rapide du nombre de retraités et surtout de la détérioration du rapport personnes actives/retraités, il est bon de penser désormais à prévoir des revenus complémentaires et à épargner de son côté.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes, la population française est en vieillissement constant. En 2050, un français sur trois sera âgé de 60 ans ou plus. La population active en sera inévitablement impactée, et les nouvelles réformes sur les retraites ne sont qu’un tremplin vers une autre modification de ces plafonds.
Afin de contrer cette problématique, il faut sécuriser et anticiper un complément de revenu constant, net et sans risque. Un tel placement existe et il se situe dans l’immobilier, placement préféré des Français.
Ce produit, appelé SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a une rentabilité locative attrayante, autour des 5,3%, sous forme de loyers nets trimestriels. Il est bon d’expliquer désormais les avantages d’un tel placement et de vous démontrer sa stabilité, rentabilité et sécurité. Nombreux sont les épargnants (notamment américains) qui ont vu leurs économies pour la retraite partir en fumée lors de la crise de 2008.
SCPI : placement immobilier, et pas boursier
La SCPI est un placement lié à l’immobilier professionnel, vous n’êtes pas corrélés aux différents mouvements de marché et aux fluctuations des produits financiers.
Plus communément appelé « la pierre papier » ou « l’épargne immobilière », la SCPI reste une valeur refuge liée à l’immobilier de commerces et de bureaux, sécurisée par des baux commerciaux et non de la spéculation au gré des salles de marché, et au bon vouloir des traders.
En tant qu’investisseur, vous placez donc votre épargne sur un placement sécurisé, qui vous assurera une rente sur du long terme, via de l’immobilier. Par ailleurs, vous avez la possibilité d’investir selon vos possibilités :
- à crédit, et de bénéficier de l’effet de levier du crédit ;
- en cash, et d’avoir des compléments de revenus sécurisés ;
- en démembrement, et de contrer les problématiques fiscales ;
- en assurance-vie, et de profiter de cette enveloppe fiscale ;
- dans un PERP ou un contrat Madelin .
La SCPI de rendement, qui, par définition génère du rendement, donc des compléments de revenus, est un investissement idéal pour votre problématique de retraite, et la préparation de celle-ci.
Vous pouvez investir quand bon vous semble tout au long de votre vie. De plus, vous pouvez utiliser l’effet de levier du crédit et bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt sur vos loyers perçus.
Si nous prenons l’exemple d’un investissement à crédit de 100 000 €, avec un prêt amortissable sur 20 ans, l’effort d’épargne serait alors d’environ 200€ par mois. Au terme des 20 ans, le capital se valoriserait autour des 135k€ et des rentes d’environ 7 350 €/an.
La SCPI est un placement parfait pour préparer sa retraite.
